Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года 

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону 

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре Щербаковой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к АО « Ростовское» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Ростовское» был заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно данному договору ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 16-ти этажный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, район Ростовского моря, строительное пятно 1-14 со встроенными помещениями, лит «8», МКР № и передать объект долевого строительства истцу, и истец обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительство, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истица условия договора по оплате цены исполнила в полном объеме. В соответствии с п. 4.2 Договора ответчик обязуется передать истцу объект долевого строительства – 31.12.2015г. Однако, в установленный договором срок ответчик по настоящее время не выполнил свои обязательства по передаче истице вышеуказанного жилого помещения, чем нарушил условия п. 4.2 Договора. 

На основании изложенного, истец просит суд вынести решение, которым взыскать с ответчика ОАО «Ростовское» в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 288629,48 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 216014,80 руб., компенсацию убытков – 93400,13 руб., а всего 648044,41 руб.

Истец в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, исковые требования уточнила в порядке ст.39 ГПК РФ и просит суд в окончательной редакции взыскать с АО «Ростовское» в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 425830,12 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию убытков – 93400,13 руб. 

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в ред. от 03.07.2016г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.8 указанного закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Ростовское» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДК/15. Согласно данному договору ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 16-ти этажный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, район Ростовского моря, строительное пятно 1-14 со встроенными помещениями, лит «8», МКР № и передать объект долевого строительства истцу, и истец обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительство, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истица условия договора по оплате цены исполнила в полном объеме. В соответствии с п. 4.2 Договора ответчик обязуется передать истцу объект долевого строительства – 31.12.2015г. Однако, в установленный договором срок ответчик по настоящее время не выполнил свои обязательства по передаче истице вышеуказанного жилого помещения, чем нарушил условия п. 4.2 Договора. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст.12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

До настоящего времени квартира истцу не передана, таким образом требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 425830,12 руб. 

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ N 6, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от 03.2016г.) при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами.

Для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины, а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Истец утверждает, что по причине задержки сроков передачи объекта долевого строительства, она была вынуждена вместе с мужем снимать жилое помещение с оплатой коммунальных услуг в общей сумме 93400,13 руб. 

Однако, истцом не представлено никаких доказательств того, что убытки в виде арендной оплаты квартиры понесены в результате задержки сроков передачи объекта долевого строительства, в силу чего, указанные причины не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований.

На данные правоотношения распространяется Закон «О защите прав потребителей», поэтому на основании ст.15 Закона подлежит удовлетворению иск о компенсации морального вреда. Компенсацию морального вреда в размере 50000,00 руб. суд считает завышенной и полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000,00 руб.

Так как требование истца не было удовлетворено в добровольном порядке, то на основании п.6 ст.13 указанного закона, подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 216915,06 руб. (425830,12 руб. + 5000 руб. х 50%).

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, то применительно к ст.103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере 7758,30 руб. (300,00 руб. – за требование неимущественного характера – компенсация морального вреда + 7458,30 руб. – от удовлетворенной судом суммы).

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к АО « Ростовское» о взыскании неустойки, штрафа, убытков – удовлетворить частично. 

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО1 неустойку в размере 425830,12 руб., компенсацию морального - 5000,00 руб., штраф – 216915,06 руб., а всего 647745,18 руб.

Взыскать с АО «Ростовское» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7758,30 руб. 

ФИО1 в остальной части иска отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 22.02.2017г. 

Судья:

Дело №