Дело № 2-2708/2021 изготовлено 16.07.2021 года

УИД 76RS0016-01-2021-002014-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля 

в составе председательствующего судьи Сивановой К.В.,

с участием прокурора Смирновой И.А., 

при секретаре Киселевой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов на оплату коммунальных услуг и найм жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов на оплату коммунальных услуг в размере 44093,12 руб., расходов за найм жилого помещения в размере 114300 руб. Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрирована и продолжает проживать ответчик, бывший собственник, право собственности которой прекращено с момента возникновения такого права у ПАО «Сбербанк», никаких соглашений о пользовании квартирой истец с ответчиком не заключал. Неоднократно предлагал ответчику освободить квартиру и передать ключи, ответа на предложение не последовало, истец не имеет доступа в квартиру, при этом истец вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, размер платы составил 44093,12 руб., вынужден снимать квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ понес расходы на найм жилья в размере 114300 руб.

Истец ФИО1 суде поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что квартира была взята на баланс ПАО «Сбербанк», квартиру купил с торгов в ипотеку, ключи не передали. Вынужден платить коммунальные услуги в большем размере и снимать жилье, собственником стал ДД.ММ.ГГГГ, счета приходили на фамилию истца, новый счет завели с ДД.ММ.ГГГГ, долг просит взыскать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Доступа к квартире нет, там установлена сигнализация. Просил взыскать все услуги, т.к. не мог пользоваться квартирой, потому что ФИО3 отказывалась выезжать. Зарегистрирован в 

<

адрес> является собственником дома, но дом непригоден для проживания, он разрушен. До приобретения квартиры также проживал на съемном жилье. После травмы по повреждению позвоночника в ДД.ММ.ГГГГ года заболел коронавирусом, был длительный период реабилитации, нарушилась речь, поэтому так долго в суд не обращался. Стало известно о том, что ФИО3 проживает в квартире, после того, как истцу позвонили из управляющей компании в ДД.ММ.ГГГГ по течи воды. Истец вызвал слесаря, чтобы вскрыть дверь, но подъехала ФИО3 Ответчик не оспаривает, что проживает в квартире.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика ФИО4 по доверенности в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции (по обслуживанию Дзержинского района г. Ярославля) УМВД России по Ярославской области, ООО «УК «Дом Сервис» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданских дел №, 2-2043/2017, обозрев дело правоустанавливающих документов, заслушав заключение прокурора о необходимости удовлетворения требований, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО5 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, вступившим в законную силу, установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и созаемщиками ФИО3 и ФИО5 заключен кредитный договор №, по условиям которого созаемщикам предоставлен кредит в сумме 600000 рублей для приобретения объекта недвижимости (квартира) по адресу: 

<

адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, на приобретенное недвижимое имущество зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Ответчики надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняли.

Решением суда расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО «Сбербанк» с ФИО3 и ФИО5, взыскана солидарно с ФИО3 и ФИО5 в пользу ПАО «Сбербанк» сумма задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога: 3-х комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 65,7 кв. м, этаж 6, адрес объекта: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 2346300 руб.

При рассмотрении настоящего спора суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО «Сбербанк». Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской. 

Как следует из объяснений сторон, выписки из домовой книги, ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована ФИО2, которая до настоящего времени проживает и зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении. 

ФИО3 не является родственником, членом семьи ФИО1 Ответчик и собственник квартиры не заключали договор найма жилого помещения в соответствии с правилами ст.ст. 671, 674 ГК РФ либо иное соглашение, предоставляющее ФИО3 право пользования квартирой. 

Таким образом, ФИО3 без каких-либо правовых оснований пользуется принадлежащим истцу ФИО1 жилым помещением. На основании изложенного принадлежавшее ФИО3 право пользования жилым помещением подлежит прекращению, ответчик подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения, ее регистрация по месту жительства – прекращению. 

В период производства по делу ФИО3 располагала достаточным временем для освобождения квартиры от проживания и вещей, снятия с регистрационного учета, однако мер по освобождению жилого помещения и снятию с регистрационного учета не приняла. 

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку ФИО3 сохраняла право пользования спорным жилым помещением без законных оснований, требования об освобождении жилого помещения игнорировала, в пользу ФИО1 с ответчика также подлежат взысканию расходы на оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44093,12 руб. Размер расходов подтверждается квитанциями ООО «УК «Дом Сервис» за сентябрь 2020 года, март-апрель 2021 года. Факт оплаты истцом коммунальных услуг в размере 38840,95 руб., 5252,17 руб., а всего 44093,12 руб. подтверждается представленными кассовыми чеками.

Оснований для удовлетворения требования о взыскании расходов на аренду жилого помещения по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие у нее иного жилого помещения, а также возможности проживать по адресу своей регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату коммунальных услуг в размере 44093,12 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья К.В. Сиванова