Дело № 2-4683/2024

73RS0001-01-2024-006632-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 декабря 2024 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Сурковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Аквилон» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уменьшенным в ходе рассмотрения дела, к ООО СЗ «Аквилон» о компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., взыскании штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.07.2023г. по 18.01.2024г. в сумме 1 003 480 руб. 50 коп., возмещении расходов на устранение недостатков квартиры в сумме 116 100 руб. Кроме того, истица просила взыскать с ответчика в возмещение расходов на оплату услуг представителя 40 000 руб. Требования мотивированы следующим. 

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО СЗ «Аквилон» обязан был в срок до ДД.ММ.ГГГГ. передать истице квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> (далее – Квартира). Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. с недостатками. В досудебном порядке ответчик недостатки в Квартире не устранил.

В судебное заседание истица не явилась. Представитель истицы ФИО2 на иске настаивала, указала, что недостатки в состоянии отделки Квартиры зафиксированы в акте от ДД.ММ.ГГГГ., составленном при передаче Квартиры. Ответчик в досудебном порядке отказался устранить недостатки Квартиры.

Представитель ответчика ФИО3 против иска возражала, указала, что в ходе проведения судебной экспертизы было установлено отсутствие в Квартире большей части заявленных истицей недостатков. Расчёт неустойки за просрочку передачи Квартиры истицей произведён неверно, завышен. В связи с введением постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее – Постановление №326) моратория на взыскание с застройщиков неустойки и штрафа просила отказать во взыскании штрафа и уменьшить неустойку как несоразмерную последствиям нарушения обязательства и отсрочить взыскание неустойки. 

Третье лицо, подрядчик застройщика, ИП ФИО4 просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ИП ФИО5 в суд не явилась.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истица приобрела права на Квартиру на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. с застройщиком ООО СЗ «Аквилон». Застройщик ООО СЗ «Аквилон» обязан был передать Квартиру истице в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Квартира передана истице ДД.ММ.ГГГГ. с недостатками. 

При рассмотрении настоящего дела, по ходатайству ответчика, судом назначена экспертиза для разрешения вопроса о наличии в Квартире недостатков, поименованных в акте осмотра Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и для определения стоимости устранения недостатков.

Согласно выводам судебной экспертизы в Квартире имеются недостатки в виде повреждения обоев на стенах, окраске стальных гильз в перекрытии, в устройстве ламината и плинтусов на полу, в устройстве каркасов смотровых люков в коробе стояков в санузле. Стоимость устранения недостатков в Квартире экспертом определена в сумме 116 100 руб. 

В силу положений Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязанность доказать соответствие Квартиры и Дома требованиям договора и обязательным техническим требованиям лежит на ответчике.

Выводы судебного эксперта ФИО10 стороны не оспаривали, не предоставили доказательства, опровергающие данные выводы.

При таких обстоятельствах суд определяет стоимость устранения недостатков в Квартире в сумме 116 100 руб.

В соответствии с ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ) в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

С учётом этого требования истицы о взыскании с ответчика стоимости работ, необходимых для устранения недостатков, а именно в сумме 116 100 руб., подлежат удовлетворению.

В период с 01.07.2023г. по 18.01.2024г. ответчик просрочил исполнение обязательства по передаче истицы Квартиры.

Поскольку права потребителя ответчиком были нарушены, суд находит обоснованными требования истицы о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, с учётом продолжительности нарушения прав истицы, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы 10 000 руб. в счёт компенсации морального вреда.

Возражения ответчика против требований о взыскании штрафа и расчёта неустойки за просрочку передачи Квартиры исходя из ключевой ставки Банка России свыше 7,5% годовых суд находит обоснованными.

Стороны заключили Договор 07.03.2023г.

Постановлением №326, действие которого распространяются на правоотношения, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024г.), предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023г. Неустойка, штраф не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Учитывая положения Постановления №326, суд отказывает во взыскании с застройщика штрафа. 

Неустойка, с учётом правил, установленных Постановлением №326, подлежит расчёту следующим образом: 7,5 ставка / 300 х 2х 202 дня = 10,1%; 6 053 587 руб. / 100 х 10,1 = 611 412 руб. 29 коп. 

В соответствии со ст. ст. 330, 333 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что в период создания ответчиком объекта долевого строительства имело место существенное ухудшение экономических условий осуществления строительства и Правительством России принимались меры к поддержке застройщиков, суд считает необходимым снизить неустойку в виде пени до 500 000 руб. 

Учитывая положения Постановление №326, суд удовлетворяет ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения в части взыскания неустойки в сумме 500 000 руб. до окончания действия моратория, установленного указанным постановлением.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Госпошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты.

Поскольку ответчик не доказал наличие в действиях истицы злоупотребления правом и обязанность по проверке наличия недостатков в Квартире лежит на ответчике, суд возлагает расходы в сумме 22 100 руб. на проведение судебной экспертизы на ответчика.

Суд удовлетворяя иск, в силу ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 9 269 руб.

С учётом объёма и сложности работы, выполненной представителем истицы по настоящему делу, суд на основании ст. 100 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истицы в возмещение расходов на оплату услуг представителя 32 000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Аквилон» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Аквилон» в пользу ФИО1 в счёт компенсации морального вреда 10 000 руб., в возмещение убытков связанных с недостатками отделки квартиры 116 100 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 32 000 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Аквилон» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 500 000 руб. Взыскание указанной суммы отстрочить до завершения действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В остальном в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Аквилон» в пользу автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу - Ульяновск» в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы 22 100 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Аквилон» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 9 269 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов 

Срок изготовления мотивированного дополнительного решения 27.12.2024г.