Дело № 2-878/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 15 августа 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО7, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, указав в нем, что она дважды 28.10.2016 и 29.11.2016 обращалась в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> с заявлением об утверждении схем расположения земельных участков под обмоточный цех S=660 кв.м. и под проходную S=105 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Поводом для обращения в администрацию, послужило то, что она является собственником зданий обмоточного цеха общей площадью 292,3 кв.м, с кадастровым номером № и проходной общей площадью 10,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.

Письмами администрации № 5285 от 15.11.2016 и № 5775 от 13.12.2016 ей было отказано в утверждении схем расположения земельных участков. Основанием для отказа послужило отсутствие согласия всех собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения: в силу ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45 Постановления).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47 Постановления).

Таким образом, на сегодняшний день, права на земельные участки под зданиями принадлежащими ей на праве собственности не могут быть оформлены в установленном законном порядке, что делает невозможным в полной мере распоряжаться объектами недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 доводы, изложенные в иске поддержала и просила суд признать за ней право на заключение договоров аренды на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> общей площадью 660 и 105кв.м. Обязать администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес>, утвердить схемы расположения земельных участков по адресу: 

<

адрес> общей площадью, 660 и 105кв.м, по следующим координатам:

Земельный участок № площадью 660 кв.м, под зданием обмоточного цеха (чертёж земельного участка с координатами поворотных точек прилагается): точка н1- координата X- 589858,683, координата Y- 1315584,819; от точки н1 до точки н2- длина- 17,50 м.; точка н2- координата X- 589846,750, координата Y-1315597,619; от точки н2 до точки нЗ- длина- 37,70 м.; точка н3- координата X- 589818,674, координата Y- 1315572,460; от точки нЗ до точки н4- длина- 17,50 м.; точкан4- координатах- 589830,605, координата Y-1315559,661; от точки н4 до точки н1- длина- 37,70 м.;

Земельный участок № площадью 105 кв.м. под проходной (чертёж земельного участка с координатами поворотных точек прилагается): точка н1- координатах- 589813,375, координатаY- 1315544,218; от точки н1 до точки н2- длина- 17,24 м.; точка н2- координата X- 589802,416, координата Y- 1315557,528; от точки н2 до точки нЗ- длина- 6,00 м.; точка нЗ- координата X- 589797,776, координата Y- 1315553,724; от точки нЗ до точки н4- длина- 17,50 м.; точка н4- координата X- 589808,870, координата Y- 1315540,190; от точки н4 до точки н5- длина- 0,28 м.; точка н5- координата X- 589809,080, координата Y- 1315540,370; от точки н5 до точки н1- длина- 5,77 м.

Представитель ответчика Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения ФИО4, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. От него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО7 и ФИО5 не возражали против удовлетворения иска ФИО6.

Третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО8 и ФИО9 в суд не явились, от них поступили заявления о рассмотрении иска ФИО1 без из участия.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению на основании следующего:

ФИО1 является собственником зданий обмоточного цеха общей площадью 292,3 кв.м, с кадастровым номером № и проходной общей площадью 10,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.

Администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения 15.11.2016 и 13.12.2016 ей было отказано в утверждении схем расположения земельных участков. Основанием для отказа послужило отсутствие согласия всех собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно подл. 3 п. 1 ст. 11.3. ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом (ст. 11.10.3К РФ).

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (с. 35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ).

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 39.1. ЗК РФ, основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, являются договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно п.1 ст. 39.20. ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Законодательством Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ст. 1, 65 ЗК РФ).

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45 Постановления).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47 Постановления).

Таким образом, на сегодняшний день, права на земельные участки под зданиями принадлежащими ФИО1 на праве собственности не оформлены в установленном законном порядке, что делает невозможным в полной мере распоряжаться объектами недвижимости. Ответчик и третьи лица не возражали против удовлетворения иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право на заключение договоров аренды на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> общей площадью 660 кв.м и 105 кв.м.

Обязать администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес>, утвердить схемы расположения земельных участков по адресу: 

<

адрес> общей площадью, 660 кв.м и 105 кв.м, по следующим координатам:

Земельный участок № площадью 660 кв.м, под зданием обмоточного цеха (чертёж земельного участка с координатами поворотных точек прилагается): точка н1- координата X- 589858,683, координата Y- 1315584,819; от точки н1 до точки н2- длина- 17,50 м.; точка н2- координата X- 589846,750, координата Y-1315597,619; от точки н2 до точки нЗ- длина- 37,70 м.; точка нЗ- координата X- 589818,674, координата Y- 1315572,460; от точки н3 до точки н4- длина- 17,50 м.; точкан4- координатах- 589830,605, координата Y-1315559,661; от точки н4 до точки н1- длина- 37,70 м.;

Земельный участок № площадью 105 кв.м. под проходной (чертёж земельного участка с координатами поворотных точек прилагается): точка н1- координатах- 589813,375, координатаY- 1315544,218; от точки н1 до точки н2- длина- 17,24 м.; точка н2- координата X- 589802,416, координата Y- 1315557,528; от точки н2 до точки нЗ- длина- 6,00 м.; точка нЗ- координата X- 589797,776, координата Y- 1315553,724; от точки нЗ до точки н4- длина- 17,50 м.; точка н4- координата X- 589808,870, координата Y- 1315540,190; от точки н4 до точки н5- длина- 0,28 м.; точка н5- координата X- 589809,080, координата Y- 1315540,370; от точки н5 до точки н1- длина- 5,77 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко