Дело № 2-178/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года г. Кашин Тверской области 

Кашинский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Засимовского А.В.; 

при секретаре Белоусовой К.С.; 

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1;

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского городского суда гражданское дело № 2-178/2019 по иску ФИО3 к колхозу «Красная Звезда» о признании договора купли- продажи недвижимого имущества от 23.07.2018 года, оформленного между ФИО3 и колхозом «Красная Звезда», заключенным и производстве государственной регистрации перехода права собственности по договору,

у с т а н о в и л:

Представитель истца ФИО3 действуя по доверенности обратился в суд с первоначальным иском к колхозу «Красная Звезда», в котором просил: признать за ФИО3 право собственности на квартиру, назначение :жилое, общей площадью 63,3 кв.м. расположенную по адресу: [данные удалены] и признать за ФИО3 право собственности на квартиру, назначение :жилое, общей площадью 64,6 кв.м. расположенную по адресу: [данные удалены].

Впоследствии исковые требования были изменены, при этом истец просил: признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.07.2018 года, оформленный между ФИО3 и колхозом «Красная Звезда», заключенным и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя истца ФИО3 в отношении квартиры, назначение: жилое, общей площадью 63,3 кв.м., расположенной по адресу: [данные удалены], и в отношении квартиры: назначение: жилое, общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу: [данные удалены], в соответствии с заключенным между продавцом - колхозом «Красная Звезда» в лице председателя колхоза ФИО4 и покупателем ФИО3 договором купли-продажи недвижимого имущества от 23.07.2018 года.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что указанные выше квартиры приобретены истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.07.2018 года. Договор совершен в надлежащей форме, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора и фактически исполнили все существенные условия договора купли продажи, сам договор не нарушает права и законные интересы иных лиц. Однако, по причине уклонения ответчика от государственной регистрации права собственности, покупатель по договору не может зарегистрировать перехода права собственности по указанному договору на приобретенные им квартиры, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО3, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, выдал доверенность на представление своих интересов ФИО1, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - колхоз «Красная Звезда», будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, сведений об уважительности причин неявки не предоставил, ходатайств об отложении дела не заявлял, предоставил заявление о признании иска и с просьбой рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражений по измененным исковым требованиям не заявила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Администрация Кашинского городского округа будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, сведений об уважительности причин неявки не предоставило, ходатайств об отложении дела не заявляло, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя указанного третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Также учитывается, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. 

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Согласно пункта 2 статьи 165, и пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд учитывает, что согласно архивной копии решения исполнительного комитета Кашинского районного Совета народных депутатов № 95 от 29.06.1987 года утверждены акты приемки в эксплуатацию жилых домов в колхозах и совхозах Кашинского района, в число которых включен двухквартирный жилой дом в [данные удалены] колхоза «Красная Звезда» общей площадью 140 кв.м. 

Как следует из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 26.06.1987 года строительство указанного выше двухквартирного жилого дома осуществлялось колхозом «Красная Звезда» хозяйственным способом и было завершено в 1987 году. 

Постановлением Администрации Булатовского сельского поселения Кашинского района Тверской области от 16.05.2011 года № 16 колхозному дому в [данные удалены] присвоен № [номер обезличен].

Постановка и нахождение указанного жилого дома на балансе колхоза подтверждается также инвентарной карточкой учета основных средств, балансовой выпиской, справкой колхоза, справкой администрации Булатовского сельского поселения от 21.08.2018 года № 594.

Согласно техническому паспорту на здание, составленному по состоянию на 08.11.2018 года, жилой дом [номер обезличен], расположенный в [данные удалены], построен в 1987 году, имеет общую площадь 127,9 кв.м. состоит из двух квартир: квартиры [номер обезличен] общей площадью 63,3 кв.м., и квартиры [номер обезличен] общей площадью 64,6 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера в техническом плане здания составленном по договору от 07.02.2019 № 11 спорный жилой дом был введен в эксплуатацию на основании действующих на тот момент нормативно-правовых актов. Расхождение площади объекта учета, указанной в техническом паспорте и акте обусловлено тем, что при проведении кадастровых работ были уточнены параметры и характеристики объекта учета и площадь здания подсчитана согласно приказу Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 года (площадь здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен без учета перегородок). 

Поскольку спорный жилой дом построен за счет средств колхоза "Красная Звезда" и права у колхоза на указанное имущество в том числе и две квартиры в этом доме возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в муниципальную собственность спорное имущество не передавалось, колхоз нес бремя содержания спорным имуществом суд приходит к выводу о том, что дом в целом и две квартиры в нем : квартира [номер обезличен] общей площадью 63,3 кв.м., и квартира [номер обезличен] общей площадью 64,6 кв.м. по адресу: Тверская [данные удалены] принадлежали на праве собственности колхозу "Красная Звезда" ИНН

<

***>.

При этом учитывается, что «Кашинский район» как административно-территориальная единица был упразднённый 20 апреля 2018 года и в рамках муниципального устройства, в границах упразднённого муниципального района 20 апреля 2018 года образовано новое муниципальное образование «Кашинский городской округ».

Из протокола общего собрания колхозников колхоза «Красная Звезда» от 15.03.2017 года следует, что председателем колхоза «Красная Звезда» сроком на 5 лет избран ФИО4 

23.07.2018 года между колхозом «Красная Звезда» в лице председателя ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартир [номер обезличен] и [номер обезличен], расположенных по адресу: [данные удалены]. Общая сумма сделки составила 400000 руб. Имущество и вся имеющая документация передана покупателю в момент заключения договора. Во исполнение обязательств по договору купли-продажи за объекты недвижимости ФИО3 произведен расчет в размере 400 000 руб. Денежные средства в полном объеме перечислены в кассу колхоза, что подтверждается квитанциям к приходным кассовым ордерам.

Из заявления председателя колхоза «Красная Звезда» ФИО4 поданного в суд следует, что ответчик в лице председателя колхоза «Красная Звезда» ФИО4 признал заявленные исковые требования, указав что последствия признания иска ему ясны и понятны. Также указал, что ФИО3 действительно приобрел указанное в договоре от 23.07.2018г. недвижимое имущество. 

Однако, судом установлено, что переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома от 23.07.2018 года, заключенному между сторонами, в установленном законом порядке не зарегистрирован. 

Из уведомлений Управления Росреестра от 25.04.2019 года следует, что в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты отсутствуют.

При этом судом установлено, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права по указанному договору и истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное здание во внесудебном порядке.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности с учетом принципа правовой определенности и стабильности гражданского оборота, суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор купли-продажи фактически заключен в письменной форме, исполнен сторонами, право собственности продавца в отношении отчужденного недвижимого имущества и его наличие на момент совершения сделки купли-продажи никем не оспаривалось. При данных обстоятельствах отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влечет недействительности указанного договора и в связи с уклонением продавца от регистрации договора исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к колхозу «Красная Звезда» удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.07.2018 года, оформленный между колхозом «Красная Звезда» и ФИО3 заключенным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя истца ФИО3 в отношении квартиры, назначение: жилое, общей площадью 63,3 кв.м., расположенной по адресу: [данные удалены] и в отношении квартиры: назначение: жилое, общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу: [данные удалены], в соответствии с заключенным между продавцом - колхозом «Красная Звезда» в лице председателя колхоза ФИО4 и покупателем ФИО3 договором купли-продажи недвижимого имущества от 23.07.2018 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тверской областной суд через Кашинский городской суд Тверской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья