2-253/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 24 июля 2020 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая по доверенности в интересах истца ФИО1, обратилась в суд с иском, указывая, что 16.12.1987 ФИО1 на основании решения № 350 Грибановского районного совета народных депутатов от 19.11.1987 «О выделении земельных участков для индивидуального жилищного строительства» заключил типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, по которому принял на себя обязательство построить одноэтажный жилой дом площадью 60,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Данный договор удостоверен государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы ФИО 1

Решением № 6 Грибановского районного Совета народных депутатов от 15.01.1991 в типовой договор № от 16.12.1987 внесены изменения в части площади жилого дома: с 60,1 кв.м на 65,6 кв.м.

Постановлением № 92 главы Грибановской поселковой администрации от 16.06.1993 ФИО1 на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 1034 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В период проживания в жилом доме ФИО1, без получения необходимых разрешительных документов была произведена перепланировка, в результате которой площадь жилого дома изменилась и стала составлять 95,3 кв.м. В результате произведенной перепланировки перегородка между комнатами 5,6 и чуланом была убрана, в комнате 5 возведена стена. При этом конфигурация и размеры жилого дома не изменились. Изменилось только назначение помещения, в результате чего в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации его площадь стала включаться в площадь жилого дома. Кадастровым инженером ФИО произведен обмер жилого дома, составлен технический план. Для целей государственного кадастрового учета, согласно приказу Минэкономразвития России от 01 марта 2016 № 90 и письма № Д23и-1186 от 07 марта 2017, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (пункт 9 Требований Приказа № 90).

Указанные обстоятельства препятствуют в настоящее время во внесудебном порядке оформлению права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Кроме того, в результате проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО было установлено, что площадь переданного в собственность земельного участка ФИО1 составляет не 1034 кв.м, а 1057 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь земельного участка указана по правоустанавливающему документу 1034 кв.м. Фактически площадь земельного участка составляет 1057 кв.м. Внести изменения в ЕГРН в части площади земельного участка в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с этим, просит сохранить в перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 95,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 95,3 кв.м и земельный участок площадью 1057 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленные не явились, но от представителя в деле имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие истца, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. От ФИО3, действующего на основании доверенности в суд поступило заявление, в котором он просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, решение вынести на усмотрение суда. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, 16.12.1987 ФИО1 на основании решения № 350 Грибановского районного совета народных депутатов от 19.11.1987 «О выделении земельных участков для индивидуального жилищного строительства» (л.д. 10-13) заключил типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, по которому принял на себя обязательство построить одноэтажный жилой дом площадью 60,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Данный договор удостоверен государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы ФИО 1 (л.д. 11-12).

Решением № 6 Грибановского районного Совета народных депутатов от 15.01.1991 в типовой договор № от 16.12.1987 внесены изменения в части площади жилого дома: с 60,1 кв.м на 65,6 кв.м.

Постановлением № 92 главы Грибановской поселковой администрации от 16.06.1993 ФИО1 на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 1034 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22).В период проживания в жилом доме ФИО1, без получения необходимых разрешительных документов была произведена перепланировка, в результате которой площадь жилого дома изменилась и стала составлять 78,8 кв.м. В результате произведенной перепланировки перегородка между комнатами 5,6 и чуланом была убрана, в комнате 5 возведена стена. При этом конфигурация и размеры жилого дома не изменились. Изменилось только назначение помещения, в результате чего в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации его площадь стала включаться в площадь жилого дома. 

Кадастровым инженером ФИО произведен обмер жилого дома, составлен технический план. Для целей государственного кадастрового учета, согласно приказу Минэкономразвития России от 01 марта 2016 № 90 и письма № Д23и-1186 от 07 марта 2017, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (пункт 9 Требований Приказа № 90).

Как следует из технического паспорта по состоянию на 30 ноября 1990 года, площадь домовладения составляет 65,6 кв.м (л.д.16-20).

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-002/2020-5244884 от 02.07.2020 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», площадь значится равной 65,6 кв.м (л.д. 71).

Указанные обстоятельства препятствуют в настоящее время во внесудебном порядке оформлению права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ -002/2020-5244220 от 02.07.2020 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадь значится равной 1034 кв.м (л.д. 70). Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий в соответствии с системой координат МСК-36, выполненной кадастровым инженером ФИО, площадь земельного участка составляет 1057 кв.м (л.д. 25-27).

Площадь земельного участка указана по правоустанавливающему документу, а именно свидетельства на право собственности на землю № выданного 28.07.1993 главой Грибановской поселковой администрации: 1034 кв.м. 

Внести изменения в ЕГРН в части площади земельного участка в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По настоящему делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по заключению которой от 10.07.2020 следует, что жилой дом общей площадью 78,8 кв.м, из них жилой 42,4 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. Указанный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 79-82).

Поскольку судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат истцу, то суд находит требование ФИО1 подлежащими удовлетворению, при этом площадь земельного участка надлежит считать равной 1057 кв.м, как отражено в схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО, оснований не доверять которой у суда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 78,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 78,8 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1057 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок с момента его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.07.2020

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: