Дело № 2-66/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кодинск 22 марта 2019 года

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Яхина В.М., 

при секретаре Горбатюк О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Водоснабжение» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, судебных расходов, - 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Водоснабжение» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52147,88 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3970,41 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1883,55 руб. В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец в исковой период оказывал услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>. Ответчик не исполняет обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения. Ранее истец обращался к мировому судье за взысканием возникшей задолженности, однако впоследствии судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений от должника. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер основной задолженности за оказанные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ услуги составляет 52147,88 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3970,41 руб., согласно представленному расчету.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ММХО ООО «КЦУ ЖКХ КР», администрация Кежемского района Красноярского края.

В судебном заседании представитель истца ООО «Водоснабжение» ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения по существу дела.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать. В обоснование своих возражений на иск указал, что в жилом помещении по адресу 

<

адрес> он не жил, фактически проживал в 

<

адрес> в квартире дочери, счета –квитанции об оплате услуг не получал. В январе 2018 года дом признан аварийным, а в июле 2018 года дом сгорел. ООО «Водоснабжение» обслуживало их многоквартирный дом с 2017 года. Именно обслуживающая организация довела дом до аварийного состояния. Никакого ремонта истцом не производилось.

Представители третьих лиц ММХО ООО «КЦУ ЖКХ КР», администрации Кежемского района Красноярского края в зал суда не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не известили, заявлений и ходатайств не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии сч.1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениямич.3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1,2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями ч.2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силуч.7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, именно собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пп. "а" п. 28пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Водоснабжение» (исполнителем) и МО Кежемский район в лице администрации 

<

адрес> (заказчиком) заключен договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (п.1.2.). Состав общего имущества, в отношении которого осуществляются работы по содержанию и текущему ремонту определяется в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.1.3). Предоставление услуг по настоящему договору является встречным обязательством что обусловлено их оплатой со стороны собственников помещений за прошедшие расчетные периоды в соответствии с условиями настоящего договора (п.1.5.). Собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату, предусмотренную настоящим договором (п.2.6.1.). Размер платы по настоящему договору составляет в размере 57,87 руб. за один кв. метр общей площади в месяц с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.). Собственники обязаны оплатить суму, указанную в извещении (счете-квитанции) в срок до 20 числа месяца, следующего за истекшим. В случае невнесения собственниками помещений платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в установленные сроки начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день фактической оплаты включительно. Неиспользование собственниками помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение. (п.4.2.). Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ (п.7.1.). При отсутствии уведомлений одной из сторон о прекращении настоящего договор по окончании срока его действия за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условия. (п. 7.2.).

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Кежемского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО1 к ММХО ООО «КЦУ ЖКХ КР» и ООО «Водоснабжение» о признании недействительными пунктов 3, 4, 5, 6 протокола от 29.12.2015г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>; о признании недействительным договор выполнения работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории от 11.02.2016г.; о признании недействительными пунктов 2, 3, 4, 10, 11, 12, 15 протокола от 20.06.2014г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в части выбора управляющей организации, утверждения перечня услуг, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и заключения договора выполнения работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома и придомовой территории - отказано.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Кежемского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Красноярская региональная энергетическая компания» задолженность по оплате за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 425155 рублей 17 копеек, возврат госпошлины в сумме 7451 рубль 55 копеек.

Указанными решениями, имеющими преюдициальное значение, установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,8 кв.м на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 12.04.1995г.

Ответчик был зарегистрирован в указанном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ №.

Ежемесячно обслуживающая организация ООО «Водоснабжение» выставляла ответчику счета-квитанции об оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Однако, оплат от ответчика за исковой период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступало.

Как следует из справки о факте пожара от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ деревянный многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> уничтожен полностью в результате пожара.

Таким образом, ответчик ФИО1, являясь собственником спорного жилого помещения обязан был нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращался к мировому судье о взыскании с ответчика задолженности за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №148 в Кежемском районе Красноярского края был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42777,56 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2208,62 руб., который ДД.ММ.ГГГГ был отменен, в связи с несогласием должника относительно исполнения судебного приказа.

Возражая против иска, ответчик ссылается на ненадлежащее оказание истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность доказать факт некачественного оказания услуг истцом, в силу статьи 56 ГПК РФ лежит на ответчике.

Постановлением администрации Недокурского сельсовета Кежемского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п, признано аварийным и подлежащим сносу в том числе многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, достаточных доказательств, с достоверностью подтверждающих факт ненадлежащего оказания услуг именно ответчиком не представлено.

Фотоматериалы, на которых отражено неудовлетворительное состояние придомовой территории многоквартирного дома и мест общего пользования, не могут быть приняты в качестве достаточных доказательств, подтверждающих факт ненадлежащего оказания истцом услуг в части содержания и выполнения работ по текущему ремонту общего имущества. Из данных фотографий невозможно определить время их изготовления.

Вместе с тем, истцом в материалы дела в качестве доказательств выполненных услуг представлены акты приемки оказанных услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, связанные с оказанием услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества.

Также, суд отмечает, что данные обстоятельства предметом настоящего иска не являются. Ответчик каких-либо встречных исковых требований в рамках настоящего дела к ООО «Водоснабжение» не заявлял.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ответчика за исковой период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 52147,88 руб.

Расчет задолженности ответчиков судом проверен с учетом изложенного выше, сомнений у суда не вызывает, является верным.

Ответчик в судебном заседании расчет истца не оспаривал, контррасчет не предоставил.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных в спорный период услуг, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты заявлено правомерно.

Как следует из расчета пени, представленного истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ее размер составляет 3970,41 руб.

Расчет судом проверен, является верным. Ответчик в судебном заседании данный расчет не оспорил, иного расчета не представил.

Суд отмечает, что размер пени является соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, поскольку доказательств опровергающих доводы стороны истца о наличии задолженности, доказательств оплаты долга по оплате услуг, а также доказательств того, что сумма задолженности меньше, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено, суд полагает взыскать в пользу истца с ответчика ФИО1 задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 52147,88 руб., пени в размере 3970,41 руб., а всего 56118,29 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ расчет госпошлины от суммы, подлежащей взысканию с ответчика должен быть следующим: (56118,29 руб. – 20000 руб.) х 3 % + 800 руб. = 1883,55 руб.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме 1883,55 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме 1883,55 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Водоснабжение» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Водоснабжение» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52147 рублей 88 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3970 рублей 41 копейку, а всего 56118 рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Водоснабжение» возврат государственной пошлины в размере 1883 рубля 55 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края. 

Председательствующий: В.М. Яхин 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.