РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1075/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации с.п. Большая Каменка м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации с.п. Большая Каменка м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2 о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом площадью 66 кв.м. по адресу: 

<

адрес> – 1 (ранее: 

<

адрес>), признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом – дом блокированной застройки, общей площадью 78,8 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м.; площадью, определенной в соответствии Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 – 102,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>1; согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте на жилой дом от 13.11.2023.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО3. Нотариусом ФИО9 после смерти супруга открыто наследственное дело №. ФИО4 является наследницей по закону. 

После смерти ФИО3 осталось наследственное имущество: 1/2 доля одноэтажного панельного жилого дома общей площадью - 66,0 к жилой - 40,0 кв.м, 1980 года постройки, по адресу: 

<

адрес> (ранее: 

<

адрес>) на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АОЗТ «Каменское» и удостоверенного нотариусом ФИО6 по реестру №, что подтверждается Справкой-выпиской № из похозяйственной книги №. 

Доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью – 911 кв.м., по адресу: 

<

адрес>1, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование блокированная жилая застройка, собственность № от 02.10.2023г., принадлежащий истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9

На основании Заключения № 26-23-1261 от 25.01.2023г. ГУП ЦТИ Самарской области следует, что по данным технической инвентаризации и по анализу конструктивных особенностей обследуемый объект возможно представить как дом блокированной застройки адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Истец обратился в суд с настоящим иском, не имея возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку настоящее время он является жилым домом блокированной застройки

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, согласно заявления поступившего в адрес суда, исковые требования признает, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика администрации с.п. Большая Каменка м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АОЗТ «Каменское», удостоверенного нотариусом м.

<

адрес> ФИО6 по реестру № являлся собственником ? доли целого жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,0 кв.м., жилой – 40 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 0,20 га (л.д. 11). 

Представленной в материалы дела справкой-выпиской из похозяйственной книги № 503 от 16.11.2023 также подтверждается, что у ФИО3 в 

<

адрес> имеется ? доля блочного одноэтажного дома, принадлежащий по праву собственности – ФИО3. Год ввода в эксплуатацию - 1980 г., домовладением пользовался с 1994 г. Справка выдана на основании похозяйственной книги № 5 за 2022 по настоящее время л/с №. Сведений об арестах и запрещения не поступало. (л.д. 12).

Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный жилой дом к ФИО3 зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах на объекты недвижимости от 08.05.2024 (л.д. 123).

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Согласно представленной справке нотариуса Красноярского района Самарской области ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ наследником, принявшим наследство по всем основаниям является супруга ФИО1, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, размер доли: 1/2, общее имущество состоит из земельного участка, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>1; свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>1 (л.д. 121).

На основании изложенного, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное имущество принадлежит наследодателю и входят в наследственную массу после смерти ФИО3

Другие наследники, принявшие наследство, а также наследники, имеющие право на обязательную долю, судом не установлены.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом, дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>1, инвентарный №, литера(ы) АА1а, подготовленного Северо-Западным управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома блокированной застройки составляет 78,8 кв.м., жилая площадь дома блокированной застройки 40,7 кв.м., площадь, число этажей надземной части 1 (л.д. 13-20).

Из заключения ГУП СО «ЦТИ» № 26-23-1261 от 25.01.2024 по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>1 следует, что по данным технической инвентаризации и по анализу конструктивных особенностей обследуемый объект возможно представить как дом блокированной застройки, который имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей - 1, в том числе - подземной части - общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 92,0 кв.м, в том числе: общая площадь жилого дома 78,8 кв.м, из нее жилая 40,7 кв.м, подсобная 38,1 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента 13,2 кв.м, Площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г. для целей государственного кадастрового учета составляет 102,6 кв.м. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП 2.08.01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с 01.03.2021), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес> - пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. (л.д. 21-32). 

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенному по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. (л.д. 33-35).

Согласно экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства PФ от ДД.ММ.ГГГГг. №). (л.д. 36-40).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, площадью 911 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. (л.д. 112-117). 

По заказу истца кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО7 подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории. (л.д. 43-44). 

Также кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО7 подготовлена заключение, из которого следует, что на местности была проведена геодезическая съемка фактических границ строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и нанесены на кадастровый план территории и подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Таким образом, было определено, что границы строения, расположенного на земельном участке, входят в пределы границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 42). 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Однако, суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований, заявленных к ответчику комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.

<

адрес>, поскольку из материалов дела не следует, что действиями данного ответчика нарушаются права истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 263, 1110 – 1112, 1142, 1152 – 1154 Гражданского кодекса РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации с.п. Большая Каменка м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 66 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> – 1 (ранее: 

<

адрес>).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с. Б. 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на жилой дом – дом блокированной застройки, общей площадью 78,8 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м.; площадью, определенной в соответствии Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 – 102,6 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>1; согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования, заявленные к ответчику комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 26.06.2024.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья__________________________Абишев М.С.