Дело № 2-321/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Поспелиха 23 июля 2018 года 

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пичугиной Ю.В.

при секретаре Калашниковой О.Н. 

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Поспелихинского района Алтайского края, администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о снятии жилого дома с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Поспелихинский районный суд с иском к ответчикам, просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, №.

В обоснование заявленных требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края ему на праве аренды был предоставлен земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, пер. Школьный, 

<

адрес>. На момент предоставления истцу данного земельного участка, на нем не было расположено строений.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был перезаключен с администрацией 

<

адрес>. 

В настоящее время истец согласно разрешению на выполнение строительно-монтажных работ на указанном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ построил жилой дом, в связи с чем возникла необходимость оформить технические документы на жилой дом и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. При обращении к кадастровому инженеру для изготовления технической документации выяснилось, что на земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости числиться жилой дом, который был фактически снесен в ДД.ММ.ГГГГ году. Поскольку право собственности на указанный жилой дом, не зарегистрировано, на месте старого дома возведен новый дом, что обуславливает отсутствие возможности представить акт о сносе прежнего дома, истец лишен возможности реализовать свои права в части признания права собственности на построенный им жилой дом, поскольку нормы закона наделяют правом обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета только собственника объекта недвижимости. Кроме того, законом установлена необходимость представления в орган регистрации права акта о сносе, что в данной ситуации невыполнимо.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал, суду пояснил, что ранее данный земельный участок принадлежал ФИО7, впоследствии земельный участок на основании постановления администрации Поспелихинского Центрального сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был изъят из пользования указанного лица и в ДД.ММ.ГГГГ году передан на праве аренды истцу. На момент предоставления жилого дома истцу земельный участок был не застроен, ранее расположенный на нем жилой дом был снесен. Поскольку в настоящее время у истца возникла необходимость оформить в надлежащем порядке правоустанавливающие документы на построенный дом, а наличие сведений в ЕГРН о прежнем жилом помещении является препятствием для совершения необходимых правовых действий, он вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайства отсутствуют.

Представитель ответчика администрации Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителей ответчика. В удовлетворении исковых требований не возражает.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных исковых требований ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался путем направления почтовой корреспонденции по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвращена за истечением срока хранения. Согласно сведениям отдела адресно справочной службы, указанный адрес является местом регистрации ФИО3, иных сведений о месте пребывания ответчика у суда не имеется.

В силу положений ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно части 1, части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

В силу ст. 165. 1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались попытки для вручения судебной корреспонденции, о чем свидетельствуют отметки на почтовом конверте. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что не явившись в почтовое отделение третье лицо ФИО3 тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной повестки, почтовая корреспонденция не вручена адресату по обстоятельствам, зависящим от него. В этой связи, суд в соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел извещение третьего лица ФИО3 надлежащим и рассмотрел дело при указанной явке.

Кроме того, согласно почтовому уведомлению ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил исковое заявление и копии документов, а следовательно осведомлен о наличии данного гражданского дела в производстве Поспелихинского районного суда Алтайского края и не лишен права отследить движение дела по средствам информации, отображаемой на официальном интернет сайте Поспелихинского районного суда Алтайского края.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. От представителя по доверенности, начальника Поспелихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО4 поступил отзыв на заявленные требования, согласно которому жилой дом с кадастровым номером 22:35:010202:2247 может быть снят с государственного кадастрового учета по заявлению собственника данного объекта недвижимости с приложением акта обследования, либо по решению суда.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению и пункта 2 статьи 218 того же Кодекса, устанавливающего основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 поименованного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным кодексом. 

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края земельный участок, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> изъят из пользования ФИО3, представленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно постановлению администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на праве аренды представлен земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес> для строительства одноквартирного мансардного типа жилого дома. 

Согласно постановлению администрации Поспелихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 20 для использования под индивидуальную жилую застройку.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем администрацией Поспелихинского района Алтайского края предоставлен на праве аренды земельный участок, расположенный по пер. 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу пер. 

<

адрес>, в 

<

адрес> относится к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную». Сведения о правообладателе отсутствуют. При этом установлено ограничение в пользу ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт владения истцом на праве аренды указанным земельным участком материалами дела подтверждается.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю межмуниципальный Поспелихинский отдел, жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет статус «ранее учтенный», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, в 

<

адрес> в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Согласно разрешению на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации Поспелихинского района Алтайского края ФИО1 разрешена застройка земельного участка по 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Таким образом, арендодателем представлен истцу земельный участок для использования под жилую застройку, как следует из п.1.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, использование земельного участка в целях, установленных договором аренды, с учетом представленного разрешения на строительство в связи с наличием сведений в ЕГРН о расположении спорного жилого дома в пределах указанного земельного участка, не представляется возможным.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из Постановления администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с аварийным состоянием, застройщику ФИО3 разрешено произвести снос жилого дома, расположенного по адресу с. 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, исключить указанный дом из жилого фонда. 

Данные сведения согласуются с иными доказательствами, представленными в дело. Так, согласно информации, представленной ООО «Центр Кадастровых работ» кадастровым инженером ФИО5 произведено обследование домовладения по адресу пер. 

<

адрес>, в 

<

адрес>. В результате обследования установлено, что саманный жилой дом, общей площадью 35,9 снесен полностью, согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд, учитывая все представленные доказательства в своей совокупности, полагает доказанным факт сноса жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Поскольку в судебном заседании факт сноса данного объекта недвижимости нашел свое подтверждение, право собственности на указанный дом в ЕГРН не зарегистрировано, истец лишен возможности реализовать свои права в отношении указанного объекта недвижимости по снятию с кадастрового учета в установленном законом порядке.

Таким образом, поскольку факт сноса жилого дома судом установлен, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, снять данный объект недвижимости с государственного кадастрового учета. 

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Ф З "О государственной регистрации недвижимости " Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно п. 5 ч.. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в том числе в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Поскольку регистрации права собственности в установленном законом порядке на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, 

<

адрес> в ЕГРН не имеется, суд полагает, что необходимость в одновременной государственной регистрации прав на данный объект недвижимости совместно с процедурой снятия с государственного кадастрового учета жилого дома отсутствует.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> и исключить о нем сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд, с подачей жалобы через Поспелихинский районный суд.

Судья: Ю.В. Пичугина