Дело № 2-2125/2021

89RS0004-01-2021-002798-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 7 июля 2021 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.,

при секретаре Козиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 к Администрации города Новый Уренгой о признании права собственности,

установил:

ООО «Анкор» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа к администрации города Новый Уренгой о признании за ООО «Анкор» права собственности на реконструированный объект недвижимости – торгово-развлекательный центр «Гудзон», находящийся по адресу: 

<

адрес> с новыми физическими параметрами объекта, зафиксированными техническим паспортом объекта от ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ООО «Анкор» на процессуальных правопреемников ФИО1, ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3. 

Определением Арбиражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 3 мая 2021 года дело передано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа для направления по подсудности в суд общей юрисдикции. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3 участия не принимали, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, с участием их представителя ФИО4. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации г. Новый Уренгой в судебное заседание не явился, просил вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица Служба государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Судом установлено, что ООО «Анкор» на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 7136=/-25 кв.м с кадастровым номером [суммы изъяты], расположенный по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования: земельные участки и, для иных видов жилой застройки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Кроме того ОО «Анкор» являлся правообладателем (собственником) объекта недвижимости с кадастровыми номерами [суммы изъяты] по адресу6 

<

адрес> блоки А,Б, Д, торгово-развлекательный центр «Гудзон».

Объект недвижимости – ТРЦ «Гудзон» до введения в конкурсного производства был подвергнут реконструкции в виде изменения физических параметров объекта, при выполнении работ по срезке грунта в подвальном помещении. Однако разрешении на указанные работы получено не было. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО1, ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3 заключен договор купли-продажи объекты недвижимости, по условиям которого ФИО1, ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3 приобрели: торговый центр «Гудзон», расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, состоящий из: помещение, площадь 3703,7 кв.м, кадастровый [суммы изъяты]; помещение, площадь 8678,4 кв.м, кадастровый [суммы изъяты]; помещение, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый [суммы изъяты]; земельный участок площадь 7136 кв.м., кадастровый [суммы изъяты]. 

Как следует из материалов дела ООО «Анкор» обращалось в Управление градостроительства и архитектуры Администрации города Новый Уренгой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, но получило отказ в связи с е предоставлением документов, предусмотренных ч.3 ст.55 ГрК РФ. 

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. 

Для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пытался оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, однако по независящим от него причинам, документы оформлены не были.

Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки.

В рамках рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Севергазпроект».

Согласно заключению ООО «Севергазпроект» от 09.12.2020 г. реконструированный объект недвижимости – торговый развлекательный центр «Гудзон», расположен по адресу: 

<

адрес> полностью соответствуют требованиям нормативных документов в области строительства. 

Реконструированный объект недвижимости – торговый развлекательный центр «Гудзон», расположен по адресу: 

<

адрес> не создает угроз для жизни и здоровья как посетителей, так и рабочего персонала. 

В судебном заседании эксперт ФИО8 подтвердил выводы изложенные в заключении ООО «Севергазпроект». 

При этом, согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Это позволяет суду сделать вывод об отсутствии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем, имеются основания для признания за истцами права собственности на объект недвижимого имущества – реконструированный объект недвижимости – торговый развлекательный центр «Гудзон», расположен по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствие со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истцов на реконструированный объект недвижимости – торговый развлекательный центр «Гудзон», расположеный по адресу: 

<

адрес> подлежит признанию в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, индивидуальным предпринимателем ФИО3 [суммы изъяты] право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждого, на реконструированный объект недвижимости – торговый развлекательный центр (блок А с кадастровым номером 89:11:010101:805, блок Б с кадастровым номером [суммы изъяты], блок Д с кадастровым номером [суммы изъяты] расположенный по адресу: 

<

адрес> с новыми физическими параметрами объекта, зафиксированными техническим паспортом объекта от ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало–Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Судья А.В. Черепанов 

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2021 года.