дело № 2-3964/2024 (УИД: 50RS0036-01-2024-003995-22)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2024 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Пушкинский Московской области о сохранении помещений в перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Пушкинский Московской области о сохранении помещений в перепланированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником нежилого помещения площадью 545,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 1-37, в подвальном этаже жилого дома. Обратившись в администрацию городского округа Пушкинский Московской области о разрешении провести перепланировку нежилого помещения путем устройства дополнительных помещений и устройства дополнительного выхода в пом. 2 площадью 41,5 кв.м., ФИО1 получила отказ в связи с тем, что не получено согласие собственников квартир в многоквартирном доме. Однако такое согласие имеется. Кроме того, истцом были предоставлены все необходимые документы: проект перепланировки и заключение специалистов о возможности перепланировки в ОАО «КНИИМ», проект согласования главным архитектором г. Красноармейска. Было проведено собрание собственников многоквартирного дома от 10.05.2016, согласно которому собственники дали согласие на перепланировку в нежилом помещении. Получено согласие администрации г.о. Красноармейск Московской области на проведение перепланировки нежилого помещения. Ремонтные работы были выполнены, в связи с чем площадь помещения изменилась и составила 548,3 кв.м., о чем имеется технический паспорт, составленный кадастровым инженером ФИО2. Считает отказ администрации формальным. Просит сохранить нежилое помещение площадью 545,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

...>, в подвальном этаже жилого дома в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом и проектом перепланировки. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей уточненной площадью 548,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пом. 1-37, в подвальном этаже жилого дома (л.д. 4-6).

Представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО3 (л.д. 41) в судебном заседании исковые требования уточнила в части нумерации помещений, на которые просит признать право собственности с 1-24; остальные требования оставила без изменения, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещён надлежащим образом (л.д. 75-77), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.

Согласно ст. 25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ст. 25 ч.2 ЖК РФ).

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 545,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 1-37 (л.д. 9).

Истец в 2015 году подготовил в ОАО «КНИИМ» проект перепланировки (переустройства) нежилого помещения подвала жилого дома с устройством наружного входа, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-31).

Также в материалах дела имеется письмо администрации городского округа Красноармейск Московской области от 19.06.2015, которая не возражает против проведения реконструкции без затрагивания несущих конструкций нежилых помещений, расположенных в подвале жилого дома 

<

адрес> (л.д. 32); протокол № 1 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 

<

дата>, которые дали согласие собственнику нежилых помещений 1-37 на использование части общего имущества (в части наружных стен торцевого фасада) для перепланировки нежилых помещений 1-37 СК «Юность» (л.д. 10-16).

После проведения перепланировки, истец обратился в администрацию городского округа Пушкинский Московской области о согласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на что 02.04.2024 года получил отказ в связи с тем, что не получено согласие собственников квартир в указанном многоквартирном доме (л.д. 38-39).

Однако, как ранее отмечалось, такое согласие собственников квартир на перепланировку в указанном доме имеется.

В материалы дела предоставлен технический паспорт, составленный кадастровым инженером ФИО2, из которого следует, что после перепланировки, номера нежилых помещений составляют с 1 по 24, общая площадь 548,3 кв.м. (л.д. 33-37).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 17.06.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 (л.д. 43-44).

Из заключения эксперта ФИО4 следует, что проведенные переоборудования помещений № в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> не затронуло несущих конструкций жилого дома, изменений в конструкции существующих инженерно-технических устройств, в том числе систем водоснабжения и водоотведения. Проведенное переоборудование помещений № соответствует Проекту перепланировки нежилого помещения, составленного ОАО «КНИИМ». Отклонения от исходной разрешительной документации отсутствуют. Элементы конструкций нежилых помещений № соответствуют требованиям нормативно-технических документов, строительным нормам и правилам. На снижение конструктивной прочности и надежности многоквартирного жилого дома самовольно переоборудованные помещения не повлияли. Оснований для признания нежилых помещений непригодными для эксплуатации, не зафиксировано. Нежилые помещения № имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами пригодными к эксплуатации, угрозы для жизни и здоровью граждан при эксплуатации нежилых помещений нет. Нежилые помещения № не нарушают права и законные интересы граждан, в том числе жителей многоквартирного дома 

<

адрес> (л.д. 45-72). 

Таким образом, из материалов дела следует, что орган местного самоуправления первоначально согласовал истцу проведение перепланировки вышеуказанных нежилых помещений, но после ее завершения необоснованно отказался принимать в эксплуатацию перепланированные помещения, ссылаясь на отсутствие согласия собственников квартир в указанном многоквартирном доме, в то время как протокол общего собрания собственников данного многоквартирного дома предоставлялся и в материалах дела имеется ( л.д.10-16).

При вышеизложенных обстоятельствах, в том числе соблюдения порядка проведения перепланировки, учитывая вышеуказанные нормы права, и заключение эксперта о том, что проведенная истцом перепланировка соответствует действующим техническим нормам, не влияет на основные конструкции элементов дома и не угрожает жизни и безопасности других лиц, исковые требования о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. 

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Пушкинский Московской области о сохранении помещений в перепланированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии помещения с кадастровым номером №, расположенные в подвале жилого дома 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 548,3 кв.м., кадастровый №, расположенные в подвале жилого дома 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 22 ноября 2024 года.

Судья: подпись. 

Копия верна: Судья: Секретарь: