Дело № 2-365/2026 (2-3806/2025)

49RS0001-01-2025-008083-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ли А.В.,

при секретаре Барсуковой М.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта Магаданской области» о признании действий незаконными,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Магаданский городской суд с исковым заявлением НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области» (далее также – Фонд) о признании действий незаконными.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартиры после сильного пожара в аварийном состоянии, оконные проемы заколочены досками и рубероидом, входная дверь отсутствует, радиаторы отопления сняты, горячая и холодная вода отсутствуют.

В пунктах 3.11 и 3.12 договора купли-продажи квартиры продавец указал, что все накопившиеся задолженности по оплате являются обязательством продавца. Покупатель ответственность за задолженность не несет.

НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области» отказывается заниматься розыском должника и вешает на истца всю задолженность по капитальному ремонту за несколько лет.

При этом истец является пенсионером, инвалидом 2-й гр., имеющим онкологическое заболевание, с минимальной пенсией. Для истца сумма задолженности по капитальному ремонту неподъемна.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд признать действия НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области» незаконными.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не отрицал принятые на себя обязательства по договору купли-продажи квартиры, при этом указав, что данная задолженность ему принадлежит также не в полном объеме, образовалась за 10 лет. Полагал, что несет обязательства по оплате только в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

Суд, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 10 Закона Магаданской области от 29.07.2013 № 1638-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области» в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации формирование фонда капитального ремонта осуществляется одним из следующих способов, выбранным собственниками помещений в многоквартирном доме: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение трех месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 5 Закона Магаданской области от 29.07.2013 № 1638-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области» уплата собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В ходе судебного заседания установлено, что постановлением Правительства Магаданской области от 29.05.2014 № 455-пп была утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области» на период по 2050 год с Перечнем многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области. В данный перечень включен и дом 

<

адрес>.

Первоначальный текст документа опубликован в издании Приложение к газете «Магаданская правда», № 46(20698), 10.06.2014.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 01.01.2015.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 24.9 кв.м на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО2, и покупателем ФИО1, стороны, руководствуясь ст. 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае выявления задолженности по коммунальным платежам по объекту недвижимости, в том числе по оплате электроэнергии и капитального ремонта после перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, продавец обязуется погасить выявленную задолженность в срок не более трех календарных дней с момента предоставления последнему подтверждающих наличие задолженности документов (п. 3.12).

Из пояснений ФИО1 следует, что ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи квартиры не исполнил, задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт не оплатил. Фонд должника не разыскивает, долг с него не взыскивает.

Согласно представительной в материалы дела квитанции на оплату за ноябрь 2025 г. задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт по лицевому счету истца № составляет 39 461 руб. 25 коп.

Доказательств оплаты имеющейся задолженности в полном объеме либо в части истцом в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 постановление Правительства Магаданской области от 30.01.2014 № 63-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Магаданской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Магаданской области в размере на 1 кв. метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения: на 2014 год - 8,2 руб.; на 2015 год - 8,2 руб.; на 2016 год - 8,2 руб.; на 2017 год - 8,2 руб.; на 2018 год - 8,2 руб.; на 2019 год - 9,0 руб.; на 2020 год - 9,9 руб.; на 2021 год - 10,3 руб.; на 2022 год - 10,83 руб.; на 2023 год - 11,36 руб.; на 2024 год - 11,96 руб.; на 2025 год - 12,83 руб.

Учитывая положения постановления Правительства Магаданской области от 30.01.2014 № 63-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Магаданской области» задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт образовалась за период с 01.09.2024 по 31.12.2024 в размере 11 191 руб. 22 коп., за период с 01.01.2025 по 30.11.2025 - в размере 3514 руб. 14 коп., в остальной части задолженность сложилась до перехода права собственности на жилое помещение и, по мнению истца, должна быть оплачена ФИО2

Между тем, как указывалось выше, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Неисполнение продавцом квартиры ФИО2 взятых на себя по договору купли-продажи обязательств не освобождает истца от оплаты задолженности перед Фондом в полном объеме, при этом за истцом сохраняется право на взыскание со ФИО2 понесенных расходов в порядке регресса.

Нежилое состояние приобретенной квартиры также не освобождает истца от обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, оснований для признания действий Фонда, выразившихся в направлении истцу счета (квитанции) на оплату задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт, образовавшейся в том числе и до перехода права собственности на жилое помещение к истцу, у суда не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193, 194, 197-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта Магаданской области» о признании действий незаконными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

День принятия решения суда в окончательной форме – 04.02.2026.

Судья А.В. Ли

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>