№ 2-98/2025

УИД 03RS0063-01-2024-003525-12

Категория: 2.119

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 г. г. Туймазы 

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Назаровой И.В., 

при секретаре Третьяковой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина прекратившим право пользования объектами недвижимости, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав следующее. Истцу принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании выписки из ЕГРН и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ФИО3, действующей от себя и в интересах несовершеннолетних детей. Согласно п. 3.2 вышеуказанного договора и домой книге, в вышеуказанных объектах недвижимости зарегистрированы следующие лица: ФИО2 (ответчик), ФИО3, ФИО4, ФИО6 В п. 3.3 договора указано, что ФИО3, ФИО4, ФИО6 обязуются сняться с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ

Просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования вышеуказанными жилым домом и земельным участком, выселить его и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО7 ФИО8 не имеет, заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал, просил их идовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признал, просил отказать в иске, указав, что сделки со спорной недвижимостью оспаривает в суде, нуждается в жилье, другого жилья не имеет, имеется собственность в деревне – жилой дом после смерти матери, который уже не пригоден для проживания. Спорный дом он построил сам, его бывшая жена и родственники обманули его, зарегистрировали на себя, совершили сделки, которые он оспаривает.

Представитель ответчика ФИО9 просил приостановить производство по делу, так как подан новый иск о признании сделок недействительными.

Третье лицо - ОМВД России по Туймазинскому району и городу Туймазы в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, мнение ст.помощника прокурора Сунагатуллина Н.А., изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Судом также установлено, что ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно абзацу 2 статьи 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет граждан Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина Российской Федерации из места пребывания или места жительства.

Место жительства в том понимании, как это установлено абз. 8 ст. 2 названного Закона - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статья 3 вышеуказанного Закона обязывает граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации РФ N 713, место жительства физического лица, по общему правилу, должно совпадать с местом регистрации.

Таким образом, факт постоянного или преимущественного проживания в определенном месте жительства удостоверяется регистрацией по месту жительства, а факт временного проживания по какому-либо иному месту проживания (место пребывания) удостоверяется регистрацией по месту пребывания.

На основании ст. 209 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения принадлежат собственнику имущества.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его предназначением.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственника прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких препятствий нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность ФИО12. ФИО3, действующей в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты>. в связи с использованием средств материнского капитала.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками спорного жилого дома и земельного участка ФИО3 от себя и своих несовершеннолетних детей жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> продан по договору купли-продажи ФИО1 (истцу по делу).

В связи с рассмотрением в суде спора по иску ФИО2 – ответчика по настоящему делу, к ФИО10, ФИО5 об оспаривании договора отчуждения недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес>, производство по настоящему делу было приостановлено. По результатам рассмотрения спора в суде апелляционной инстанции, в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано. Производство по настоящему делу возобновлено.

Оснований для очередного приостановления производства по настоящему делу суд не находит, поскольку суду не предоставлено сведений о принятии новых исковых требований, содержащих обстоятельства, которые могут повлиять на исход рассмотрения настоящего спора, в связи с чем суд отказал в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о приостановлении производства по данному делу. Суд отмечает, что рассмотрение дела в суде должно происходить с соблюдением прав всех участников судебного производства, в том числе с соблюдением права сторон на разумные сроки рассмотрения дел в суде.

Между тем, ответчику и его представителю разъяснены положения главы 42 ГПК РФ о возможности пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам).

Согласно ч. 4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", п.8).

Судом установлено, что ответчик имеет в собственности жилое здание п адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> в праве общей собственности с ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства о праве на наследство, и 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения 1/2 доли земельных участков и 1/2 доли жилого дома.

Законных прав пользования ответчиком спорных жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> и оснований для регистрации его по указанному адресу судом не установлено, ответчик не является членом семьи собственника спорного домовладения. Однако ответчик продолжает пользоваться указанным домовладением, проживать в нем, чем нарушаются законные права собственника (истца) домовладения.

В связи с чем суд полагает обоснованным обращение истца в суд с настоящим иском, а исковые требования подлежащими удовлетворению. ФИО2 подлежит признанным утратившим право пользования спорным домовладением, снятию с регистрационного учета и выселению из жилого здания (домовладения) по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина прекратившим право пользования объектами недвижимости, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) утратившим право пользования жилым зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) из жилого здания по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд РБ. 

Судья И.В. Назарова

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2025.