Дело № 2–2922/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Коротаевой О.А.,

при секретаре Зайцевой Е.М., 

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Перми гражданское дело по иску Жилищно-строительного коллектива «Адмирала Ушакова, 21» к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Адмирала Ушакова, 21» (далее по тексту – ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», Кооператив, ЖСК) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 795 064 рубля 00 копеек (том 1 л.д. 5-8, том 2 л.д. 3-8).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, и НФЗП «Патриоты» заключен договор долевого участия в строительстве, на основании которого приобрела право требования 

<

Адрес> в г. Перми. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО2 на объект незавершенный строительством - 

<

Адрес> в г. Перми. Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.11.2011 г. по делу № А50-17354/2009 застройщик НФЗП «ПАТРИОТЫ» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Решение о создании кооператива принято участниками строительства самостоятельно. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе конкурсного управляющего на основании ст. 201.10, ст. 201.12 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» было созвано собрание участников строительства НФЗП «Патриоты», на котором путем голосования участники собрания приняли решение о создании ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в целях передачи ему прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства НФЗП «Патриоты». Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50-17354/2009 незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрировано в Управлении росреестра по пермскому краю на ДД.ММ.ГГГГ год, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 

<

данные изъяты> степень готовности 

<

данные изъяты> %, инв. №, литеры № адрес объекта: 

<

Адрес> передан ЖСК «Адмирала Ушаков, 21»в качестве отступного по требованиям от передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации г. Перми выдано ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома, 1 очередь строительства, позиция 1,5,6. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми выдано ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома 2 очередь строительства. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получены ключи от квартиры, то есть, ответчик вступила в права владения, пользования и распоряжения квартирой. Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», проводимым в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, утверждена сумма первой части целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительством в размере 3 000 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. В последствии, сумма целевого паевого взноса увеличилась до 15 400 рублей 00 копеек за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий. Общий размер задолженности ответчика по оплате целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительством составил 795 064 рубля 00 копеек. При этом, истец указывает, что исковые требования рассчитываются исходя из суммы затрат на строительство 512 285 526 рублей 32 копейки, что также подтверждается реестром затрат на строительство по объекту по 

<

Адрес>. В связи с чем, ЖСК обратилось в суд с завяленными требованиями.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, и пояснила, что ЖСК является некоммерческой организацией, доходов от деятельности не имеет, свободные площади квартир не продавались, поэтому расходы на строительство не компенсированы за счет деятельности ЖСК.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по последнему месту жительства, мнение по заявленным требованиям не выразила (том 1 л.д. 254).

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, наличие надлежащего извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, отсутствие от нее ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие своего представителя, несообщение суду ответчиком об уважительных причинах неявки, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства и постановить по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статей 980, 984 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью. Необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

В силу требований ст. 987 ГК РФ если действия, непосредственно не направленные на обеспечение интересов другого лица, в том числе в случае, когда совершившее их лицо ошибочно предполагало, что действует в своем интересе, привели к неосновательному обогащению другого лица, применяются правила, предусмотренные главой 60 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела: 

Как следует из текста искового заявления, между ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, и НФЗП «Патриоты» заключен договор долевого участия в строительстве, на основании которого ФИО2 приобрела право требования 

<

Адрес> в г. Перми.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрирована 

<

данные изъяты> в праве собственности на незавершенную строительством квартиру №, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (том 1 л.д. 12, 41, том 2 л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Пермского края № А50-17354/2009 НФЗП «Патриоты» признан несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство сроков 6 месяцев. Утвержден конкурсный управляющий должника ФИО4 (том 1 л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе конкурсного управляющего ФИО4 создано собрание участников строительства НФЗП «ПАТРИОТЫ», на котором путем голосования участники собрания приняли решение о создании ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в целях передачи ему прав застройщика на объект незавершенный строительством и земельный участок в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным средствам участников строительства НФЗП «Патриоты», что подтверждается протоколом собрании участников строителтства от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 14 оборот-28).

Определением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-17354/2009 от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на ДД.ММ.ГГГГ год, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 

<

данные изъяты> степень готовности 

<

данные изъяты>, инв. №, лит. № адрес объекта: 

<

Адрес> передан ЖСК «Адмирала Ушакова, 21»в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства (том 1 л.д. 28 оборот-32).

ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» выдано разрешение на строительство № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ на незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 

<

данные изъяты> степень готовности объекта 

<

данные изъяты>, инвентарный № лит. № (местонахождение) объекта: 

<

Адрес>, который передан кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства (том 1 л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации г. Перми ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию: жилой 

<

Адрес> очередь строительства, Позиция № расположенного по адресу: 

<

Адрес> (том 1 л.д. 33 оборот-34).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации г. Перми ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию: жилой дом 2 очередь строительства, расположенного по адресу: 

<

Адрес> (том 1 л.д. 34 оборот-35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» передало жилое помещение № по адресу: 

<

Адрес> передав ключи от квартиры, что ответчиком не оспаривается. 

На внеочередном собрании членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год утверждена сумма первой части целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере 3 000 рублей 00 копеек за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом со сроком до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 44 оборот-50).

На внеочередном собрании членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год утверждена сумма второй части целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере 15 400 рублей за 1 кв.м. проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 51-56).

Из представленных истцом в материалы дела документов следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ заключались договоры подряда, в том числе строительного подряда, договоры на проведение инженерно-изыскательских и исследовательских работ, договоры на оказание услуг технического заказчика, осуществление строительного и авторского надзора, договоры оказания услуг (произведение расчетов для проекта строительства, аудиторские услуги, банковские услуги), договоры на уборку мусора (очистка стройплощадки), по организации стройплощадки, договор аренды земельного участка. Выполнение работ и оказание услуг, передачи товара по данным договорам подтверждается актами приема-передачи, сверками, платежными поручениями, счетами-фактурами (том 1 л.д. 70-164).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» произвел оплату за работы, товары, услуги по вышеуказанным договорам, а также осуществил оплату труда работников ЖСК (председатель, бухгалтер, юрист), что подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается (ст. 56 ГПК РФ),

Заявленные фактические расходы кооператива в размере 512 285 526 рублей 32 копейки подтверждены совокупностью материалов дела, т.к. фактическое несение установлено реестром затрат (том 2 л.д. 10-16), основание перечисления установлено предоставленными в материалы дела договорами, фактическое выполнение работ, оказание услуг, приобретение товаров подтверждена актами приема-передачи. 

В результате анализа представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу о том, что между истцом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и ответчиком ФИО2 отсутствуют договорные отношения, членом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» ответчик не является. 

Истец является застройщиком многоквартирного дома по 

<

Адрес>. На момент передачи истцу прав застройщика и регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с исключением ранее зарегистрированных в установленном законом порядке прав, правопритязаний и прав требования. Право собственности ответчика ФИО2 на объект незавершенного строительства (квартиру №) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ранее зарегистрированных прав ЖСК «Адмирала Ушакова, 21». 

В судебном заседании также установлено, что строительство многоквартирного дома осуществлялось неравномерно предыдущим застройщиком НФЗП «Патриоты», степень готовности объекта составляла 47 %, что сторонами не оспаривается. 

В судебном заседании установлено, что застройщик ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» приобрел право застройки многоквартирного дома в ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет строительство. 

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 приобрела квартиру в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, следовательно, после принятия покупки ответчику могло быть известно о факте строительства ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ, о том, что на момент приобретения права собственности на квартиру многоквартирный дом по 

<

Адрес> являлся объектом не завершенным строительством, дом не был сдан в эксплуатацию. 

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что Кооператив, осуществляя строительство многоквартирного дома по 

<

Адрес>, действует из правомерного интереса не только членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», но и других лиц, которые намерены получить в собственность жилые помещения в доме после сдачи его в эксплуатацию, т.е. в том числе, тех лиц, за которыми в настоящее время зарегистрированы права на объекты незавершенного строительства в многоквартирном доме, к числу данных лиц относится ответчик ФИО2 как собственник ? доли квартиры № в период заявленный в иске (2013-2016 гг.). 

Целью деятельности ЖСК является завершение строительства многоквартирного дома и сдача его в эксплуатацию. 

После начала строительства ответчиком ФИО2 не совершались действия, которые свидетельствами бы о ее несогласии с фактом осуществления строительства застройщиком (ЖСК «Адмирала Ушакова, 21»). 

С учетом того, что в результате правомерного действия в чужом интересе ЖСК понес фактические расходы в размере 512 285 526 рублей 32 копейки, данные расходы подлежат взысканию в качестве неосновательного обогащения с лица, в чьих интересах добросовестно истцом осуществлялись действия, т.е. с ФИО2, соразмерно доле ее участия в строительстве с учетом принадлежащего ей помещения (1/2 доли в праве на квартиру), площадь которой составляет 70,0 м.кв. 

При этом, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» обрался в адрес ФИО2 с претензией, содержащей требование о погашении задолженности (том 1 л.д. 237-240,241-242), претензий ФИО5 оставлена без удовлетворения. 

Поскольку фактические расходы истцом понесены, признаны судом обоснованными, после завершения строительства ФИО2 получила в собственность объект недвижимости – 

<

данные изъяты> на квартиру в многоквартирном доме, а также право общей долевой собственности на общедомовое имущество, денежные средства, затраченные истцом в ДД.ММ.ГГГГ на строительство дома являются сбереженными для ответчика ФИО2 как собственника незавершенной строительством квартиры в 2013-2016 гг. за счет иных участников строительства, вступивших в ЖСК и передавших паевые взносы в ЖСК. 

Также судом обращается внимание на то, что при заключении договора долевого участия в строительстве граждане платили НФЗП «Патриоты» денежные средства за строительство многоквартирного дома (т.е. всего дома в целом, а не отдельной квартиры), встречным обязательством Общества являлась переча в собственность инвесторов жилого помещения – квартиры (либо нежилого помещения). Участниками строительства, которые должны были получить квартиры от НФЗП «Патриоты» денежные средства уплачивались на одинаковых условиях, при этом гражданами осуществлялось финансирование строительства всего дома в целом без разделения его на конструктивные части. 

По независящим от внесших денежные средства лиц причинам НФЗП «Патриоты» осуществило строительство всего на 47 %. 

Вместе с тем, право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме не может возникнуть у данных лиц без ввода жилого дома в эксплуатацию, что невозможно без завершения всего комплекса строительно-монтажных работ, определенных проектом. 

ФИО2 приобрела право собственности на 

<

данные изъяты> в квартире, расположенную в незавершенном строительством многоквартирном доме в ДД.ММ.ГГГГ, который не был сдан в эксплуатацию, на момент приобретения квартиры ответчику ФИО2 данные обстоятельства могли быть известны, и они (обстоятельства) не влияют на правовые последствия, которые могут возникнуть в результате сбережения ответчиком израсходованных истцом на достройку дома денежных средств, т.е. в результате действий совершенных истцом из правомерного действия в интересах ответчика. 

По изложенным мотивам суд считает, что сбереженные ФИО2 в результате правомерных действий истца денежные средства неосновательным обогащением и подлежащими взысканию с ответчика в размере 795 064 рубля 00 копеек. 

Расчет заявленных требований произведен истцом исходя из фактически понесенных затрат, с учетом доли помещения (права на объект незавершенного строительства) принадлежащего ответчику. Расчет стоимости затрат на 1 кв.м. помещения (18400 руб./м.кв.), а также расчет размера неосновательного обогащения судом проверен, признан правильным и обоснованным. 

Фактические затраты, понесенные в ДД.ММ.ГГГГ Кооперативом подтверждены. 

Судом обращается внимание, что по договорам, заключенным в 2013 году расчеты фактически производились в ДД.ММ.ГГГГ т.е. относятся в фактически понесенным затратам за указанный в иске период. 

Кооперативом предпринимались все необходимые и разумные действия с целью строительства с учетом требований законодательства, в том числе к качеству строительства. 

Доказательств обратного сторонами суду не предоставлено.

На основании пункта 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает иск ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» к ФИО2 в пределах заявленных Кооперативом требований (предмета и оснований), и с учетом этого остальные доводы сторон правового значения для рассмотрения спора не имеют.

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по требованиям имущественного характера в размере 11 150 рублей 64 копейки.

Факт несения истцом данных расходов подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 11).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жилищно-строительного коллектива «Адмирала Ушакова, 21» к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» денежные средства в размере 795 064 рубля 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 150 рублей 64 копейки.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г.Перми.

Решение суда также может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись (О.А. Коротаева)

<

данные изъяты>