Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 23.01.2026

УИД: 66RS0006-01-2025-004134-35

Дело № 2-231/2026 (2-4706/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 14.01.2026

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Акимове М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

АО «Орджоникидзевская УЖК» обратилось суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, указав в обоснование, что ранее осуществляло управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: 

<

 адрес > на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 05.12.2015 (договора управления МКД б/н от 05.12.2015). В находящемся в указанном МКД жилом помещении – квартире 

<

 № > зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО4, Б.М.ВБ., ФИО2, как члены семьи ранее умершего нанимателя Ф.С.И. Истец исполняет свои обязанности по управлению МКД надлежащим образом, заключив договоры по предоставлению коммунальных услуг в отношении МКД, проводит мероприятия по содержанию дома. Вместе с тем, в результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность за период с 01.02.2020 по 31.05.2024 – 672968, 34 руб., пени – 324884, 47 руб. Ранее ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения возникшей задолженности, но оплату не произвели. Ссылаясь на нормы действующего законодательства (ст.ст.210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), истец просит взыскать с ответчиков солидарно образовавшуюся задолженность по оплате ЖКУ, начисленные на задолженность пени, расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд – 24957 руб., почтовые расходы – 820, 80 руб.

Определением суда от 06.11.2025 приняты к производству уточненные исковые требования АО «Орджоникидзевская УЖК»: о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2018 по 31.05.2024 – 672968, 34 руб., пени – 324884, 47 руб., расходов по уплате государственной пошлины – 24957 руб., почтовых расходов – 820, 80 руб.

Определением суда от 11.12.2025, в связи с заявленным ответчиками Б.Е.ВБ., ФИО4, ФИО2 ходатайства о применении срока исковой давности, приняты к производству вновь уточненные исковые требования АО «Орджоникидзевская УЖК» в следующем виде: о взыскании с ФИО3 за период с 01.11.2018 по 30.09.2022 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – 77960, 01руб., пени – 26164, 84 руб., расходов по уплате государственной пошлины – 6239, 25 руб., почтовых расходов – 190, 80 руб., а также о взыскании солидарно со всех ответчиков за период с 01.10.2022 по 31.05.2024 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – 230391, 84 руб., пени – 220298, 59 руб., расходов по уплате государственной пошлины – 18717, 75 руб., почтовых расходов – 2137,20 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на уточненных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО4, являющаяся также представителем ответчиков ФИО1 и ФИО2 на основании доверенности, в судебном заседании, помимо ранее заявленного срока исковой давности, просила суд снизить пени, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства по уплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании также заявил о применении срока исковой давности и снижении пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь ст. ст. 113, 117, 155, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил: рассмотреть дело при имеющейся явке участников процесса.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 322 и 323 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствие с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. ч. 1 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истец АО«Орджоникидзевская УЖК» ранее осуществляло управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 05.12.2015 (договора управления МКД б/н от 05.12.2015).

Жилое помещение – квартира 

<

 № >, площадью 60, 8 кв.м., кадастровый 

<

 № >, в указанном МКД находится в муниципальной собственности; согласно информации из адресно-справочной службы ГУ МВД России по Свердловской области, выписке из поквартирной карточки 

<

 № > от 23.10.2025 в квартире зарегистрированы и проживают ответчики Б.Е.ВБ. (степень родства по отношению к нанимателю – внучка), дата регистрации – 03.03.2000; ФИО4 (другая степень родства), дата регистрации – 29.10.2013; ФИО3 (другая степень родства), дата регистрации – 25.03.2008; Б.В.СБ. (другая степень родства), дата регистрации – 14.05.2003.

Исковые требования управляющей организации основаны на том обстоятельстве, что ответчики, зарегистрированные в спорном жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности, как члены семьи нанимателя, по открытому на жилое помещение лицевому счету 

<

 № > (на имя Б.Е.ВБ.) нерегулярно и не в полном объеме вносили плату за оказываемые им жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, на которую также были начислены пени.

Согласно представленным стороной истца уточненному расчету, выписки по лицевому счету 

<

 № >, с учетом ранее заявленного тремя ответчиками срока исковой давности, началом расчетного периода, за который АО«Орджоникидзевская УЖК» просит взыскать образовавшуюся задолженность в солидарном порядке, является 01.10.2022, окончанием расчетного периода – 31.05.2024, общая сумма долга за содержание жилья, жилищно-коммунальные услуги за указанный период – 230391, 84 руб.

Обстоятельств ненадлежащего исполнения своих обязанностей по внесению платы за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги ответчики в ходе судебного разбирательства не оспаривали, с указанным периодом задолженности, а также начисленной суммой основного долга все ответчики в судебном заседании согласны, своего контр-расчета не привели.

При этом истцом также предъявлено ко взысканию единолично с ответчика Б.М.ВБ., ранее не заявлявшего о применении срока исковой давности, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2018 по 30.09.2022 – 77 960, 01 руб., и соответствующих начислений пени за указанный период.

Вместе с тем, непосредственно в судебном заседании ответчиком Б.М.ВБ. заявлено в устной форме о применении срока исковой давности за период задолженности, образовавшейся до 01.10.2022 (как применено истцом по отношению к остальным ответчикам).

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, разрешая требования истца, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание уточненный расчет суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги (с учетом заявленного всеми ответчиками срока исковой давности), представленный стороной истца, отсутствие контр-расчетов, доказательств погашения задолженности как таковой, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований, а именно о солидарном взыскании со всех ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2022 по 31.05.2024 в сумме 230391, 84 руб.

Кроме того, вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками не оспорены размеры начисленных пени.

При уклонении ответчиков от предоставления контр-расчета сумм пени, суд вправе обосновать требования расчетами истца (ч. 3 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем находит исчисленные суммы пени арифметически верными.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 39 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, предоставленное суду дискреционное полномочие снижать размер пени (неустойки) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом.

В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент пени (неустойки), значительное превышение пени (неустойки) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая компенсационный характер пени (неустойки), размеры суммы основного долга, суд считает необходимым уменьшить размер солидарно взыскиваемых пени за период образования просроченной задолженности – до 15000 руб.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела видно, что цена уточненных исковых требований АО«Орджоникидзевская УЖК» составила 554815, 28 руб.; при указанной цене иска размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 16096руб.

В силу п. п. 21 и 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации); в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

В данном случае, уточненные требования управляющей организации, поддерживаемые представителем на момент рассмотрения дела по существу и принятия судебного решения, удовлетворены частично (в связи с применением срока исковой давности по заявлению ответчика ФИО3), размер удовлетворенных требований истца в процентном соотношении к поддерживаемым требованиям (без учета снижения пени по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) составил 81, 23 %.

Таким образом, сумма подлежащих солидарному взысканию с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины составляет 13074, 78 руб. (16096руб. * 81, 23 %), а почтовых расходов – 1891 руб. (2328 руб. * 81, 23 %).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >), ФИО2 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >), ФИО3 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >), ФИО4 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >) в пользу акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2022 по 31.05.2024 – 230391 рубль 84 копейки, пени – 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 13074 рубля 78 копеек, почтовые расходы – 1891 рубль.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья Г.С. Лугинин