Дело №2-3781/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания А.В. Ларёвой,

с участием представителя истца ТСЖ «Вертикаль» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика И Те Бок ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Вертикаль» к И Те Бок Денхвановичу о взыскании пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Вертикаль» обратилось в суд к ФИО9 c иском о взыскании пени, судебных расходов, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ответчик является собственником нежилого помещения площадью 182,5 кв.м., кадастровый №, расположенного на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> (пом. I, (3, 10-18, 121). ТСЖ «Вертикаль» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Хабаровск, 

<

адрес>, в состав которого входит указанное помещение. В течение продолжительного времени (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ответчик не осуществлял оплату расходов ТСЖ «Вертикаль» по коммунальным услугам и содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В связи с несвоевременностью оплаты была начислена пеня 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена сумма основного долга в размере 

<

данные изъяты> (соответственно 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>). От уплаты пени ответчик отказался. В связи с этим ответчик перед ТСЖ «Вертикаль» имеет задолженность по уплате пени в размере 

<

данные изъяты> Просит взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы по уплате госпошлины и услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>

В судебное заседание ответчик ФИО10 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, по сообщению представителя просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Вертикаль» ФИО1 уточнила заявленные ранее требования, просила в связи с заявлением ответчика о сроке давности по платежам взыскать неустойку в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8. – ФИО5 указала, что ответчиком в декабре ДД.ММ.ГГГГ г. сумма основного долга по коммунальным платежам была полностью оплачена. Истец в исковом заявлении указал период возникновения задолженности по коммунальным услугам и содержанию общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Поскольку в расчет пени включены суммы задолженности по коммунальным платежам, возникшие за период ДД.ММ.ГГГГ г.г., то истцу было известно о наличии спорной задолженности ответчика еще с ДД.ММ.ГГГГ года и, соответственно, у него имелась возможность использовать право на защиту своих интересов в суде именно с этого периода. Однако данным правом до истечения срока исковой давности истец не воспользовался, продолжал бездействовать, ответчика о наличии задолженности по коммунальным платежам, а также начисленной пени и необходимости своевременного погашения долга не уведомлял, претензий не предъявлял, счета на оплату не предоставлял, каких-либо иных действий по защите нарушенного права не предпринимал. Исковое заявление о взыскании с ответчика пени в размере 

<

данные изъяты> поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, таким образом срок исковой давности для предъявления исковых требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек. Ответчик считает, что истец, обратившись с настоящим иском в суд по истечении 1,6 лет с момента полного погашения ответчиком основной задолженности по коммунальным платежам еще в декабре ДД.ММ.ГГГГ г., злоупотребляет своим правом, поскольку действующее законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Принимая во внимание полную оплату ответчиком задолженности по коммунальным платежам за спорный период, а также отсутствие доказательств, подтверждающих наступление отрицательных последствий для истца вследствие несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных расходов, начисленную неустойку необходимо снизить по ст.333 ГК РФ до разумных пределов. Расходы на оплату услуг представителя необоснованно и чрезмерно завышены. Просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности о взыскании пени в размере 

<

данные изъяты>, судебных расходов в размере 

<

данные изъяты>, обязать истца произвести с ответчиком взаимную сверку расчетов по коммунальным платежам за спорный период, в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Вертикаль» к ФИО7. отказать.

Выслушав пояснения представителя истца ТСЖ «Вертикаль» ФИО1, представителя ответчика ФИО5, изучив материалы дела, а также представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником функционального нежилого помещения в 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 182,5 кв.м. пом.I (3,10-18,121). 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п.1,2 ст.39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям ст.ст.39,158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов возлагается на собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Установлено, что в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> для управления многоквартирным домом создано Товарищество собственников жилья «Вертикаль», что подтверждается соответствующим Уставом. Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Вертикаль» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ст.137 ЖК РФ в полномочиях ТСЖ находится заключение договоров, обеспечивающих управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальных взносов и отчислений в резервный фонд, а также расходов на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, установление на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно Устава ТСЖ «Вертикаль», утвержденного протоколом общего собрания домовладельцев от ДД.ММ.ГГГГ – ТСЖ создано в соответствии с положениями Гражданского кодека РФ, Жилищного кодекса РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, предметом деятельности которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Целями своей деятельности товарищество собственников жилья ставит: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан; надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования им. Для достижения целей товарищества собственников жилья на основании ст.152 Жилищного кодекса РФ вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или, по решению общего собрания направляется в специальные фонды, образованные товариществом.

Собственники помещений в силу положений ст.153 Жилищного кодекса РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Как установлено ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не в полном объеме исполняет обязанности по внесению оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма основного долга оплачена ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании ответчик не отрицал факт оплаты долга по коммунальным платежам в указанном размере и в указанные даты. 

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно уточненным требованиям размер пени с мая ДД.ММ.ГГГГ г. по май ДД.ММ.ГГГГ г. составил 

<

данные изъяты> Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан обоснованным с учетом применения срока исковой давности, заявленного ответчиком. При этом суд не усматривает оснований для снижения указанной суммы по ст.333 ГК РФ с учетом периода просрочки основного обязательства, размера неустойки. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с И Те Бок Д. в пользу ТСЖ «Вертикаль» пени в размере 

<

данные изъяты> 

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требовании. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Взыскание судебных расходов допускается при условии, что сторона понесла затраты, получателем которых является лицо, оказывающее юридические услуги.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований о возмещении судебных расходов в суд представлены договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ; платежное поручение 127 от ДД.ММ.ГГГГ; платежное поручение 128 от ДД.ММ.ГГГГ; платежное поручение 129 от ДД.ММ.ГГГГ; платежное поручение 130 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридических услуг за предоставленные услуги заказчик ТСЖ «Вертикаль» обязан выплатить вознаграждение в сумме 

<

данные изъяты> Однако фактически за услуги представителя оплачено 

<

данные изъяты>, что следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, назначение иных платежей указано как страховые взносы, что не является расходами на услуги и представителя и не подлежит взысканию в порядке ст.100 ГПК РФ. 

Судом в соответствии с положениям ст.ст.2,11,56,67 ГПК РФ рассмотрен весь объем доказательств, представленных сторонами, как в подтверждение, так и в опровержение разумности всех понесенных истцом расходов на оплату юридических услуг, и с учетом их оценки, в частности, правовую позицию истца, объема, сложности выполненной представителем работы (объем документов, составленных и подготовленных представителем, время его участия в судебных заседаниях), а также экономической обоснованности произведенных расходов.

Учитывая документально подтвержденные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, степень сложности дела, объем выполненных работ, с соблюдением принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 

<

данные изъяты>, поскольку данная сумма является разумной и соответствует объему выполненных представителем истца работ по представлению интересов ТСЖ «Вертикаль» в суде.

В пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Вертикаль» удовлетворить частично.

Взыскать с И Те Бок Денхвановича в пользу товарищества собственников жилья «Вертикаль» пени в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, всего взыскать 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течении месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий И.В. Пляцок

Копия верна: судья И.В. Пляцок

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2017 года