Дело № 2-933/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: нотариус Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании сделки недействительной, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

01.08.2018г. между истцом и ответчиком - ФИО2 был заключен договор дарения доли земельного участка, площадью 370 кв.м, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ....

Указанный договор был удостоверен нотариусом Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО3 (номер в реестре № ....)

Согласно п. 4.1. указанного договора дарения доли земельного участка, ФИО2 гарантирует, что на момент удостоверения договора на отчуждаемой доле земельного участка какие-либо здания, строения, сооружения отсутствуют. 

После государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на указанный земельный участок, истцу стало известно, что на земельном участке, на момент заключения договора дарения, согласно выписок из ЕГРН, были расположены объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером № ... и нежилое здание (сарай), площадью 10,3 кв.м. с кадастровым номером № .... Право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано, согласно выписок из ЕГРН.

В нарушение закона и условий составления договора ответчик не передал истцу в дар по договору расположенные на спорном земельном участке указанные объекты недвижимости, что противоречит п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, запрещающему отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения, строения, по данной причине истец считает, что договор дарения 01.08.2018г. является недействительной сделкой.

При обращении к ответчику с просьбой расторгнуть указанный договор дарения по указанным выше причинам, просьба истца была проигнорирована, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, и просит суд: признать недействительным договор дарения 1/2 доли земельного участка с кадастровымномером № ..., площадью 370 кв.м., расположенного по адресу: ..., заключенный между ФИО2 и ФИО1 от ... г. и удостоверенный нотариусом Аксайского нотариального округа ... ФИО3 (номер в реестре нотариуса: № ... от ... г..); прекратить право общей долевой собственности (1/2 доли) ФИО1 на земельный участок с кадастровымномером № ..., площадью 370 кв.м., расположенный по адресу: ..., погасив запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровымномером № ...; восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доли) ФИО2 на земельный участок с кадастровымномером № ... площадью 370 кв.м., расположенный по адресу: ....

Истец, будучи извещен о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Представитель истца, действующая на основании доверенностиКоролева Ю.А.от 22.04.2019г., в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик, будучи извещен о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие. 

В отношении третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области и нотариус Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО3 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела третьи лица извещены надлежащим образом.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что 01.08.2018г., между истцом и ответчиком был заключен договор дарения доли земельного участка, площадью 370 кв.м., с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ....

Указанный договор был удостоверен нотариусом Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО3, номер в реестре № ...

Согласно п. 4.1. указанного договора дарения доли земельного участка, ФИО2 гарантирует, что на момент удостоверения договора на отчуждаемой доле земельного участка какие-либо здания, строения, сооружения отсутствуют. 

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № ..., на момент заключения договора дарения, были расположены объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером № ... и нежилое здание (сарай), площадью 10,3 кв.м. с кадастровым номером № .... 

Право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано. 

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно подп. 2 п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт4 ст.35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, является не только государственная регистрация права на эти объекты.

Из приведенных нормативных положений Земельного кодекса Российской Федерации следует, что дарение земельного участка без находящихся на нем строений в случае принадлежности и того и другого вида имущества одному лицу будет нарушать установленный законом запрет.

В связи с чем, указанный договор дарения доли земельного участка, является ничтожной сделкой, не порождающей каких-либо юридических последствий.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Так как в судебном заседании действительно установлены юридически значимые обстоятельства, в частности факта нахождения на спорном земельном участке строений, руководствуясь пунктом4 ст.35 ЗК РФ, содержащим запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, суд приходит к выводу о том, что заключение ответчиком договора дарения, предметом которого является только земельный участок без указания в договоре на дарение находящихся на нем объектов, нарушает требования закона (пункт4 ст.35 ЗК РФ), что в силу ст.168 ГК РФ влечет за собой ничтожность заключенной сделки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения 1/2 доли земельного участка с кадастровымномером № ..., площадью 370 кв.м., расположенного по адресу: ..., заключенный между ФИО2 и ФИО1 от ... г. и удостоверенный нотариусом Аксайского нотариального округа ... ФИО3 (номер в реестре нотариуса: № ....) 

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доли) ФИО1 на земельный участок с кадастровымномером № ..., площадью 370 кв.м., расположенный по адресу: ..., погасив запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровымномером № ...;

Восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доли) ФИО2 на земельный участок с кадастровымномером № ... площадью 370 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 24 мая 2019 года.