№ 2-1437/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Горелика А.Б.,

при секретаре Скоковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № степенью готовности 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> В заявлении указал, что он является собственником жилого дома площадью 58,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, прежний собственник жилого дома, получила разрешение № администрации Татановского сельсовета и разрешение № администрации 

<

адрес> на строительство летней кухни без указания площади здания. Строительство было произведено им, в результате строительства вместо летней кухни был возведен объект незавершенного строительства литер Б общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № со степенью готовности 

<

данные изъяты> Строение литер Б общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № со степенью готовности 

<

данные изъяты> не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права третьих лиц, что подтверждается экспертным заключением и техническим заключением.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 неоднократно уточнял требования, в окончательной редакции просит суд сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии в составе помещений: литер А, А1 площадью 

<

данные изъяты> литер Б - объект незавершенного строительства площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № степенью готовности 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ним право собственности на жилой дом. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Основания возникновения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ. 

Из п. 1 и 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» определено, что «домовладение» - жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Частями 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Основания для признания права собственности на самовольную постройку перечислены в ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно абз. 1 п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что Постановлением главы администрации Татановского сельсовета Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено строительство летней кухни в кирпичном исполнении на своем участке и выдано разрешение №. 

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического паспорта на жилой дом, составленного Тамбовским отделением Центрально-Чернозёмного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что состав объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, входят жилой дом в составе строений литер А и А1 площадью 

<

данные изъяты> хозяйственные строения, в том числе незавершенное строительство площадью 

<

данные изъяты> со степенью готовности 

<

данные изъяты> 

Актом экспертного исследования № с последующими дополнениями, составленными экспертом АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» ФИО5 подтверждается, что жилое строение лит. А с пристроенной жилой часть лит. А1 и возведенное отдельно стоящее строение лит. Б на общем земельном участке образуют единый объект недвижимости - домовладение. С учетом того, что основной жилой дом, строения лит. А и А1 ране уже постановлена на государственный регистрационный учет и не являются самовольными строениями, а строение лит. Б, являющееся частью домовладения, соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам Российской Федерации, Тамбовского района Тамбовской области, в целом строения, возведенные на земельном участке №, соответствуют нормативным требованиям, действовавшим на период из возведения. 

Принимая во внимание отсутствие законодательство закрепленной возможности сохранения жилого помещения в перепланированном виде до окончания работ по перепланировке, учитывая возведение объекта незавершенного строения в соответствии с действующими правилами при отсутствии сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению путем признания за ним права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> в составе помещений Лит. А иА1 площадью 

<

данные изъяты> и объекта незавершенного строительства Лит. Б со степенью готовности 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> в составе помещений Лит. А иА1 площадью 

<

данные изъяты> и объекта незавершенного строительства Лит. Б со степенью готовности 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Судья А.Б. Горелик