К делу № 2-548/2020

УИД: 23RS0020-01-2020-000222-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 г. г. Кореновск

Кореновский районный суд в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Тесленко В.А., с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что 

<

дата> г. между истцом и ответчиком, был расторгнут брак.

После расторжения брака, между сторонами было достигнуто соглашение о продаже ответчиком, принадлежащей ему 1/2 доли недвижимого имущества: жилого дома с земельным участком, площадью 341 +/- 6 кв.м., расположенных в 

<

адрес>, стоимостью 320 000 руб.

В соответствии с п. 3.2 Договора купли-продажи, продавец обязан: обратиться с заявлением о проведении государственной регистрации сделки в учреждение юстиции; не уклоняться от государственной регистрации сделки. Право собственности за ФИО3 на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО3 получил по договору указанную денежную сумму, подписал текст договора и уехал в неизвестном направлении. 

Поскольку, ответчик, нарушает свои обязательства, и уклоняется от регистрации сделки, его доверитель обратилась в суд, за защитой своих прав и просит провести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 341+/-6 кв.м. и 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером 

<

номер>, с пристройкой, расположенной по адресу: 

<

адрес> погасить запись регистрации права собственности за ФИО3 № 

<

номер> и № 

<

номер>, на земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 341+/-6 кв.м. и 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером 

<

номер>, с пристройкой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом – повесткой. 

Суд, выслушав представителя истца, настаивавшего на удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 

<

дата> г., между истцом и ответчиком был расторгнут брак. 

После расторжения брака, между сторонами было достигнуто соглашение о продаже 1/2 доли недвижимого имущества: жилой дом с з/у площадью 341=/-6 кв.м., расположенные в 

<

адрес> стоимостью 320 000 руб.

В соответствии с п. 3.2 Договора купли-продажи, продавец обязан: обратиться с заявлением о проведении государственной регистрации сделки в учреждение юстиции; не уклоняться от государственной регистрации сделки. Право собственности за ФИО3 на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО3 получил по договору указанную денежную сумму, подписал текст договора и уехал в неизвестном направлении. Поскольку ответчик в данном случае нарушает свои обязательства и уклоняется от регистрации сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий. Действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон соглашения о расторжении договора пожизненного содержания определилась на момент выражения их воли путем подписания соглашения.

Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " так же следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1. п. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о регистрации перехода к ней права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> – удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 341+/-6 кв.м. и 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером 

<

номер>, с пристройкой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Погасить запись регистрации права собственности за ФИО3 № 

<

номер> и № 

<

номер>, на земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 341+/-6 кв.м. и 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером 

<

номер>, с пристройкой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кореновского районного суда Швецов С.И.