дело №2-2786/2024

УИД: 91RS0018-01-2024-002647-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Гончарова В.Н., 

при секретаре Речкиной Л. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде,

установил:

В июне 2024 года ФИО2, ФИО3 обратились в Сакский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде. 

Исковые требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о праве собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ истцы являются совладельцами квартиры, общей площадью 72,0 кв. метров. В 1998 году ФИО2 для строительства пристройки к вышеуказанной квартире был передан в собственность земельный участок общей площадью 40 кв. метров, также в 1998 году сельский Совет дал ФИО2 разрешение на пристройку, данное обстоятельство подтверждается решением 

<

адрес> сельского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцы для улучшения жилищных условий, произвели реконструкцию вышеуказанной квартиры, после чего ее площадь стала 105,5 кв. метров, данное обстоятельство подтверждается поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время оформить право на реконструированную квартиру без обращения в суд истцы не могут.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя истцов, ответчика поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований не возражают. 

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, в порядке, предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации (далее ГПК РФ), пришёл к следующему выводу.

В 1998 году ФИО2 для строительства жилой пристройки к 

<

адрес> решением 02-ой сессии 23-го созыва 

<

адрес> сельского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность земельный участок общей площадью 40 кв. метров, также в 1998 году решением 

<

адрес> сельского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено ФИО2 строительство пристройки к дому № кв. по 

<

адрес>.

Решением Сакского районного суда АРК по гражданскому делу №г. от 21.09.2004г о признании права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> за ФИО2 и ФИО3 в равных долях.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на запрос суда предоставлена копия регистрационного дела на квартиру с кадастровым номером № на 29л, согласно Извлечению из реестра прав собственности на недвижимое имущество от 22.12.2004г. 

<

адрес> по адресу: АРК, 

<

адрес> имела общую площадь 105,5кв.м, описание объекта; в лит. «А» 

<

адрес> пом. № – прихожая, №,3,8 – шкафы, № – кухня, №,6,7,11,12 – жилые, № – туалет, № – ванная (л.д. 47).

Согласно уведомлению государственного регистратора ЦА Госкомрегиста об отказе в государственной регистрации права от 11.05.2022г в регистрации общей долевой собственности отказано в связи отсутствием в решении 

<

адрес> районного суда АРК по гражданскому делу №г. от 21.09.2004г при признании права собственности на 

<

адрес> не указана ее площадь, кроме того, из ФГУП РК «Крым БТИ» поступил ответ, что площадь регистрируемого объекта составляет 54,8кв.м

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на помещение с кадастровым номером: № общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, дом №? 17, квартира №? 2 составляет - 105,5 кв. м. 

Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках об объектах недвижимости содержит сведения о характерных точках границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, Сакский муниципальный район, Охотниковское сельское поселение, 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, местоположение границ указанного земельного участка уточнено в соответствии с законодательством РФ

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

При исследовании инвентарного дела № на многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес>а по состоянию на 2004г, составленного 

<

адрес> бюро технической инвентаризации - уполномоченным органом (организацией), отвечающий требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающий существование объектов недвижимости, установлено, что общая площадь 

<

адрес> жилом 

<

адрес> составила 108,3кв.м

В соответствии с ч.6 ст.15 ЖК Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно положений ч.2,ч.3, ст.15 ЖК Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 5.2 СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 13.05.2022г N 361/пр), площади квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) в зависимости от числа их жилых комнат установлена минимальная площадь 1 комнатной 

<

адрес>,0 кв.м., 2-х комнатной – 44,0кв.м, 3-х комнатной – 56,0кв.м.

Согласно п. 5.3 СП 54.13330.2022, в многоквартирных жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах предусматривают жилые комнаты: общие - в однокомнатных, общие жилые комнаты (гостиные) и спальни - в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф).(Примечание - В однокомнатных квартирах вместо кухни допускается проектировать кухню-нишу).

Согласно п. 5.11 СП 54.13330.2022, габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели.

Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть (кв.м.), не менее: 14кв.м - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16кв.м - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 кв.м- спальни (10 - на двух человек); 8кв.м - кухни; 6кв.м - кухонной зоны в кухне-столовой.В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м.

Согласно п. 5.12 СП 54.13330.2022 высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах строительства IA, IБ, IГ, IД и IVА, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах строительства - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, на антресоли и под ней определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

П. 9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, п. 10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.п. 11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.п. 12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). п. 20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.п. 21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.п. 22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.п. 23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.п. 24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.п. 25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1 : 10.

Свод правил по проектированию и строительству № СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства», устанавливает требования к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства как части, так и самостоятельной планировочной структуры городских, сельских и других поселений, разрабатываемой в соответствии с действующими нормами и утвержденными генеральными планами поселений.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009г № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", установлены требования механической безопасности.

Объект считается несущим угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан в случае, если техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта, исходя из положений СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», является недопустимым либо аварийным или имеется несоответствие положениям Федерального закона №-Ф3 и иным нормативно-техническим документам, т.е. существует опасность для пребывания людей в здании/сооружении (угроза обрушения, разрушения и пр.).

Согласно гл. 3 СП 13-102-2003, для характеристики механической безопасности применяют следующие определения: исправное состояние, нормативный уровень технического состояния, работоспособное состояние, ограниченно работоспособное состояние, недопустимое состояние, аварийное состояние. Категория технического состояния определяется как степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.

Судом установлено, что вид разрешенного использования земельного участка определяет допустимые возможности такого использования и осуществления каких-либо видов деятельности на земельном участке его правообладателем (ст. 37 ГрК РФ; пп. 8 п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 5, п. 2 ст. 7, п. 3 ст. 85 ЗК РФ).

Согласно гл. 3 СП 13-102-2003, для характеристики механической безопасности применяют следующие определения: исправное состояние, нормативный уровень технического состояния, работоспособное состояние, ограниченно работоспособное состояние, недопустимое состояние, аварийное состояние. Категория технического состояния определяется как степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.

Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2009г № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», установлены требования механической безопасности: строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Объект считается несущим угрозу жизни и здоровью граждан в случае, если техническое состояние несущих ограждающих конструкций объекта, исходя из положений СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» являются недопустимым, либо аварийным.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации(далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1, ч. 3 и ч. 4 ст. 36 ЖК Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, ч. 1, 2 ст. 44 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путём его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК Российской Федерации

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Судом установлено, что в 

<

адрес> Республики Крым выполнены следующие строительные работы: на ленточном фундаменте из блоков ФБС возведена пристройка к части здания многоквартирного дома, расположенная вне его контура капитальных наружных стен и имеющая общую капитальную стену и внутреннее сообщение с частью основного здания, в результате чего образовались помещения: помещение № – жилая комната площадью 11,0 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 24,9 кв.м, - данный вид работ относится к реконструкции, в помещении № на месте оконного проема образован дверной проем – данный вид работ относится к перепланировке, после проведенных изменений 

<

адрес> Республики Крым состоит из помещений по их назначению: помещение № – прихожая площадью 8,4кв.м, помещение № – встроенный шкаф площадью 1,6кв.м, помещение № – встроенный шкаф площадью 1,0кв.м, помещение № – кухня площадью 9,4кв.м, помещение № – жилая комната площадью 18,2кв.м, помещение №а – лоджия площадью 4,0кв.м; помещение № – жилая комната площадью 12,2 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 9,4 кв.м, помещение № – встроенный шкаф площадью 1,0 кв.м, помещение № – уборная площадью 1,4 кв.м, помещение № – ванная площадью 2,6 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 11,0 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 24,9 кв.м, общая площадь помещений 105,5 кв.м, в жилых помещениях, обеспечивается возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, требуемая инсоляция обеспечивается, что соответствуют п. 5.2, 5.7, 5.11, 5.12, 7.12 СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" п. 20, 21, 25 разд. II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение», квартира обеспечена индивидуальным подключением (технологическое присоединение) к сетям электро-, водоснабжения и водоотведения, что соответствует требованиям п. 12 п. 9, 15 разд. II. «Требования, которым должно отвечать жилое помещение», п. 7.28, 9.1, 9.23 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Судом установлено, что конструктивные элементы реконструированной 

<

адрес>, в составе многоквартирного 

<

адрес> Республики Крым, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, (образованного под многоквартирным жилым домом по 

<

адрес>), в соответствии с градостроительным зонированием соответствует виду разрешенного использования земельного участка, соответствует п. 9, разд. II. Требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г №, п. 5.5 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Судом установлено, что проведенные строительные работы, определяющие признаки реконструкции, в жилом помещении квартира - 

<

адрес> Республики Крым кадастровый №, соответствуют требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, а также градостроительным, санитарным, противопожарным и техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям (квартира). Учитывая, работоспособное техническое состояние строительных конструкций, с учетом проведенной реконструкции, жилого помещения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости здания, или его части, угрозу жизни и здоровью граждан не создается, обеспечивается безопасное пребывание граждан в таком здании.

Реконструированная 

<

адрес>, Республики Крым в своих пределах функциональные части (площади, объемы) других жилых и нежилых помещений либо мест общего пользования, общих коммуникаций жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым не имеет.

Выполненные строительные работы по реконструкции 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крымне влекут уменьшение общего имущества собственников помещений квартир и не ограничивают их право пользования, в результате выполнения указанных работ не изменился порядок пользования всеми конструкциями многоквартирного дома собственниками помещений.

Квартира№ по 

<

адрес> Республики Крым кадастровый №, в результате реконструкции, входящая в состав многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, с технической точки зрения.

Выполненные работы по реконструкции в квартире произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, не влияют на несущую способность многоквартирного дома в целом, несущая способность конструктивных элементов многоквартирного дома сохранена, работоспособность несущих конструкций, надежность и устойчивость многоквартирного дома не нарушена. Выполненные строительные работы по реконструкции фактически привели к улучшению жилищных условий совладельцев, доведения до необходимого минимума обеспечения санитарных норм, связанных с проживанием, не влекут уменьшение общего имущества собственников помещений здания и не ограничивают их право пользования, существующие стояки водоснабжения и водоотведения сохраняются и остаются в проектных габаритах. Общедомовая система водоснабжения и канализации не затронута. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Вентиляция жилых помещений имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. В результате выполнения указанных работ не изменился порядок пользования всеми конструкциями дома собственниками помещений, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выводами эксперта, отраженными в заключении первичной судебной строительно-технической экспертизы № от 02.10.2024г.

Оценивая указанно заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, предоставленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отображено в исследовательской части заключения эксперта, заключение составлено с учетом выезда на место и осмотра земельного участка, а также находящихся на нем строений. Экспертом произведены соответствующие замеры, расчеты, в связи с чем, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, вывод эксперта не носит вероятностный характер. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Кроме того, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством по заявленным исковым требованиям о сохранении помещения в реконструированном виде.

Согласно положений ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 247 ГК Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу положений п.1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положений ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Ответчик возражений относительно проведенных истцамистроительных работ не предоставили.

На основании изложенного, с учётом выводов эксперта, отсутствием возражений ответчиков, а также, что реконструированные помещения отвечают техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемые к объектам жилой недвижимости, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушают, суд приходит к выводу, что установлены правовые основания для сохранения квартиры с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 105,5кв.мв реконструированном виде.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

В силу федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в законную силу судебное решение является основанием регистрации права собственности и внесение сведений в ЕГРН.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, суд пришел к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Охотниковского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде удовлетворить:

сохранить в реконструированном виде жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 105,5кв.м;

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 105,5кв.м;

признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 105,5кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений (координаты) о границах земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Гончаров