Дело № 2-1013/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: 

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,

с участием прокурора Каштановой Е.С.

при секретаре Хопуновой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования, выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, где просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,

<

адрес>, выселить ответчика из данного жилого помещения. В обосновании иска указано, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик вселен в спорное жилое помещение до момента приобретение истцом права собственности. Характер взаимоотношений ответчика с предыдущим собственником истцу не известен, какие-либо документы обосновывающие право пользования жилым помещением в адрес истца не предоставлены. Ответчик на протяжении длительного времени зарегистрирована и проживает в принадлежащим истцу жилом помещении без его согласия, не имея каких-либо договорных отношений, без внесения платы за пользование квартирой. Уведомление о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета оставлено ответчиком без удовлетворения. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.31,35 ЖК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Протокольным определением суда от 12.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привечена администрация Стабенского сельского поселения Смоленского района и области.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности со специальными полномочиями, требования поддержал по основаниям указанным в иске, дав объяснения соответствующие обстоятельствам, отраженным в нем. 

Истец ФИО1, представитель администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, в предыдущих судебных заседании требования не признала по тем основаниям, что спорная квартира предоставлена истцу в связи с трудовой деятельностью в профилактории Смоленского автоагрегатного завода в 1989 году. Ответчик желает сохранить право пользование квартирой, полагает, что выселению не подлежит, поскольку помещение предоставлялось как служебное, ответчик проработала на предприятии более 10 лет. 

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора об удовлетворении заявленного иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьями 103 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливаются условия предоставления жилых помещений в специализированных жилых помещений, закрепляются основания и последствия прекращения и расторжения договора найма специализированного жилого помещения, а также круг лиц, которые при прекращении трудовых отношений с наймодателем не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления другого жилого помещения.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 указанного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии с п.6 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР не подлежали выселению из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет

Из содержания приведенных положений статьи 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.). В этом случае к спорным правоотношениям положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете). Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

Частью 1 ст. 49 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (ч.2 ст. 49 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 52 ЖК РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 ЖК РФ категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит 18 квартирный жилой дом с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.8).

В 

<

адрес> жилого 

<

адрес> 

<

адрес> д.

<

адрес> в период времени с 18.07.1996 по 06.10.2023 зарегистрирована ответчик ФИО2, которой спорное жилое помещение предоставлено в связи с трудовой деятельностью в профилактории АОЗТ Смоленский автоагрегатный завод (л.д.56). ФИО2 работала в профилактории Смоленского автоагрегатного завода в период с 09.06.1989 по 30.04.2004, уволена на основании ст. 80 ТК РФ по собственному желанию. 

Указанное жилое помещение на государственном кадастровом учете не состоит, право собственности на него не зарегистрировано.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что изначально право собственности на жилой 

<

адрес> было зарегистрировано за ЗАО «СААЗ АМО ЗИЛ».

Впоследствии согласно разделительному балансу от 01.01.1995 указанный жилой дом числился на балансе недвижимости Смоленского автоагрегатного завода под инвентарным номером № 

<

номер>.

Согласно договору купли-продажи от 28.02.2012 № 

<

номер>, заключенному между ООО «ПаркОтель» и Смоленским автоагрегатным заводом, данный жилой дом перешел в собственность ООО «ПаркОтель».

В соответствии с договором купли-продажи от 13.07.2013 ООО «ПаркОтель» продал ФИО1 18 квартирный жилой дом и находящийся под ним земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Жилой 

<

адрес>, расположенный на территории санатория-профилактория «Автомобилестроитель», предназначен для проживания в нем обслуживающего персонала, имеет статус служебного жилья согласно решению исполкома Смоленского райсовета от 13.11.1987 (л.д.51).

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира площадью 32,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> ( л.д.11). 

Руководствуясь вышеприведенными нормами, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что ответчик была вселена в служебное жилое помещение до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005), однако она не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ) и не имеет право состоять на данном учете, имеет в собственности иное жилое помещение, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, поэтому оснований для сохранения за ней права пользования жилым помещением не имеется. Доказательств освобождения спорного жилого помещения со стороны ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина уплаченная истцом при предъявлении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования, выселении,- удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

адрес> ( ИНН № 

<

номер>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

адрес> ( ИНН № 

<

номер>) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат госпошлины 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2023. 

Председательствующий :подпись. Ульяненкова О.В.