РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года Советский районный, суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Стародубовой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «ЖКС» о признании незаконными действий по начислению платы за коммунальные услуги, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЖКС» о признании незаконными действий по начислению платы за коммунальные услуги, компенсации морального вреда.

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца осуществлял ответчик. 

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.о. Самара, 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме, были приняты, в том числе, следующие решения: расторгнуть договор управления с ООО «ЖСК» ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №); выбрать управляющую организацию по управлению многоквартирным домом - Ассоциация "Самарское региональное содружество ТСЖ" с ДД.ММ.ГГГГ., (вопрос №); выбрать уполномоченного представителя для согласования и подписания договора управления (вопрос №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного протокола был подписан Договор управления многоквартирным домом с Ассоциацией "Самарское региональное содружество ТСЖ».

Согласно п. 7 ст. 162 ЖК РФ, в редакции действующей на ДД.ММ.ГГГГ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Пунктом 1.6. Договора, предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, именно с ДД.ММ.ГГГГг., возникли обязательства по исполнению договора сторонами, в том числе обязанность собственников помещений по внесению платы за жилое помещение управляющей организации Ассоциации "Самарское региональное содружество ТСЖ». 

Тем не менее, ответчик необоснованно продолжил начислять плату, выставлять квитанции за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени за неуплату.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об исключении платы за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вследствие того, что ООО «ЖКС» не правомочна требовать данную плату, поскольку собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ, новой управляющей организации. Однако данное требование ответчиком исполнено не было.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная система» по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение - 

<

адрес>, по лицевому счету № на имя ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная система», произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, за жилое помещение - квартира в 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем списания с лицевого счета № на имя ФИО1 задолженности. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЖКС» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Ассоциация «Самарское региональное содружество ТСЖ» в судебном заседании не возражали удовлетворить исковые требования, представили отзыв на исковое заявление.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила отзыв на иск, согласно которым исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Заслушав явившихся, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение предусмотрена правилами ст. 154 ЖК РФ, частью 2 которой предусмотрено, что для собственника помещения в многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 является собственниками на праве общей совместной собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляло ООО «ЖКС», что подтверждается распечаткой из программы 

<

данные изъяты> (л.д. 7). 

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом, в силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме, были приняты в том числе следующие решения:

расторгнуть договор управления с ООО «ЖСК» ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №)

выбрать управляющую организацию по управлению многоквартирным домом - Ассоциация "Самарское региональное содружество ТСЖ" с ДД.ММ.ГГГГ, (вопрос №)

выбрать уполномоченного представителя для согласования и подписания договора управления (вопрос №)

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного Протокола был подписан Договор управления многоквартирным домом с Ассоциацией "Самарское региональное содружество ТСЖ». (л.д. 9-29).Пунктом 1.6. Договора, предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1.1. Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания обязана приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.

Таком образом с ДД.ММ.ГГГГ возникли обязательства по исполнению договора сторонами, в том числе обязанность собственников помещений по внесению платы за жилое помещение управляющей организации Ассоциации "Самарское региональное содружество ТСЖ».

Тем не менее, ответчик необоснованно продолжил начислять плату, выставлять квитанции за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени за неуплату.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к Ответчику с требованием об исключении платы за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вследствие того, что ООО «ЖКС» не правомочна требовать данную плату, поскольку собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ новой управляющей организации. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКС» в ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что все начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведены правомерно и оснований для удовлетворения заявленных требований у ООО «ЖКС» не имеется (л.д. 33). 

Из представленной истцом квитанции от ООО «ЖКС» за ДД.ММ.ГГГГ усматривается что до настоящего времени за истцом числится задолженность в сумме 3 283, 63 рублей за спорный период, а также начисляются пени.

Вместе с тем согласно п. 7 ст. 162 ЖК РФ, в редакции, действующей на ДД.ММ.ГГГГ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Пунктом 1.6. Договора, предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, именно с ДД.ММ.ГГГГг., возникли обязательства по исполнению договора сторонами, в том числе обязанность собственников помещений по внесению платы за жилое помещение управляющей организации Ассоциации "Самарское региональное содружество ТСЖ». 

Истцом представлены в материалы дела сведения (сверка расчетов ), согласно которым следует, что истцом с ДД.ММ.ГГГГ производится оплата за жилищно-коммунальные услуги - Ассоциации "Самарское региональное содружество ТСЖ». 

В досудебном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены.

Таким образом, действия ООО «Жилищно-коммунальная система» по начислению платы и пени за жилищно-коммунальные услуги, за жилое помещение - квартира в 

<

адрес>, по лицевому счету № на имя ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являются незаконными, в связи с чем, на ООО «Жилищно-коммунальная система» подлежит возложению обязанность произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, за жилое помещение - квартира в 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем списания с лицевого счета № на имя ФИО1 задолженности.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В данном случае вина ответчика в нарушении прав истца установлена.

С учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела суд находит требования потребителя о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в размере 2000 рублей. 

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, судом не установлено. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 1000 рублей ( 2000р. /2). 

В соответствии с п.3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, соответственно, с него подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЖКС» о признании незаконными действий по начислению платы за коммунальные услуги, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО «ЖКС» по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги относительно жилого помещения по адресу 

<

адрес> по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «ЖКС» исключить, путем списания, по лицевому счету № относительно жилого помещения по адресу 

<

адрес>, задолженность в размере 3 283, 63 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «ЖКС» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф в сумме 1 000 рублей, итого 3 000 руб.

В остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «ЖКС» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через советский районный суд г.о. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2019 г.

Судья: О.А. Тулякова