Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 г.

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комовой Н.Б.

при секретаре Николенко М.В.

с участием представителя истца по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО9 к администрации Самарского сельского поселения Азовского района Ростовской области, Мальковскому ФИО10, ФИО3 ФИО11, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 ФИО12 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней - с одной стороны, Мальковским ФИО13 и Мальковским ФИО14 - с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Истец указала, что данный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, несмотря на то, что стороны сделку не оспаривали, а она зарегистрировалась в спорном домовладении и оплачивала коммунальные услуги.

В настоящее время истец желает оформить право собственности на приобретенные объекты недвижимости, однако, один из продавцов – ФИО4 умер, а другой – ФИО5 уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать за собой право собственности на спорные объекты недвижимости, истец лишена возможности, то ФИО6 после уточнения исковых требований просила суд:

зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, приобщенным к материалам дела. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., содержал все существенные условия согласно действующему на момент его заключения законодательству, по которым было достигнуто согласие сторон, договор был нотариально удостоверен, подписан продавцами и покупателем лично, а расчет по сделке был произведен полностью до подписания договора.

Представитель указала, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи домовладения не оспаривается ФИО5 и наследницей ФИО4 – ФИО7, как и не оспаривался ранее самим ФИО15 Однако, в настоящее время ФИО5 находится в преклонном возрасте, проживает в 

<

адрес> и явиться для регистрации перехода права собственности в Азовский отдел УФСГРКиК по РО возможности не имеет, при этом, выдать доверенность на подачу заявления от его имени отказывается, так же как и наследница ФИО4 – ФИО7

В отношении ответчиков и третьего лица дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Частью 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. 

Аналогичная позиция закреплена в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права в этом случае подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО8 на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности каждому принадлежал земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, о чем соответствующие записи были внесены в ЕГРП в ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что между истцом, выступающим в качестве покупателя, и ФИО5, ФИО8, выступающих продавцами, ДД.ММ.ГГГГ. был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома (л.д.9). При этом, нотариусом г. Азова и Азовского района Ростовской области ФИО25 было установлено, что на дату совершения сделки земельный участок принадлежал продавцам на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. за номерами № и №, выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № и №, а жилой дом с хозяйственными постройками – на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. за номерами № и №, выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № и №.

Судом исследовался договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из содержания данного договора следует, что на дату его заключения он содержал все существенные условия согласно действующему на момент его заключения законодательству, по которым было достигнуто согласие сторон, как было указано ранее, договор был нотариально удостоверен и лично подписан продавцами и покупателем.

Кроме того, из содержания договора следует, что продавцы получили денежные средства от ФИО6 за проданное недвижимое имущество в полном объеме, о чем ими сделана соответствующая надпись. 

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Так, из п.11 Договора следует, что данный договор имеет силу передаточного акта, а в п. 3 Договора отражено, что расчет по сделке купли - продажи был произведен полностью до подписания договора в размере 20000 рублей, из которых 3000 рублей за земельный участок и 17000 рублей за жилой дом. При этом, факт передачи имущества, являющегося предметом договора и его принятие продавцом до подписания указанного договора сторонами не оспаривался.

Вместе с тем, о принятия спорного недвижимого имущества покупателем, так же свидетельствует регистрация ФИО6 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33)

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., был заключен в соответствии действовавшим на момент его заключения законодательством.

Однако, до настоящего времени ФИО6 не зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> и в настоящее время собственниками спорного недвижимого имущества продолжают в ЕГРН значиться ФИО5 и ФИО8 Указанные обстоятельства подтверждаются приобщенными к материалам дела выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.43-48).

В судебном заседании представитель ФИО6 пояснила, что ее доверитель желает оформить право собственности на спорное недвижимое имущество, однако, один из продавцов - ФИО4 умер, а другой – ФИО5 в силу преклонного возраста и удаленности места жительства уклоняется от явки в Азовский отдел УФСГРКиК по РО, а выдавать доверенность не желает, так же как и наследник ФИО4 – ФИО7

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ, в редакции от 11.04.2002г., действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 15.12.2002г., государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом заверенной доверенности. 

В случае, если права возникли на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подавалось лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав должны были подать все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрировался на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

В настоящее время, на основании п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется, в том числе, по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом и по заявлению нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

В силу п.5 ст. 72 указанного федерального закона, настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Таким образом, для государственной регистрации права собственности ФИО6 на спорный земельный участок и жилой дом необходима подача не только от нее заявления в УФСГРКиК по РО, но и от продавцов по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что одна из сторон договора ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти I№, выданным ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 71). При этом, как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО4 наследство после его смерти приняла его супруга - ФИО3 ФИО16, о чем нотариусом г. Азова и Азовского района ФИО25 ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 85, 99)

На основании ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, имущественные права и обязанности переходят по наследству, в связи с чем, ФИО7, вступив в наследство после смерти ФИО4, приобрела и его обязанности, вытекающие из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, ФИО1 и другой продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. – ФИО5 уклоняются от регистрации перехода права собственности, не желая прибыть в УФСГРКиК по РО лично для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, либо выдать доверенность на подачу соответствующего заявления. 

По мнению суда, уклонение от государственной регистрации предполагает, что одна из сторон договора купли-продажи недвижимости не заявляет об отказе от государственной регистрации перехода прав, однако фактически делает все, чтобы ее избежать: не представляет необходимых документов, не является в регистрирующие органы или не подает заявление в регистрирующий орган (бездействие), поскольку утратило к ней интерес и т.д., в связи с чем, учитывая нежелание ФИО5 и ФИО7 явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для подачи заявления о регистрации перехода права собственности, либо выдать доверенность на совершение данных действий, суд находит установленным факт уклонения ФИО5 и ФИО7 от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что стороны договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. фактически исполнили обязательства по договору, ими составлен письменный договор, имущество в соответствии с ним передано покупателю, покупатель уплатила продавцам установленную договором цену, но, в то же время, ответчики ФИО5 и ФИО7 уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности. 

Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу, являющейся покупателем по договору, является смерть одного из продавцов – ФИО4 и уклонение другого продавца ФИО5, а так же наследника ФИО4-ФИО7 от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 15.12.2002г. и считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования к ответчикам ФИО5 и ФИО7

При этом, учитывая, что администрация Самарского сельского поселения Азовского района РО, не являлась стороной по сделке, а так же не является наследником ФИО4 и не может оспаривать право истца на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а была привлечена к участию в деле, только в отсутствие данных о наличии наследников к имуществу ФИО4, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к данному ответчику.

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 7032 рубля, однако за требования о регистрации перехода права собственности истцу подлежало уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, в связи с чем, учитывая, что исковые требования удовлетворены только в части требований, заявленных к Мальковскому ФИО17, Мальковской ФИО18, то суд полагает, что расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере, подлежат взысканию с ответчиков ФИО7 и ФИО5 в пользу истца, по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО19 к администрации Самарского сельского поселения Азовского района Ростовской области, Мальковскому ФИО20, ФИО3 ФИО21, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований, заявленных к администрации Самарского сельского поселения Азовского района Ростовской области отказать.

Взыскать с Мальковского ФИО22, Мальковской ФИО23 в пользу ФИО6 ФИО24 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей, по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2017г.