Дело № 2-5353/2023

УИД: 50RS0026-01-2023-004370-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.07.2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛВВ, ЛСМ, ЛВВ, ЛПВ к ЛАМ о прекращении обременения (ипотеке) жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ЛАМ

В судебном заседании ЛВВ, он же представитель ЛСМ, ЛВВ, ЛПВ пояснил, что ДД.ММ.ГГ между истцами, ЛЛФ и ответчиком в лице представителя ГВВ был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Квартира приобреталась на средства, выделяемые Правительством 

<

адрес>, на основании свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища №, которое выдано на основании распоряжения Перфекта ЮВАО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ № ЖК. Размер субсидии составляет 1 010 592 рублей.

Стоимость квартиры была равнозначна сумме предоставляемой субсидии, составляла 1010592 рубля, денежные средства за данную квартиру были перечислены ответчику Правительством 

<

адрес>.

В соответствии с условиями предоставления субсидии истцы зарегистрировали право собственности на каждого из членов семьи.

ЛЛФ, которая являлась участником сделки, умерла, ее наследником является ЛВВ, который оформил и зарегистрировал на себя долю умершей в порядке наследования.

Так как на момент заключения договора и направления в Росреестр оплата по договору не была осуществлена, поскольку Правительство 

<

адрес> не было стороной сделки, и для перечисления денежных средств по договору бюджетная организация должна была получить копию договора, Росреестром было наложено обременение на приобретаемую квартиру в виде ипотеки в пользу ЛАМ 

Кроме того, фактически стоимость квартиры была больше указанной в договоре, в связи с чем, между ЛВВ и представителем ЛАМ – ГВВ был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГ на сумму 300021 рублей, что эквивалентно 10765 долларов США на срок до ДД.ММ.ГГ. Распиской от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что ГВВ получил 47 000 долларов США за продаваемую квартиру по адресу: 

<

адрес>, финансовых претензий к ЛВВ не имеет. 35000 долларов США по договору купли-продажи квартиры, 10 765 долларов США по договору займа.

В феврале 2023 года истцы обратились в Росреестр с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки, приложив расписку, однако, ДД.ММ.ГГ получили уведомление об отказе, так как не представлено заявления продавца – ЛАМ

Контакт с ЛАМ утерян, на письменную просьбу в его адрес написать заявление ответ истцами не получен.

Поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

ЛСМ, ЛВВ, ЛПВ в судебное заседание не явились, извещены. 

Ответчик ЛАМ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 307 гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

На основании п. 1 ст. 549 гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 334 гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между истцами ЛВВ, ЛСМ, ЛВВ, ЛПВ, и ЛЛФ, с одной стороны и ЛАМ в лице представителя ГВВ, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4 договора стороны оценивают квартиру в 1010592 рубля. Указанная сумма равна субсидии, предоставленной ЛВВ на семью в составе пяти человек на основании Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища №, в соответствии с распоряжением Перфекта Юго-Восточного административного округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ № жк, сроком действия до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 5 договора квартира приобретена в долевую собственность истцов и ЛЛФ

Согласно п. 6 договора расчет между сторонами будет произведен полностью после подписания договора до его регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области путем перечисления указанной суммы на сберкнижку ЛАМ на определенный счет.

ДД.ММ.ГГ между сторонами был подписан передаточный акт.

Право собственности Л было зарегистрировано в Росреестре, по 1/5 доле за каждым.

ЛЛФ умерла, ее долю в порядке наследования по закону получил и оформил истец ЛВВ, в настоящее время за ним в ЕГРН зарегистрировано 2/5 доли в праве собственности на квартиру.

Распиской от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что ГВВ получил 47 000 долларов США за продаваемую квартиру по адресу: 

<

адрес>, финансовых претензий к ЛВВ не имеет. 35000 долларов США по договору купли-продажи квартиры, 10 765 долларов США по договору займа.

При регистрации прав на недвижимое имущество по вышеуказанному договору купли-продажи Росреестром на квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в пользу ответчика.

Обременение до настоящего времени не снято.

Самостоятельно снять обременение в виде ипотеки с квартиры истцы не имеют возможности, поскольку ответчик ЛАМ в Управление Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи ипотеки не обращался, на направленное ему ЛВВ обращение не отреагировал.

Из Уведомления ФСГР, кадастра и картографии Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГ о приостановлении государственной регистрации прав следует, что в отсутствие заявления залогодержателя ЛАМ погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона не представляется возможным.

Судом установлено, что обязательство истцов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ исполнены, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

До настоящего времени ответчик ЛАМ, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

Наличие обременения в виде ипотеки на квартиру нарушает права истцов как собственников данного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком ЛАМ суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ЛВВ, ЛСМ, ЛВВ, ЛПВ к ЛАМ о прекращении обременения (ипотеке) жилого помещения - удовлетворить. 

Признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении права залога жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, КН 50:22:0010213:5092, в пользу ЛАМ.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи об обременении (ипотеке) вышеуказанного жилого помещения в пользу ЛАМ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 19.09.2023 года