Дело № 2-1111/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери

в составе председательствующего судьи Михайловой Е.В.

при секретаре Рахмановой Ю.В.

с участием представителя истца ООО «РСК-Тверь» - ФИО1, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РКС-Тверь» к ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, убытков 

УСТАНОВИЛ:

ООО «РКС-Тверь» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просило расторгнуть Договор №130 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13 июля 2018 года, заключенный с ФИО2, взыскать неустойку в сумме 102 899 рублей 51 копейку, убытки в сумме 19885 рублей 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9658 рублей 71 копейку.

В обоснование иска указано, что 13 июля 2018 года между «РКС-Тверь» и ФИО2 в отношении квартиры со строительным номером № общей приведенной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

адрес> был заключен договор №130 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в в ЕГРН 10 августа 2018 года за регистрационным номером 

<

данные изъяты>.

По условиям заключенного договора, ответчик обязалась уплатить стоимость квартиры в размере 2 110 740 рублей в следующем порядке: в течение 5 календарных дней с момента государственной регистрации договора – 1200000 рублей, в срок до 30 сентября 2018 года – 910 740 рублей. В нарушение условий Договора, денежные средства от ответчика в счет оплаты объекта долевого строительства не поступали.

05 декабря 2018 года, истец, пытаясь решить спор в досудебном порядке, направил ФИО2 претензию с предложением исполнить обязательство по оплате или расторгнуть договор. Ответ на претензию от ответчика не последовал.

18 декабря 2018 года дом 

<

адрес> введен в эксплуатацию. Учитывая, что по состоянию на 22 марта 2019 года оплата стоимости объекта долевого строительства не произведена, «РКС-Тверь» не получив то, на что вправе было рассчитывать при заключении договора, вынуждено обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

Кроме того, в случае нарушения установленного срока оплаты, договором предусмотрена ответственность дольщика в виде уплаты неустойки, а также убытков сверх неустойки. Размер неустойки по состоянию на 22 марта 2019 года составил 102899 рублей 51 копейку.

Также истцом понесены убытки в виде уплаты государственной пошлины в сумме 3000 рублей за государственную регистрацию договора и расходов на оплату страховой премии в сумме 16885 рублей 92 копейки по договору страхования, заключенного застройщиком в обеспечение исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве.

В судебном заседании представитель истца «РКС-Тверь» исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направленное в её адрес судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения на почте, при этом ФИО2 извещалась учреждением почтовой связи о поступлении в её адрес заказного судебного почтового отправления, однако не явилась для его получения. 

Таким образом, ответчик своевременно и надлежащим образом извещался судом о месте и времени рассмотрения дела и добровольно распорядился своим правом на получение в свое распоряжение направленного судом извещения.

Учитывая, что ответчик не являлся в почтовое отделение для получения судебного извещения, указанные обстоятельства судом расцениваются как отказ ответчика от получения судебного извещения. 

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика. При этом отказ ответчика от получения судебного извещения расценивается судом как злоупотребление ответчиком правом истца на доступ к правосудию. 

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что 13 июля 2018 года между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «РКС-Тверь» (застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №130 (далее по тексту Договор), согласно которому застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением заемных средств построить (создать) многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером жилого помещения 

<

данные изъяты>. План Объекта является приложением № 1 к Договору. Согласно п.п.3.1,3.2 Договора срок сдачи объекта ответчику - не позднее 30 июня 2019 года.

В соответствии с п. 4.1 договора цена, которую ответчик обязался уплатить истцу за объект, составляет 2 110 740 рублей.

Пунктом 4.7 договора предусмотрена оплата цены договора в следующем порядке:

- платеж в размере 1 200 000 рублей осуществляется в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области;

- платеж в размере 910 740 рублей осуществляется не позднее 30 сентября 2018 года.

Согласно п.8.2 Договора, в случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.п.2 п. 11.3 Договора, Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, если в соответствии с договоров уплата цены договора должна производится участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, допущено систематическое нарушение сроков платежей, то есть более чем три раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения одного платежа составила более двух месяцев. 

С учетом того обстоятельства, что государственная регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области состоялась 10 августа 2018 года, ответчик был обязан внести первый платеж по договору в размере 1 200 000 рублей не позднее 15 августа 2018 года.

Истец указывает, что ответчиком не произведено ни одного платежа в счет оплаты цены договора.

Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения обязательств по договору.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

10 декабря 2018 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и последствиях неисполнения такого соглашения. Корреспонденция возвращена в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

Из указанного следует, что у застройщика возникло право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, поскольку ФИО2 требование об оплате задолженности по Договору до настоящего времени не исполнила.

В силу ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Из материалов дела следует, что уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в адрес ответчика истцом не направлялось, следовательно, до настоящего времени Договор не расторгнут.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении Договора подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком допущено систематическое нарушение сроков платежей по договору, до настоящего времени стоимость объекта долевого строительства ответчиком не оплачена, что, в свою очередь, является основанием для расторжения Договора застройщиком в одностороннем порядке.

Согласно представленному истцом расчету, в связи с неоплатой ответчиком предусмотренного договором платежа в сумме 1 200 000 рублей, на указанную сумму за период с 16 августа 2018 года по 22 марта 2019 года подлежит начислению неустойка в размере 63510 рублей. В связи с неуплатой ответчиком в срок до 30 сентября 2018 года платежа в размере 910740 рублей на указанную сумму за период с 01 октября 2018 года по 22 марта 2019 года подлежит начислению неустойка в сумме 39389 рублей 51 копейка.

Общий размер неустойки составляет 102899 рублей 51 копейка. Расчет неустойки проверен судом, и, исходя из условий договора (п.8.2 Договора) и требований ч.6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения неустойки суд не усматривает.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как указано в ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Их материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей за государственную регистрацию Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, что подтверждается платежным поручением №1242 от 15 июня 2018 года.

В соответствии с п.4.10 Договора, данные расходы производятся за счет Участника долевого строительства.

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату страховой премии в сумме 16885 рублей 92 копейки по договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, выгодоприобретателем по которому является ФИО2 (полис 35-9587/014-2018Г). Оплата страховой премии подтверждается платежным поручением №1583 от 30 июля 2018 года.

Поскольку ответчиком допущено неисполнение обязательств по договору, повлекшее его дальнейшее расторжение, расходы истца по оплате государственной пошлины и страховой премии по договору страхования, по смыслу ст.15 ГК РФ являются убытками застройщика и подлежат возмещению ответчиком в полном объеме в общей сумме 19885 рублей 92 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 9655 рублей 70 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РСК-Тверь» удовлетворить.

Расторгнуть Договор №130 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный 13 июля 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью «РКС-Тверь» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «РКС-Тверь» неустойку в сумме 102899 рублей 51 копейка, убытки в сумме 19885 рублей 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9655 рублей 70 копеек, а всего 132441 (сто тридцать две тысячи четыреста сорок один) рубль 13 копеек.

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019 года.