РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, ссылаясь на то, что является собственником нежилого помещения комнаты №..., расположенного на *** этаже по адресу: адрес. В указанном помещении истцом была произведена перепланировка, которая соответствует нормам действующего законодательства. Однако при обращении истца к ответчика за согласованием произведенной перепланировки ему было отказано, в связи с чем он обратился в суд, где просит сохранить нежилое помещение по адресу: адрес, адрес общей площадью *** кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорту; признать за ним право собственности на реконструированное нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., по адресу: адрес

Определением суда от 24.12.2018г. к участию в дело в качество третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора были привлечены Управление Росреестра по Самарской области, собственник вышерасположенной квартиры №№... ФИО2

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, дополнил, что в настоящее время использует нежилое помещение в качестве квартиры, имеет намерение перевести нежилое помещение в жилое, в связи с чем ему необходимо узаконить произведенную перепланировку.

Представитель ответчика ФИО3, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, ссылаясь на то, что произведенными перепланировкой, переоборудованием его права не нарушаются, какие-либо запахи, повышенная слышимость в его квартире отсутствуют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав мнение участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2).

Частью 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ установлено, что эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Подпунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Самарской области от 13.01.2014 г. N 4-ГД "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Самарской области" переустройством нежилого помещения считается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения; перепланировкой нежилого помещения считается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Закона граждане и юридические лица вправе производить переустройство и (или) перепланировку за счет собственных средств и в порядке, предусмотренном настоящим Законом, нежилых помещений в целях улучшения условий их использования.

В соответствии со ст. 4 Закона Самарской области от 13.01.2014 г. N 4-ГД принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений относятся к полномочиям органов местного самоуправления Самарской области.

На основании ч. 4 ст. 10 названного Закона споры, возникающие в процессе согласования или проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и видно из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью *** кв.м., этаж *** комнаты №..., расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.08.2016г. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости /л.д.4/.

В указанном нежилом помещении без разрешительных документов произведены следующие работы: между бывшими помещениями №... (коридор), №... (санузел) и №... (основное помещение) перегородки разобраны и выполнены на других местах новые перегородки из влагостойкого гипсокартона с дверным проемом. Организованы: помещение №... (совмещенный санузел) площадью *** кв.м., помещение №... (кухня) площадью *** кв.м.. площадь помещения №... (коридор) увеличена до 8,3 кв.м.. в бывшем помещении №... (основное помещение) организована жилая комната площадью *** кв.м.; в помещении №... (совмещенный санузел) выполнен декоративный короб (закрыты стояки водопровода и канализации) выполнена гидроизоляция и уложена керамическая плитка (гидроизоляция выполнена согласно нормам), установлены унитаз, раковина и ванна. Подключение сантехприборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации, вентиляция организована в существующий вентканал, предназначенный для санузла. В помещении №... (кухня) установлена электрическая плита и мойка, подключение мойки выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации, вентиляция организована в существующий вентканал, предназначенный для кухни.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с перепланировкой и переустройством нежилого помещения н3 в жилом адрес в адрес, подготовленного ООО «ПК «Ускорение» от 2017, экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 03.11.2017г. №28843 выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства; организованная после перепланировки и переустройства квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодна для проживания; проектно-техническая документация по перепланировке и переустройству спорного нежилого помещения соответствует государственным санитарным нормам - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д.9-22, 26-28/.

Заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности №17/70 от 18.10.2017г., подготовленным ООО «Аудит-Безопасность», подтверждается, что на объекте защиты – перепланировка и переустройство нежилого помещения истца, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений /л.д.23-25/.

В материалах дела имеются технические паспорта спорного нежилого помещения от 15.10.1999 и 16.08.2018, из сведений которых следует, что до перепланировки площадь всех частей помещения составляла *** кв. м, после перепланировки – *** кв. м (площадь изменились в результате перепланировки нежилого помещения). 

Таким образом, судом установлено, что переустройство (перепланировка) нежилого помещения соответствуют строительным нормам и требованиям, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, действующим на территории РФ, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, не затрагивают несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом и конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, дальнейшая эксплуатация нежилого помещения по своему назначению возможна и безопасна.

Ответчиком, представленные истцом доказательства в порядке ст. 56 ГПК РФ, не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, комнаты №..., 1 этаж, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью помещений *** кв.м, в соответствии с техническим паспортом от 16 августа 2018 года. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, комнаты №..., *** этаж, общей площадью помещений *** кв.м, согласно техническому паспорту нежилого помещения по состоянию на 16 августа 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 29 января 2019 года.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: