Дело № 2 – 314/2017 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

п. Сернур

20 декабря 2017 года 

Сернурский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Милютина А.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Кораблева В.В., при секретаре Малковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО3 ФИО14 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО6 Ответчик в спорной квартире не проживает, его личных вещей не имеется, освободил квартиру. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после подписания договора. Однако ответчик с регистрационного учета до настоящего времени не снялся, что создает для истца определенные неудобства. Указывает, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 по указанному в иске и в адресной справке адресу не проживает и его местонахождение неизвестно.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика ФИО3 и отсутствия представителя у ответчика судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Кораблев В.В. в качестве представителя ответчика ФИО3

Представитель ответчика Кораблев В.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, имущества там не имеет, согласно сведениям Межрайонной ИФНС № 3 по Республике Марий Эл поставлен на налоговый учет по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции МО МВД России «Сернурский» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие неявившегося лица, использовавшего по своему усмотрению предусмотренное ст. 35 ГПК РФ право на участие в судебном разбирательстве.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали, что ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении длительное время не проживает, вещей там не имеет.

Показания свидетелей суд признает объективными и достоверными, так как они согласуются с другими исследованными судом материалами дела. 

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно копии домовой книги в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО3, до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО8 (л.д. №).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 продала ФИО1 трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> В п. 8 договора предусмотрено, что в указанной квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 30 дней после подписания договора. 

Следовательно, ответчик был зарегистрирован в квартире бывшим собственником квартиры. 

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Свидетель №1 и Свидетель №2, следует, что в 

<

адрес> числится гражданин ФИО3, который по фактическому адресу не проживает, признаков проживания и личных вещей по указанному адресу не обнаружено, актуальный адрес жительства гражданина ФИО3 не известен.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 зарегистрирован в указанной квартире, однако в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. 

Согласно сведениям Межрайонной ИФНС № 3 по Республике Марий Эл поставлен на налоговый учет по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО3 права пользования спорной квартирой, судом не установлено. 

Как установлено судом, ФИО3 членом семьи нового собственника не является, договор купли-продажи не содержит условия сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением.

Право пользования спорным жилым помещением ФИО3 прекратилось с момента возникновения права собственности у истца ФИО1, приобретшей квартиру.

Однако с регистрационного учета ответчик не снимается, что нарушает права собственника квартиры, ограничивая истца в реализации прав пользования, владения и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности имуществом по своему усмотрению.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что ФИО3 прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3 ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО3 ФИО14 в пользу ФИО1 ФИО13 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 ФИО14 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Сернурский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Милютин