Дело № 2-192/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июля 2018 года п.Гайны

Гайнский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Карташовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Колеговой Т.В., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика – администрации Гайнского сельского поселения ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гайнского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гайнского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, переулок 

<

адрес>1, в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году на ее земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>, 

<

адрес>) был построен двухквартирный жилой дом. Поскольку дом не был достроен полностью: не было отопления, не были сделаны внутренние отделочные работы, он не был сдан. Она вселилась в 

<

адрес> недостроенного дома в ДД.ММ.ГГГГ году и сама производила ремонт. На протяжении 24 лет она проживает в квартире, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает своих прав на квартиру, владение осуществляется ею непрерывно. Считает себя добросовестным владельцем, так как она владела и владеет до сих пор имуществом как его собственник, что подтверждается заключенным договором электроснабжения на указанную квартиру, заключенным с марта ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о регистрации по месту жительства. В течение всего срока владения квартирой претензии от других лиц ей не предъявлялись, право на квартиру никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования также не было. Поскольку она владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (переулок 

<

адрес> 

<

адрес>), длительное время, считает, что приобрела право собственности на эту квартиру в порядке приобретательной давности, и просит суд признать за ней это право.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что заселилась она в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ г., ей оформили прописку, ордер не выдавали, домовой книги не было. Других лиц, оспаривающих ее право собственности на квартиру, не имеется. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру, это необходимо ей для дальнейшей государственной регистрации права собственности в установленном порядке. 

Представитель ответчика – администрации Гайнского сельского поселения – глава администрации Гайнского сельского поселения ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований ФИО1 не возражал. 

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что она проживает в 

<

адрес> переулок Камский в 

<

адрес> и является соседкой ФИО1. Истец в 

<

адрес> заселилась в ДД.ММ.ГГГГ году, и с того времени она им пользуется непрерывно, несет бремя расходов по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт. 

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ (ред. от 05.12.2017) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 КГ РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пояснений истца ФИО1 установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен в 1992-1993 годах, в 1994 году истец вступила во владение данной квартирой, вселилась в нее и владеет ею по настоящее время, несет расходы по ее содержанию. Квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 646 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Гайнского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30, 32-34).

Из справки, выданной администрацией Гайнского сельского поселения следует, что дом, в котором проживает ФИО1 расположен по следующим адресам: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.31). 

Из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, следует, что квартира состоит из трех комнат, кухни и прихожей, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-29).

Из справки Кудымкарского отделения ПАО «Пермэнергосбыт» следует, что договор электроснабжения на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>1 заключен с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно справке администрации Гайнского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>1 не значится (л.д. 4).

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>), отсутствуют (л.д. 23-24).

Суд, учитывая изложенное, соглашается с доводами истца, что его давностное владение спорной квартирой является добросовестным, открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в ее владении и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Данные обстоятельства подтверждаются документами, находящимися в деле, а также пояснениями истца и свидетеля.

Учитывая, изложенное, а также то обстоятельство, что у ответчика отсутствуют возражения о признании права собственности за истцом на квартиру, иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, а также доказательств опровергающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорной квартирой как своей собственной, судом не установлено, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины при подаче ФИО1 искового заявления имущественного характера составил 4846,36 рублей. ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).

В соответствии со ст. 92 ГПК РФ ФИО1 следует доплатить государственную пошлину в размере 4546, 36 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Гайнского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4546 (четыре тысячи пятьсот сорок шесть) рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2018 года.

Председательствующий: подпись О.А. Карташова 

Копия. Судья О.А.Карташова