Дело № 2-52/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

20 февраля 2020 года г.Владикавказ 

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К., 

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) – ФИО1, 

представителя истца ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от 25.03.2019 года,

ответчика (истца по встречному иску) – ФИО3,

представителя ответчика ВМКУ «Владтехконтроль» ФИО4, действующей на основании Постановления АМС г. Владикавказа от ...... и Приказа от ...... ......,

при секретаре судебного заседания Хузмиевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ВМКУ «Владтехконтроль» и ФИО5, ФИО6 о признании договора социального найма недействительным, признании утратившим и не приобретшими права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1, первоначально, обратился в Промышленный районный суд г.Владикавказа с исковыми требованиями о признании недействительным договора социального найма жилого помещения ...... от ...... заключенного между ВМКУ «Владтехконтроль» и гр. ФИО3, обязании ВМКУ «Владтехконтроль» заключить договор социального найма жилого помещения с ФИО1 и о взыскании с ФИО3 в его пользу судебных расходов в виде оплаты услуг адвоката в размере 25 000 рублей, а также сумму государственной пошлины в размере 300 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего дела, истцом, первоначально заявленные требования, были уточнены, дополнены и окончательно ФИО1 просил:

1.признать недействительным договор социального найма жилого помещения ...... от ...... заключенный между ВМКУ «Владтехконтроль» и гр. ФИО3.

2. признать ФИО3, утратившим право пользования муниципальным жильем, расположенным по адресу: ..... «А» ......, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

3. признать ФИО5 и ФИО6 не приобретшими права на жилье по адресу: ......, и снять ФИО5 и ФИО6 с регистрационного учета.

4. обязать ВМКУ «Владтехконтроль» заключить договор социального найма жилого помещения со мной ФИО1.

5. взыскать с ответчика ФИО3 в мою пользу судебные расходы в виде оплаты услуг адвоката в размере 25 000 рублей, а также сумму государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 было указано на то, что по адресу ..... ..... он проживает с малолетнего возраста.

Данная квартира ...... выдавалась его бабушке. После развода его отец - ФИО3 переехал жить отдельно, а ФИО1 с матерью остался проживать с бабушкой. На протяжении всей жизни он непрерывно проживает в этом жилом помещении.

С отцом -ФИО3 они много лет находятся в плохих отношениях, однако, в последнее время ФИО3 стал предъявлять свои притязания на занимаемое ФИО1 жилое помещение.

ФИО3 ссылается на заключенный с ВМКУ «Владтехконтроль» договор социального найма жилого помещения ...... от ......, о существовании которого ФИО1 стало известно из письма - ответа ВМКУ «Владтехконтроль» от ...... по смыслу которого ему было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения.

О том, что ФИО3 собирается заключить договор и вселиться в квартиру ФИО1 не знал. Цель вселения ему не ясна, поскольку они с отцом не общаются многие годы, более того у него другая семья. Дочь от второго брака и внук ответчика не являются членами семьи ФИО1 Договор социального найма жилого помещения был заключен в 2018 году без участия ФИО1, хотя он полагает, что данный договор должен быть заключен с ним, поскольку он на протяжении всей своей жизни непрерывно проживает, зарегистрирован в этой квартире и оплачивает все необходимые платежи.

Согласно договора социального найма жилого помещения квартира передается нанимателю на основании ордера ...... от ...... выданного на имя бабушки ФИО1, при этом ФИО3 заключает договор, не проживая в квартире с 1980-х годов, не оплачивая никогда никаких коммунальных услуг.

По мнению истца, ФИО3 намеренно скрывает от ВМКУ «Владтехконтроль» информацию о том, что сам выселился из .....-х годах, а ФИО5 и ее несовершеннолетний сын ФИО6 никогда не вселялись в указанное жилое помещение.

При этом, истец, в исковом заявлении, указал на то, что жилое помещение общей площадью 29,1 кв. метров в том числе жилой 16,8 кв. метров должно вместить для проживания троих взрослых и одного малолетнего ребенка.

ФИО1, в исковом заявлении полагал, что договор социального найма является недействительным в связи с тем, что имело место нарушение порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно положениям ст.49 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным указанным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются определенным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным указанным Кодексом и (или) федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

При обеспечении ответчиков жильем площадь вышеуказанного жилого помещения не была учтена, в связи с чем договор социального найма заключен с нарушением норм ЖК РФ.

Согласно п. 2 ч. 1 и ч. 2 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

В соответствии с ч.ч. 1, 7, 8 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В силу п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент заключения договора социального найма) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С требованием о признании недействительным договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что договором нарушены их права (пункты 2, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ, абзац пятый статьи 12 ГК РФ, пункт 2 статьи 166 ГК РФ), а также прокурор (часть 1 статьи 45 ГПК РФ).

Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что: а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению); б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (нарушена очередность предоставления жилого помещения); в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения; г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

ФИО3 выселился из ..... по адресу ..... ..... данные обстоятельства, по мнению ФИО1, нашли свое подтверждение в пояснениях самого ответчика и в пояснениях свидетелей опрошенных в судебном заседании.

Согласно разъяснениям, приведенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ...... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (пункт 32).

Таким образом, по мнению ФИО1, ФИО3 своими действиями добровольно отказался от несения своих обязательств и реализации своих прав по договору социального найма, тем самым ответчик расторг договор социального найма в отношении себя в одностороннем порядке.

Учитывая добровольный характер выезда на другое постоянное место жительства, продолжительное не проживание в спорном жилье, отсутствие попыток ко вселению, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору социального найма - подлежит утрате право пользования спорным жилым помещением.

По мнению ФИО1, ФИО3 утратил свое право на проживание в указанной квартире еще в 1980-х годах, что также подтверждается штампом регистрации по месту жительства в 1995 г., поскольку до этого момента уже снялся с регистрационного учета в указанной квартире.

Что касается ответчиков ФИО5 и ФИО6 со днярегистрации в жилье они не въезжали, не проживали, личные вещи неперевозили, кроме этого, никаких договоренностей по порядкуиспользования квартиры между ними и ФИО1 не заключалось.

По мнению ФИО1, что ФИО5 и ФИО6 не приобрели правопользования указанным жилым помещением поскольку никогда непроживали в спорном жилом помещении и не предпринимали попыток квселению.

В судебном заседании, ФИО1 и его представитель ФИО2,, заявленные исковые требования, а также доводы, приведённые в их обоснование, поддержали в полном объеме, в свою очередь встречные исковые требования ФИО3 полностью не признали и просили суд отказать в их удовлетворении.

При этом, в ходе судебного разбирательства поданному делу ФИО1, утверждая, что проживал в спорном жилом помещении на протяжении 40 (сорока) лет не смог пояснить суду о причине его поступления в СОШ ......, территориально близкую к ....., кроме как по месту работы своей матери, а не по месту жительства, то есть в СОШ ......, а также о том, каким образом он зарегистрировался в спорном жилом помещении только в ...... году, в отсутствие письменного заявления основного квартиросъемщика – ФИО3, при том что паспортизирован был в 2002 году.

ФИО1 также уклонился от разъяснения своего места жительства до начала 90-х, а также своего предыдущего места регистрации, то есть до ......, и об общении с ответчиком до своего 20-летнего возраста.

В ходе судебного разбирательства поданному делу ФИО1 пояснил, что они проживали совместно с ответчиком до их развода с матерью. При этом так же пояснил, что ФИО3 уже просто чужой ему человек, в спорной квартире он всю жизнь прожил с мамой, а не с ним и тем более не с теми людьми, которых ФИО3 собирается вселить, его дочь от второго брака и ее сын. Он мог жить только со своей матерью или без нее, сам. Для ФИО1 не приемлемо вселение ответчиков.

В свою очередь ФИО3 исковые требования ФИО1 не признал в полном объеме и обратился в суд с встречными исковыми требованиями об обязании ФИО1 не препятствовать ему в проживании и использовании жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу ..... об обязании ФИО1 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, а именно: выдать экземпляр ключей от квартиры, обеспечить беспрепятственный доступ в нее.

В обоснование встречного искового требования было указано на то, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения - квартиры по адресу ....., д.За, ..... зарегистрирован в ней. В данной квартире он проживает с 1965 года на основании ордера и договора найма. В связи с тем, что собственником помещения является Администрация ....., ...... им был заключён новый договор найма с представителем собственника ВМКУ «Владтехконтроль».

Также, в данной квартире зарегистрирован гр. ФИО1 Согласно договору найма помещения, ВМКУ «Владтехконтроль» как представитель собственника квартиры - АМС ....., определил порядок проживания в квартире. По этому договору гр. ФИО1 имеет право проживать в квартире совместно с ним. Однако на протяжении нескольких лет ответчик препятствует проживанию ФИО3 в квартире, утверждая, что в квартире может проживать только он один, в связи с чем он требует заключения договора найма с ним.

Согласно ст. 51. ЖК РФ договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер. Согласно ст. 47 ЖК РФ на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Ордер на квартиру выдавался гражданам до ....... Предназначением документа становилось подтверждение права гражданина на пользование квартирой и проживание в ней. После указанной даты, в соответствии с Федеральным законом от ...... № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с гражданами стали заключать договоры социального найма, которые пришли на смену ордерам.

На основании вышеизложенного, требование гр. ФИО1, признать договор социального найма, заключённый с ФИО3, недействительным, является необоснованным. Его проживание в квартире возможно только с нанимателем, т.к. отдельно в неё гр. ФИО1 не вселялся, а был вселён ФИО3 как член его семьи. В связи с этим требование о заключении договора социального найма с ним также необоснованно.

В настоящее время гр. ФИО1 своими действиями продолжает чинить ФИО3 препятствия в проживании и выполнении обязанностей по использованию квартиры. Поменял замки от входной двери и не выдает копии ключей от них, препятствует нахождению в квартире сотрудников технических служб ЖКХ, чем наносит ущерб техническому состоянию квартиры, т. е. напрямую нарушает требования ЖК РФ и договора социального найма, не оплачивает коммунальные платежи.

В свою очередь ФИО3 прописан в спорной квартире с 1972 года, оплачивает все предусмотренные платежи, так что задолженности по оплате найма и коммунальных услуг он не имеет, в связи с чем основания для расторжения с ним договора социального найма отсутствуют согласно статьи 83 ЖК РФ.

ФИО3, в исковом заявлении, полагал, что данные действия гр. ФИО1 нарушают его права, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд за их защитой. ФИО3 полагает свои требования, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании, ФИО3 заявленные встречные исковые требования, а также доводы, приведённые в их обоснование, поддержал в полном объеме, в свою очередь исковые требования ФИО1 полностью не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.

В ходе судебного разбирательства поданному делу, ФИО3 указал на то, что утверждения ФИО1 о том, что он проживает в спорном жилом помещении на протяжении 40 лет не соответствуют действительности, поскольку до 10-12 летнего возраста он проживал со своей матерью по ..... и посещал СОШ ....... С 10-12 лет ФИО1 проживал в спорной квартире, сначала с ним, а потом со своей матерью, поскольку между ФИО3 и его бывшей женой, по ее инициативе, была договоренность о том, чтобы она с сыном -ФИО1 проживали в .....А, а он со своей второй женой и дочерью по ......

Брак с матерью ФИО1 был расторгнут в 1982 году, мероприятия по поводу заключения второго брака проходили в спорном жилом помещении и ФИО1 со своей матерью в нем отсутствовали. При этом мать ФИО7 умерла в 1988 году. Таким образом утверждения ФИО1 о том, что он покинул спорное жилое помещение в 1985 году не обоснованы. 

Утверждения ФИО1 о том, что он отсутствовал в спорной квартире, также не соответствует действительности, поскольку он бывал по указанному адресу в дневное время, а в ночное время уходил, так как туда возвращалась его бывшая жена.

Начиная с 2010 года ФИО3 находился в спорной квартире регулярно 3-4 раза в неделю и общался с сыном – ФИО1, и отношения между ними были нормальные, так как сын работал с ним в одном отделе.

В ходе судебного разбирательства поданному делу, ФИО3 также показал, что добровольно спорное жилое помещение не покидал, вещей своих не вывозил. Им в 2015 году приобретались и завозились строительные материалы для ремонтных работ в данном жилом помещении, а также осуществлял платежи вплоть до 2017 года.

ФИО3 указал на то, что около семи лет назад между ними возникла конфликтная ситуация, в результате которой ему стали препятствовать в пользовании указанной квартирой.

ФИО3 полагал, что ФИО1 преследует цель единолично приватизировать указанную квартиру и продать и тем самым поправить свое материальное положение, поскольку в настоящее время нигде не работает.

ФИО1 прописал в спорную квартиру самым последним ......, по не известным основаниям, при этом ему было известно о том, что в данном жилом помещении уже зарегистрировано трое человек. При этом данная регистрация была осуществлена без его – основного квартиросъемщика, заявления.

В ходе судебного разбирательства поданному делу, ФИО3 пояснил, что его дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживала в спорной квартире в течение 2-3 лет.

Также ФИО3 указал на то, что из представленных ФИО1 квитанций усматривается, что оплата производилась за двух человек, а он оплачивал коммунальные услуги за себя сам.

В судебное заседание ФИО5, действующая как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, не явилась, при этом обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении данного дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ВМКУ «Владтехконтроль» ФИО4 иск ФИО1 не признала, указала на то, что не усматривается чем оспариваемый договор социального найма нарушает права ФИО1

Представитель ВМКУ «Владтехконтроль» обратилась к суду с письменными возражениями, в которых просила суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, в свою очередь не возражала против удовлетворения встречного иска ФИО3

Также представитель ВМКУ «Владтехконтроль» показала, что договор заключается всегда на основании правоустанавливающего документа. 

Представитель ВМКУ «Владтехконтроль» ФИО4 пояснила, что договор социального найма ...... от ...... был заключен на основании ордера ...... от ......, выданный на имя ФИО7 на состав семьи из трех человек: она, супруг и сын. После ее смерти карточка квартиросъемщика была переоформлена на ФИО3 На момент заключения договора по адресу было зарегистрировано 4 человека: ФИО3, ФИО1, ФИО8 и ФИО6 На основании этого ВМКУ «Владтехконтроль» заключили договор социального найма.

Необходимости привлечения ФИО1 при заключении оспариваемого договора не было, поскольку в договоре достаточно росписи основного квартиросъемщика, а все зарегистрированные члены его семьи были указаны в договоре. В ВМКУ «Владтехконтроль» имеются квитанции об оплате ФИО3 квартплаты за все последние годы по 2018 год включительно. При этом для заключения договора не имеет значения, когда он был заключен и проживает ли ФИО3 в указанном жилом помещении. 

Суд, заслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, в свою очередь встречный иск ФИО3 подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. 

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ определены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право на обращение в суд заинтересованного лица за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В Определении Конституционного Суда РФ от ...... N 1549-О указано, что согласно статье 72 (пункт "к" части 1) Конституции Российской Федерации право каждого на жилище, закреплённое статьей 40 Конституции Российской Федерации, условия и порядок приобретения права пользования тем или иным жилым помещением регламентируются жилищным законодательством. При этом законодатель в рамках своих дискреционных полномочий вправе определять категории граждан, нуждающихся в жилище, а также конкретные формы, источники и порядок обеспечения их жильем с учетом реальных финансово-экономических и иных возможностей, имеющихся у государства.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ...... N 14 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

В силу положений части 4 статьи 3 Жилищного Кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как усматривается из статьи 57 Жилищного Кодекса РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений (ч.3). Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ч.4).

Согласно положениям статьи 60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2). Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (ч.3).

Из абзаца 2 части 2 статьи 672 Гражданского Кодекса РФ усматривается, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В части 2 статьи 686 Гражданского Кодекса РФ указано на то, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Как усматривается из Ордера ...... от ......, выданного Исполнительным комитетом Промышленного района Совета народных депутатов трудящихся г.Орджоникидзе, ФИО7 с семьей, состоящей из 3 (трех) человек (в том числе муж и сын – ФИО3), было предоставлено право занятия однокомнатной ..... «а» жилой площадью 17,5 кв. метров.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ......) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 295 ГК РСФСР пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Как было установлено в судебном заседании в 1988 году ФИО7 (мать и бабушка сторон спора) умерла. 

В силу положений части 1 статьи 88 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983г.) совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

При этом согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ......) принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по месту жительства решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а по месту работы - совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации.

Как усматривается из письма выданного Исполнительным комитетом Промышленного района Совета народных депутатов трудящихся г.Орджоникидзе за 59 от ......, жилищной комиссией ...... было удовлетворено заявление ФИО3 заявление о включении его с семьи в список очередников для получения жилой площади по общему списку.

Согласно статье 5 Федерального закона от ...... № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При этом в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ...... ...... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Из письма ВМКУ «Владтехконтроль» ...... от ...... усматривается, что согласно карточке квартиросъемщика ...... по адресу: РСО-Алания, ..... ФИО3 внесен в лицевой счет в 1974 году. С 1974 года и по настоящее время зарегистрирован по вышеуказанному адресу, с регистрационного учета не снимался.

Изложенное подтверждается представленной в материалы настоящего дела карточкой квартиросъемщика ......, оригинал которой обозревался в судебном заседании.

...... между собственником жилого помещения – АМС г.Владикавказа в лице ВМКУ «Владтехконтроль» и ФИО3 был заключен договора социального найма жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 29,1 кв.метров, в том числе жилой площадью 16,8 кв. метров, расположенной по адресу: РСО-Алания, ..... на основании Ордера ...... от .......

При этом в пункте 3 Договора указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1 – сын, ФИО5 – дочь, ФИО6 – внук. 

Данное обстоятельство подтверждается справкой о составе семьи, выданной ВМКУ «Владтехконтроль» .......

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 48 Федерального закона от ...... N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" муниципальные правовые акты могут быть отменены или их действие может быть приостановлено органами местного самоуправления или должностными лицами местного самоуправления, принявшими (издавшими) соответствующий муниципальный правовой акт.

Как было указано в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ...... N 4-КГ18-3 исходя из содержания данной нормы орган местного самоуправления вправе в порядке самоконтроля отменить ранее принятый им ненормативный правовой акт в случае выявления его противоречия закону. В свою очередь, отменяющий акт органа местного самоуправления должен соответствовать закону, то есть быть обоснованным и не нарушать законных прав граждан и организаций. При этом реализация органами местного самоуправления предоставленных законом полномочий не может ставиться в зависимость исключительно от усмотрения данных органов.

В пункте 3.3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ...... N 9-П указано на то, что решения органов местного самоуправления в сфере имущественных отношений должны быть предсказуемыми, обоснованными, исключающими произвольность и возможность злоупотреблений. 

Как усматривается из письменного ответа ВМКУ «Владтехконтроль» ...... от ......, ВМКУ «Владтехконтроль» было рассмотрено заявление ФИО1 о заключении с ним договора социального найма по адресу: РСО-Алания, ..... сообщено, что по указанному адресу ...... заключен договор социального найма ....... 

При этом материалы настоящего дела не содержат никаких письменных документов, свидетельствующих о действиях органа местного самоуправления, предпринятых в рамках самоконтроля в отношении вышеуказанного договора социального найма, заключенного с ФИО3

В свою очередь, из вышеуказанных письменных документов усматривается, что оспариваемый Договор социального найма ...... от ...... был заключен с ФИО3, состоящем с ...... в списке очередников для получения жилой площади по общему списку и на основании Ордера ...... от .......

Как усматривается из статьи 48 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ......) Ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.

Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи.

Как было разъяснено в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ...... ...... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным.

В связи с этим судам следует исходить из того, что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. Поскольку указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве (статья 151 ГПК РФ).

Между тем, ФИО1 требование о признании Ордера ...... от ...... недействительным не заявлялось, каких-либо доводов и доказательств, свидетельствующих о нарушениях, допущенных при его выдачи, предусмотренных положениями абзаца 6 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ...... ......, не представлено.

При установленных обстоятельствах суд критически оценивает доводы ФИО1 фактически девиантно цитирующего положения абзацев 5, 6 и 7 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ...... ......, поскольку данные разъяснения Верховного Суда РФ отнесены исключительно к решению органа местного самоуправления о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма в данном случае к Ордеру ...... от ......, а не к договору социального найма, заключенному на его основании.

Как следует из материалов дела, ФИО3 принадлежит право пользования спорным жилым помещением по адресу: РСО-Алания, ..... на условиях социального найма, поскольку он был вселен в него на основании ордера ...... от .......

То обстоятельство, что ФИО3 после вступления в действие Жилищного кодекса РФ договор социального найма был заключен только ......, характера правоотношений, связанных с пользованием спорной квартирой на условиях социального найма, не меняет и об отсутствии у истца соответствующего права не свидетельствует.

В связи с чем, подлежит критической оценке и доводы ФИО1 о том, что решение о предоставлении спорного жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке не принималось и ФИО3 не признавался нуждающимся в предоставлении жилого помещения в установленном порядке, а жилое помещение было предоставлено в нарушение статьи 49 ЖК РФ.

В свою очередь каких-либо доказательств, свидетельствующих об утрате ФИО3 нуждаемости в жилом помещении, предусмотренных положениями статьи 56 Жилищного кодекса РФ, ФИО1 представлено не было.

Подлежат критической оценке доводы ФИО1 о том, что его отец – ФИО3 сам, выселился из спорной квартиры и с указанного времени в ней не проживает, то есть своими действиями добровольно отказался от несения своих обязательств и реализации прав по договору социального найма и тем самым расторг договор социального найма в отношении себя в одностороннем порядке на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, а также утратил право на проживание еще в 1980-х годах, а ФИО5 и ее сын ФИО6, не являющиеся членами семьи ФИО1, со дня их регистрации в указанной квартире никогда не вселялись в указанное жилое помещение и тем самым не приобрели права пользование указанным жилым помещением.

Так, согласуясь с закрепленными в статьях 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в пункте 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, части 1 статьи 19, части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 процессуального кодекса Российской Федерации принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в статье 9 ГПК РФ принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (часть 2 статьи 57, статьи 62, 64, часть 2 статьи 68, часть 3 статьи 79, часть 2 статьи 195, часть 1 статьи 196 ГПК РФ).

В силу положений статьи 71 Жилищного Кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

При этом, как было разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ...... ...... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Между тем обстоятельств, свидетельствующих об отказе ФИО3 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, судом не установлено.

Так, было установлено и не опровергнуто надлежащим образом, что от права пользования жилым помещением после прекращения семейных отношений с матерью ФИО1 как наниматель спорной квартиры ФИО3 не отказывался, после заключения договора социального найма им вносилась плата за пользование жилым помещением, приобретались строительные материалы для осуществления текущего ремонта квартиры, его выезд из жилого помещения носил вынужденный характер по причине вступление во второй брак, конфликтных отношений с истцом, наличие которых не оспаривалось в судебном заседании ФИО1, из-за препятствий, чинимых для проживания в нем, в виде замены замков и не предоставлении ключей, при том, что право пользования другим жилым помещением, как и право собственности на иное жилье ФИО3 не приобрел.

ФИО9, допрошенная судом в качестве свидетеля, показала, что проживает по адресу ..... ......А в ..... – на одной лестничной площадке со спорным жилым помещением – квартирой ...... с 1965 года и знакома как с ФИО3, так и с ФИО1 В указанной квартире первоначально проживал ФИО3 с мамой, затем он женился и родился ФИО1, затем ФИО3 развелся, при этом она не помнит точной даты указанных событий.

ФИО3 не проживает в ..... момента смерти его матери, дату которой она не смогла назвать.

Свидетель не смогла пояснить суду о том, кто проживал в спорной квартире в период с 1982 года, развода ФИО3 с матерью ФИО1, и по 1988 год – дату смерти ФИО7

ФИО9 показала, что она не знакома со второй женой ФИО3, не видела ее и не помнит того, чтобы они проживали в указанной квартире, а так же о том, проводились ли ФИО3 ремонтные работы в данном жилом помещении так последние три года она в квартиру не заходила.

Свидетель пояснила, что в определённый период времени она уходила на работу в 8.00 часов и возвращалась в 6.00 часов и ФИО3 она встречала в подъезде случайно, вероятно приходившего к сыну, при этом она специально не интересовалась о том сколько раз бывает ФИО3 Также ей не известно о чинении ФИО1 препятствий ФИО3 в пользовании квартирой, о скандалах и о вызови полиции, вероятно в связи с ее отсутствием.

Свидетель показала, что на сегодняшний день в спорной квартире проживает один ФИО1

ФИО10, допрошенная судом в качестве свидетеля по ходатайству ФИО1, показала, что проживает по адресу ..... ......А с1998 года, в квартире расположенной на первом этаже, а квартира Б-вых расположена на 5-м этаже. При этом она знакома с ФИО1 с 1998 года, а ФИО3 увидела первый раз.

Свидетель показала, что на сегодняшний день в спорной квартире проживает один ФИО1 и к нему никто не вселялся.

В результате исследования и оценки по правилам статьи 67 ГПК РФ свидетельских показаний, полученных в порядке ст. 177 ГПК РФ, суд приходит к убеждению о том, что они не содержат информации, подтверждающей наличие юридически значимых для первоначального иска обстоятельств, заключающихся в подтверждении факта добровольного выезда ФИО3 из спорного жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от ...... N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 названного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Исходя из изложенного, основанием для признания лица утратившим право пользования жилым помещением может являться его постоянное отсутствие в указанном помещении, связанное с наличием у него другого места жительства и не вызванное препятствием ему в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом его прав по пользованию жилым помещением.

ФИО1, в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств приобретения ответчиками другого постоянного места жительства.

При этом доводы ФИО1 о том, что ФИО3 не оплачивал предусмотренные законом платежи по спорному жилому помещению, в обоснование которых были представлены квитанции об оплате коммунальных услуг и энергоносителей от имени ФИО1 и его матери, подлежат критической оценке, поскольку ФИО1 и его мать (бывшая супруга ФИО3) были вселены последним в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, в связи с чем на них была возложена солидарная обязанность по оплате указанных платежей.

В силу положений части 2 статьи 69 Жилищного Кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Кроме того, в абзаце 1 части 2 ст. 672 ГК РФ указано на то, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Согласно части 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При этом в соответствии с частью 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Учитывая изложенное, а также то, что подав заявление об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, ФИО3 подтвердил свое желание пользоваться квартирой, что опровергает довод ФИО1 о добровольном выбытии ФИО3 из спорной квартиры на длительное время, сопровождаемое его отказом от прав и обязанностей в отношении данной квартиры, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании ФИО11 утратившим право пользования спорной квартирой как основание для снятию его с регистрационного учета - отклонению.

При этом, ссылки ФИО1 на то, что ФИО3 не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, не могут служить основанием для признания последнего утратившим право пользования квартирой, поскольку наличие указанного обстоятельства не является самостоятельным основанием и критерием оценки для признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Суд также приходит к убеждению, что оснований, предусмотренных законом для признания ответчицы ФИО5 не приобретшей право пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку ответчица была вселена в квартиру на основании договора социального найма, заключенного на основании ранее выданного Ордера ...... от ......, указана в договоре социального найма как дочь нанимателя жилого помещения -ФИО3, в связи с чем право ответчицы возникло на спорную квартиру на законных основаниях. Установленное судом дальнейшее временное непроживание ответчицы в спорном жилом помещении для разрешения спора о признании ответчицы не приобретшей право пользования спорным жилым помещением правового значения не имеет.

Сам по себе факт непроживания в жилом помещении не влечет безусловное прекращение права пользования жилым помещением.

Материнство, детство, семья находятся под защитой государства (часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 65 Семейного кодекса РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В силу ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ...... ......-КГ16-30 и Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ...... ......-КГ15-9 в по смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, несовершеннолетний ФИО6 был указан в договоре социального найма спорного жилого помещения и зарегистрирован по указанному адресу как внук нанимателя жилого помещения и не имеет возможности самостоятельно осуществлять свои права по пользованию жилым помещением.

Само по себе проживание несовершеннолетнего ФИО6 совместно с матерью ФИО5 в жилом помещении, не являющемся местом жительства, которое было определено ребенку, не может служить основанием для признания ФИО6 неприобретшим право пользования спорным жилым помещением.

В связи с чем суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО12 о признании ФИО3 утратившим право пользования и о признании ФИО5 и несовершеннолетнего ФИО6 не приобретшими права пользования спорным жилым помещением.

При установленных обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме по приведенным выше основаниям.

В свою очередь, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворить встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 об обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением.

В силу положений статьи 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. 

Так, судом было достоверно установлено, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения по адресу: РСО-Алания, ..... на основании Договора ...... от ......, при этом ФИО1 указанный в данном Договоре как сын нанимателя и зарегистрированный по указанному адресу ......, препятствует ФИО3 в пользовании данным жилым помещением, выразившимся в замене замков на входной двери квартиры и отказе в предоставлении их копий законному нанимателю. 

В силу положений статьи 305 Гражданского Кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При этом согласно статье 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При установленных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования ФИО3 об обязании ФИО1 не препятствовать ему в проживании и использовании жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу ..... об обязании ФИО1 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, а именно: выдать экземпляр ключей от квартиры, обеспечить беспрепятственный доступ в нее по приведённым основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ВМКУ «Владтехконтроль», ФИО5 и ФИО6 о признании недействительным договора социального найма, признании утратившим право пользования признании неприобретшими права пользования и возложении обязанности заключить договор, - оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий удовлетворить.

Обязать ФИО1 не препятствовать ФИО3 в пользовании (проживании) жилым помещением – квартирой расположенной по адресу ..... ..... ....., а так же выдать экземпляр ключей от указанного жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня вынесения в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья: А.К.Дзусов