№2-1839/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Андреевой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком и домом, об устранении препятствий в пользовании имуществом, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком и домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что она и ФИО3 являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., где каждой принадлежит по ... доле. Соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, между сторонами не достигнуто, ФИО3 оказывает препятствия в пользовании имуществом. 

Неоднократно уточнив исковые требования, ФИО1 просит суд устранить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком; определить следующий порядок пользования жилым домом, литер ..., инв. N, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. и земельным участком с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенными по адресу: ...: 

- передать в пользование ФИО3 жилые комнаты: помещение №7, площадью ... кв.м., помещение №5, площадью ... кв.м., подсобное помещение №6, площадью ... кв.м., земельный участок N, площадью ... кв.м., согласно схемы раздела земельного участка, приведенной в акте экспертизы ООО «...»,

- передать в пользование ФИО1 жилое помещение №1, площадью ... кв.м., подсобное помещение №2, площадью ... кв.м., земельный участок №3, площадью ... кв.м., согласно схемы раздела земельного участка, приведенной в акте экспертизы ООО «...»,

- передать в общее пользование сторон помещение кухни (помещение №4), площадью ... кв.м., жилую комнату (помещение №3), площадью ... кв.м., вспомогательные помещения, земельный участок N, площадью ... кв.м., согласно схемы раздела земельного участка, приведенной в акте экспертизы ООО «...».

ФИО3 обратилась со встречным иском, указав, что удовлетворение требований ФИО1 по определению порядка пользования имуществом по предложенному порядку нарушает положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку комната №1 является проходной, следовательно, невозможно изолированное использование иных комнат; комната №2 является подсобным помещением, в котором расположен газовый котел, следовательно, указанное помещение должно быть в открытом доступе на случай аварийной ситуации, а также доступно для регулировки температуры в помещениях жилого дома. На земельном участке №2, который по требованиям ФИО1 должен быть передан в пользование Ж.Р.РБ., расположены надворные постройки: сарай Литер Г, сарай Литер Г1, сарай Литер Г2, сарай Литер Г3, сарай Литер Г4, сарай Литер Г5, вследствие чего заниматься огородничеством и садоводством на указанном земельном участке не представляется возможным. Вместе с тем часть земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками, предназначена для ведения садоводства и огородничества.

ФИО3 просит суд определить следующий порядок пользования жилым домом, литер ..., инв. N, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. и земельным участком с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенными по адресу: ...: 

- передать в пользование ФИО3 комнату №6, площадью ... кв.м., сарай Литер Г (в данном сарае находится погреб), часть земельного участка, предназначенного для ведения садоводства и огородничества, согласно ситуационного плана технического паспорта жилого дома;

- передать в пользование ФИО1 комнату №7, площадью ... кв.м., сарай Литер Г1, сарай Литер Г3, сарай Литер Г4, сарай Литер Г5, часть земельного участка для обслуживания надворных построек и половину части земельного участка для ведения садоводства и огородничества, согласно ситуационного плана технического паспорта жилого дома,

- передать в общее пользование комнату №1, площадью ... кв.м., комнату №2, площадью ... кв.м., комнату №3, площадью ... кв.м., комнату №4, площадью ... кв.м., комнату №5, площадью ... кв.м., веранду литер А, веранду Литер А1, сени Литер А2, сарай Литер Г2, часть земельного участка для обслуживания жилого дома и свободного доступа к надворным постройкам, согласно ситуационного плана технического паспорта жилого дома. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося истца ФИО1, извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 просила отказать. 

ФИО3 и ее представитель ФИО4 встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просили отказать. 

Исследовав и изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 209, статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.

На основании пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 и Ж.Р.РБ. являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., инв. N, литер ..., адрес (местонахождение объекта): ... земельный участок, категория земель: ..., где каждой принадлежит по ... доле.

Согласно представленному в материалы гражданского дела техническому паспорту ... жилой дом по адресу: ... состоит из двух основных строений Литер А и Литер А2, пристрой Литер А1, общей площадью ... кв.м., к дому пристроено: веранда Литер А, веранда Литер А1, сени Литер А2, дом имеет единственный вход через комнату №1.

Жилой дом состоит из 7 комнат: комната №1 – жилая, площадью ... кв.м., комната №2 – подсобка, площадью ... кв.м., комната №3 - жилая, площадью ... кв.м, комната №4 – кухня, площадью ... кв.м., комната №5 – жилая, площадью ... кв.м., комната №6 – подсобное помещение, площадью ... кв.м., комната №7 – жилая, площадью ... кв.м. 

Комнаты №2,6,7 являются изолированными, комнаты №1,3,5 – проходными комнатами. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте 2 пункта 37 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что жилой дом имеет жилые комнаты - №1,3,5,7. изолированными комнатами являются помещения №5,7, комнаты №1 и №3 являются проходными. 

ФИО3 проживает в комнате №6, ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает. 

Общая площадь изолированных жилых помещений составляет ... кв.м.

Таким образом, соблюдение прав всех собственников жилого помещения требует предоставления каждому из сособственников соразмерных жилых изолированных комнат, площадью ... кв.м., что, исходя из поэтажного плана Литер ..., невозможно.

Порядок пользования жилым помещением, заявленный ФИО1, приведет к ограничению прав ФИО3 и нарушению баланса прав и интересов сторон, поскольку в пользование ФИО1 будут переданы жилые изолированные помещения, общей площадью ... кв.м., подсобное помещение №6, площадью ... кв.м., в то время как в пользование Ж.Р.РБ. – проходная жилая комната и подсобное помещение, общей площадью ... кв.м.

Требование ФИО3 об определении порядка пользования путем предоставления ей помещения №6, а ФИО1 – жилого помещения №7 нарушает положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку помещение №6 не имеет окон. Кроме того, через помещение №5 осуществляется вход в помещения №6 и №7.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований иска и встречного иска об определении порядка пользования жилым помещением.

При этом суд полагает необходимым отметить, что наличие права собственности на долю в имуществе не является безусловным основанием для определения порядка пользования помещением, поскольку пользование жилым помещением предполагает проживание в нем. 

Судом установлено, что ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, в связи с чем порядок пользования жилым помещением между сособственниками не мог сложиться. 

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 проживает в другом жилом помещении, требования о вселении в установленном законом порядке не заявляет. 

Разрешая требование об определении порядка пользования земельным участком, суд руководствуется следующим. 

В силу части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Поскольку между сторонами имеется спор по определению порядка владения и пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, определение возможных вариантов порядка пользования, с отображением сооружений, находящихся на спорном земельном участке, с указанием их координат, требует специальных познаний.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом поставлен на обсуждение вопрос о назначении по гражданскому делу судебно-строительной экспертизы для определения вариантов порядка пользования спорным жилым домом и земельным участком.

О проведении судебной экспертизы стороны не просили.

Вместе с тем предложенный стороной истца ФИО1 акт экспертизы ООО «...», экспертное заключение НП «...» не могут быть приняты во внимание, поскольку предусматривают варианты раздела индивидуального жилого дома и земельного участка. Предложенный стороной ответчика ФИО3 ситуационный план технического паспорта жилого дома, поскольку не предусматривает координат земельного участка. Кроме того, предложенные сторонами варианты раздела земельного участка нарушают права сторон, поскольку не позволяют изолированно пользоваться ни земельным участком, ни находящимися на нем постройками. 

Таким образом, в удовлетворении требования иска ФИО1 и встречного иска ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком следует отказать. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 09 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Исходя из анализа нормы права статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом представленных доказательств, суд полагает, что ФИО1 не доказан факт наличия препятствий в использовании жилого помещения и земельного участка.

Заявленные ФИО1 требования основаны лишь на предполагаемых нарушениях права собственности, доказательств иного, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком и домом, об устранении препятствий в пользовании имуществом, в удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком и домом отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: Плясунова А.А. 

Решение в окончательной форме принято: 27.06.2018 года.

Судья: Плясунова А.А.