Дело № 2-102/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.C.

при секретаре Низамутдиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

17 января 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение, передачи ключей от квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 с учетом уточнения своих требований обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о возложении на него обязанности предоставить представителю истцов доступ в квартиру, расположенную по адресу: г.Омск, 

<

адрес> передав ФИО3 комплект ключей от указанной квартиры. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Октябрьского районного суда г.Омска был определен порядок пользования жилого помещения собственниками данной квартиры. Ответчик ФИО4 не пускает других собственников и доверенных лиц по управлению и распоряжению принадлежащих истцам долей, а также почтальонов с уведомлением о преимущественном праве на выкуп доли у собственников. Для продажи долей в праве общей долевой собственности требуется доступ в квартиру техника БТИ для составления нового технического паспорта, риэлторов, покупателей, однако ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года не допускает никого в жилое помещение, тем самым нарушает права собственников.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 поддержала исковые требования, пояснив при этом, что ФИО1 является ее сестрой, а ФИО2 ее племянник, которые проживают длительное время в Испании. В настоящее время истцы намерены продать свои доли в квартире, выдали доверенность на имя ФИО3 для управления и распоряжения их имуществом, на совершение сделок, но ответчик препятствует им в этом – не допускает в квартиру риэлтора, покупателей, отказывается передать ключи от квартиры доверенному лицу. В ДД.ММ.ГГГГ года ее сестра ФИО1 приезжала в г.Омск для продажи квартиры, но ответчик ей не предоставил доступ в квартиру.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив при этом, что он отказывается передать ключи от квартиры ФИО3, так как полагает, что квартира должна быть продана полностью, а не по долям, поэтому ключи он передаст только в агентстве недвижимости риэлтору при условии продажи всей квартиры. Доступ в квартиру ФИО3 он считает возможным только в его присутствии.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства и материалы дела, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования представителя истцов ФИО3, при этом исходит из следующего.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что собственниками квартиры 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 по 

<

данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на квартиру за указанными лицами зарегистрировано, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

Согласно доверенности от 31.03.2014, выданной сроком на три года, удостоверенной вице-консулом Генерального консульства Российской Федерации в Барселоне, Испания ФИО6, истцы ФИО1, ФИО2 уполномочили ФИО3 управлять и распоряжаться всем принадлежащим им имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, предоставили ей право заключать все разрешенные законом сделки, в том числе с недвижимыми имуществом, в том числе с землей, в частности: приватизировать, продавать, покупать, принимать в дар, обменивать, сдавать в аренду, закладывать и принимать в залог, определяя все условия сделок по ее усмотрению, производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать их в предусмотренных законом случаях в компетентных органах и получать соответствующие свидетельства о регистрации, принимать наследство с правом получения наследственного имущества и отказываться от наследства. В этих целях истцы предоставили ей право получать справки и иные документы, подавать различные заявления, за них расписываться и осуществлять все прочие действия, связанные с выполнением настоящих поручений.

Из объяснений ФИО1, данных ею ДД.ММ.ГГГГ УУП ОУУП и ПДН ОП № 6 УМВД России по г.Омску майору полиции ФИО7, следует, что бывший ее супруг ФИО4 отказался ей предоставить доступ в спорную квартиру, а также передать ключи. 

Поскольку в совокупности представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что представитель истцов ФИО3 лишена свободного доступа в спорное жилое помещение, так как не имеет ключей от входной двери, при наличии вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ об обязании ФИО4 не чинить сособственнику квартиры ФИО5 препятствий в пользовании спорным жилым помещением, то суд полагает подлежат удовлетворению исковые требования в полном объеме.

Иные требования стороны не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Возложить на ФИО4 обязанность на основании доверенности от ФИО1 ФИО2 предоставить ФИО3 доступ в квартиру, расположенную по адресу: г.

<

адрес> и предоставить ФИО3 комплект ключей от указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова 

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2017 года.