Дело № 2-36/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 13 февраля 2018 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Карташова А.В.,

при секретаре Сорокиной К.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Мордовский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом.

Определением Мордовского районного суда Тамбовской области от 29 января 2018 года приняты изменения исковых требований ФИО3 и в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО4 

В судебном заседании ФИО3 в обосновании иска ссылался на то, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 25.07.1996 года он приобрел у ФИО1 земельный участок площадью 1200 кв.м. и жилой дом общей площадью 59,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>Б. Договор купли продажи был зарегистрирован в БТИ и Комитете по земельным ресурсам Мордовского района. Без получения соответствующих разрешений им была произведена реконструкция жилого дома. В ходе которой была возведена отапливаемая пристройка площадью 39,5 кв.м., образованы три комнаты и выстроена веранда, площадью 5 кв.м. Общая площадь дома после реконструкции стала составлять 95,8 кв.м. Реконструкция жилого дома им произведена без нарушения строительных норм и правил. При составлении кадастрового плана на приобретенный им земельный участок его площадь оказалась равной 1320 кв.м. Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1320 кв.м. и самовольную постройку - жилой дом, площадью 95,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области по доверенности ФИО5 исковые требования признала в полном объеме. 

Третье лицо ФИО4 с иском согласилась, ссылаясь на то, что не возражает против признания права собственности на дом и земельный участок за мужем ФИО3

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 25.07.1996 года ФИО3 приобрел у ФИО1 земельный участок площадью 1200 кв.м. и жилой дом общей площадью 59,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>Б. (л.д. 7).

По техническому плану здания от 13.12.2017 года 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 95,8 кв.м. Реконструкция жилого дома проведена без получения разрешения (л.д. 11-18).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По правилу, установленному п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из акта от 22.12.2017 года ведущего специалиста отдела архитектуры и строительства администрации Мордовского района Тамбовской области ФИО2., произведен осмотр реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, на предмет соответствия архитектурно-строительным нормам и правилам. В результате осмотра установлено, что реконструкция жилого дома проведена без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, может быть оформлена в установленном порядке и зарегистрирована в Мордовском отделе Управления Росреестра по Тамбовской области (л.д. 9). 

Таким образом, самовольная постройка жилого дома, произведена ФИО3 на принадлежащем ему земельном участке, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

При таких обстоятельствах суд, учитывая признание иска ответчиком, считает возможным признать за истцом право собственности на самовольную постройку жилой дом общей площадью 95,8 кв.м.

По договору купли продажи от 25.07.1996 года ФИО3 приобретен земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Б.

По кадастровой выписке о земельном участке от 21.12.2017 года № площадь земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1320 кв.м. (л.д. 31-33).

При этом границы земельного участка, приобретенного ФИО3 по договору купли-продажи и границы земельного участка, отраженные в плане земельного участка в кадастровой выписке о земельном участке от 21.12.2017 года, полностью совпадают.

Следовательно, изменение площади земельного участка ФИО3 произошло в результате изменения способа измерения площади земельного участка. 

По этим основаниям суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 1320 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку жилое помещение - жилой дом общей площадью 95,8 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 1320 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение месяца со дня вынесения. 

Судья А.В. Карташов