УИД 74RS0004-01-2023-006116-74 

Дело № 2-3452/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 09 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при помощнике: ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации г.Челябинска в котором просили, сохранить 

<

адрес> кадастровым номером № в реконструированном виде, общей площадью 78,9 кв.м., сохранить 

<

адрес> кадастровым номером № в реконструированном виде, общей площадью 83,9 кв.м., признать 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 78,9 кв.м. домом блокированной застройки № общей площадью 78,9 кв.м., признать 

<

адрес> кадастровым номером 74:36:0315013:255 общей площадью 83,9 кв.м. домом блокированной застройки № общей площадью 83,9 кв.м., признать право собственности в порядке наследования за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки № общей площадью 78,9 кв.м., признать право собственности в порядке наследования за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки № общей площадью 83,9 кв.м., признать за ФИО2 и ФИО1 (за каждым) полномочия на обращение в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указали, что в порядке наследования приобрели право собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Фактически ФИО2 в порядке наследования после смерти супруга ФИО6 приобрела в собственность № доли на земельный участок площадью 542, 31 кв.м., кадастровый № и расположенную на нем обособленную и изолированную часть жилого дома (квартиры), общей площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером №, разделенного в натуре в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок (литера А, А2, А3, А5), площадью 78,9 кв.м.. ФИО1 в порядке наследования после смерти матери ФИО4, принявшей, но не оформившей при жизни наследственных прав на спорный объект недвижимости после смерти ФИО5, приобрел прав собственности № доли на земельный участок, площадь 542, 31 кв.м., кадастровый № и расположенную на нем обособленную и изолированную часть жилого дома (квартиры), кадастровый № разделенного в натуре в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок (литера А, А1, А4), площадью 83,9 кв.м.. При обращении истцов к нотариусу для оформления наследственных прав на вышеуказанное недвижимое имущество, в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону истцам было отказано ввиду несоответствия площади жилого дома, в следствии произведенных реконструкций.

Решением Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, - удовлетворены. Квартиру № с кадастровым номером № сохранена в реконструированном виде, общей площадью 78,9 кв.м., 

<

адрес> кадастровым номером № сохранена в реконструированном виде, общей площадью 83,9 кв.м. Квартира № с кадастровым номером № общей площадью 78,9 кв.м. и 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 83,9 кв.м. признаны домами блокированной застройки. За ФИО2, признано право на жилой дом блокированной застройки № общей площадью 78,9 кв.м.. За ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на жилой дом блокированной застройки № общей площадью 83,9 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило заявление ФИО2, ФИО1 о пересмотре решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам. 

В обоснование которого указали, что ранее кадастровым инженером была допущена ошибка при проведении кадастровых работ в части определения площади, принадлежности ФИО2 и ФИО1 и фактическим расположении Блока № и № жилого дома блокированной застройки на земельных участках, принадлежащих ФИО2 №) и ФИО1 (№), что имело существенное значение для правильного разрешения дела. 

На основании изложенного, просили сохранить 

<

адрес> кадастровым номером № в реконструированном виде, общей площадью 78,9 кв.м., сохранить 

<

адрес> кадастровым номером № в реконструированном виде, общей площадью 83,9 кв.м., 

признать 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 78,9 кв.м. домом блокированной застройки №, 

признать 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 83,9 кв.м. домом блокированной застройки №. 

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки № общей площадью 78,9 кв.м.,

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки № общей площадью 83,9 кв.м.,

Определением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ отменено. 

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении требований по доводам и основаниям, изложенным в заявлении с учетом уточнений ООО «Региональный кадастровый центр». 

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО6, ФИО4 при жизни принадлежал земельный участок с кадастровым номером: № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по № доли в праве собственности каждому. 

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником после его смерти, является ФИО2, обратившаяся с заявлением о принятии наследства.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником после ее смерти является ФИО1, обратившийся с заявлением о принятии наследства. 

ФИО2, ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6, ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: № на 1/2 доли каждому. 

Свидетельства о праве на наследство на жилой дом ФИО2, ФИО1 не выдавалось ввиду несоответствия фактической площади жилого дома площади, указанной в правоустанавливающих документах. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая, что истцы в установленном законом порядке обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства суд приходит к выводу о возникновении у истцов права собственности на жилой дом с кадастровым номером 74:36:0315013:87 по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого. 

Согласно сведениям единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 138,5 кв.м.. В жилом доме расположены две квартиры: 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 65,2 кв.м. и 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 73,2 кв.м.. Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют. 

Заявляя требование о признании спорного дома домом блокированной застройки, истцы указали, что признание его таковым необходимо для целей регистрации права собственности на отдельные блоки и дальнейшее распоряжение принадлежащим им имуществом. Во внесудебном порядке не представляется возможным произвести регистрацию права собственности на отдельные блоки. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том, числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. 

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Этой же нормой определено понятие индивидуального жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из технического заключения ООО «ПищеПромПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что выполненная реконструкция блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенные пристрои Литера А4, площадью 29,3 м.2 и Литера А5, площадью 11,8 м.2 соответствуют требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническими и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе: ФЗ №123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные; СП 112.13330.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПин 2.1.2.2645-1- Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий и пр.. Несущие и ограждающие конструкции блок блокированного жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес> в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Конструкции здания удовлетворяют требованиям ст. 59 и соответствуют требованиям ст. 80-89 ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Блоки блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> соответствуют требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническими и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе: ФЗ №123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные; СП 112.13330.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий и пр. Техническое состояние элементов блоков блокированного жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Оба блока блокированного жилого дома с пристройками и надворными постройками находятся в границах отведённого земельного участка. Размещение блокированного жилого дома соответствует требованиям: СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; ФЗ №123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; ФЗ №184 от 27 декабря 2002 года «О техническом регулировании». 

Кроме того, установлена возможность, не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока: первый блок фактической площадью – 83,9 м2., второй блок фактической площадью – 78,9 м2., расположенных по адресу: 

<

адрес>, так как фактически этот дом разделен в натуре на два блока, которые имеют отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учета. Элементы общедомового имущества отсутствуют (каждый блок блокированного жилого дома имеет обособленные фундаменты, несущие и ограждающие конструкции). Физическая автономность и независимость двух блоков блокированного жилого дома обеспечена.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект экспертизы – самовольно возведенные строение – лит. А1, А4, часть лит. А., расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект экспертизы – самовольно возведенные строение – лит. А2, А3, А5, часть лит. А., расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Поскольку между сторонами нет разногласий относительно объема прав на жилые блоки, то суд полагает необходимым выделить в натуре и передать истцам испрашиваемые блоки.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов: сохранить 

<

адрес> кадастровым номером № в реконструированном виде, общей площадью 78,9 кв.м., сохранить 

<

адрес> кадастровым номером № в реконструированном виде, общей площадью 83,9 кв.м., признать 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 78,9 кв.м. домом блокированной застройки № общей площадью 78,9 кв.м., признать 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 83,9 кв.м. домом блокированной застройки № общей площадью 83,9 кв.м..

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки № общей площадью 78,9 кв.м., признать право собственности в порядке наследования за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки № общей площадью 83,9 кв.м., признать за ФИО2 и ФИО1 (за каждым) полномочия на обращение в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Во избежание ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта суд считает необходимым указать о том, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.

Руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: г.

<

адрес> с кадастровым номером № в реконструированном виде, общей площадью 78,9 кв.м.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: г.

<

адрес> с кадастровым номером № в реконструированном виде, общей площадью 83,9 кв.м.

Признать 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 78,9 кв.м. домом блокированной застройки № общей площадью 78,9 кв.м..

Признать 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 83,9 кв.м. домом блокированной застройки № общей площадью 83,9 кв.м.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №) на жилой дом блокированной застройки № общей площадью 78,9 кв.м. по адресу: г.

<

адрес> Вагнера, 11.

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) на жилой дом блокированной застройки № общей площадью 83,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными статьей 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Рогачева Е.Т.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года

.