УИД №

Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузовкова Д.С., 

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дзержинская управляющая компания» к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Дзержинская управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Общество с ограниченной ответственностью «Дзержинская Управляющая Компания» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ДУК» стали поступать жалобы от собственников квартир, расположенных по стояку 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> (кв. №) на отсутствие горячего водоснабжения (далее - ГВС) в квартирах.

В результате проведенного обследования системы горячего водоснабжения было установлено, что общедомовые инженерные коммуникации ГВС, расположенные в подвале МКД, а также в квартирах №№ находятся в технически исправном состоянии, однако было выявлено нарушение циркуляции ГВС, в связи с чем, стояки работают на разбор. Для полного обследования и точного определения причины перебоев в работе системы ГВС необходим доступ для осмотра инженерных коммуникаций расположенных в 

<

адрес>, собственник указанной квартиры отказывается пускать работников управляющей организации в жилое помещение, в настоящее время в котором производят ремонт.

Сотрудники управляющей организации неоднократно обращались к Ответчику с просьбой обеспечить доступ в принадлежащую ему на праве собственности квартиру как устно, так и по телефону, однако всегда получали отказ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику по адресам: 

<

адрес>, было направлено предписание с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ работников ООО «ДУК» в жилое помещение для проведения обследования системы горячего водоснабжения, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, однако доступ управляющей организации к общему имуществу МКД ответчиком не обеспечен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику 

<

адрес> было направлено повторное предписание с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ работников ООО «ДУК» в жилое помещение для проведения обследования системы горячего водоснабжения, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате действий Ответчика управляющая организация не имеет возможности произвести обследование общедомовой системы горячего водоснабжения и выполнить свои обязательства по договору управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истец просит обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ работникам ООО «ДУК» в 

<

адрес> с целью обследования общедомовых инженерных коммуникаций и проведения всех необходимых работ по приведению общедомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения в первоначальное состояние; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДУК» в случае неисполнения в срок, установленный решением суда, обязанности по предоставлению доступа работникам ООО «ДУК» в 

<

адрес> с целью обследования общедомовых инженерных коммуникаций и проведения всех необходимых работ по приведению общедомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения в первоначальное состояние, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. за каждый день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения; взыскать с ФИО1, в пользу ООО «ДУК» расходы госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель истца ООО «Дзержинская управляющая компания», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки неизвестны. 

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства. 

В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В силу своей правоприменительной направленности и целевого назначения регистрация гражданина является обязательным способом доведения им до сведения органов государственной власти, местного самоуправления и иных государственно значимых структур информации о своем месте нахождения, в т.ч. в целях обеспечения возможности их взаимодействия с гражданином и вручения ему юридически значимых сообщений.

При постоянном проживании по иному адресу без регистрации либо без обеспечения иным способом (например, путем вручения отделению почтовой связи поручения на перенаправление корреспонденции) возможности получения корреспонденции гражданин принимает на себя риск наступления сопряженных с данным решением неблагоприятных последствий.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, ответчика с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда - Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила N 170).

Согласно п. 5 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).

Как следует из п. 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

По смыслу приведенных выше положений Правил N 491 общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

Из раздела II Правил N 170 следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Как следует из п. 2.1 Правил N 170, целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. "в" п. 31 Правил N 354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

На основании пп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «Дзержинская управляющая компания» по договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ДУК» стали поступать жалобы от собственников квартир, расположенных по стояку 

<

адрес> (кв. №) на отсутствие горячего водоснабжения (далее - ГВС) в квартирах.

В результате проведенного обследования системы горячего водоснабжения было установлено, что общедомовые инженерные коммуникации ГВС, расположенные в подвале МКД, а также в квартирах №№ находятся в технически исправном состоянии, однако было выявлено нарушение циркуляции ГВС, в связи с чем, стояки работают на разбор. Для полного обследования и точного определения причины перебоев в работе системы ГВС необходим доступ для осмотра инженерных коммуникаций расположенных в 

<

адрес>, собственник указанной квартиры отказывается пускать работников управляющей организации в жилое помещение, в настоящее время в котором производят ремонт.

Сотрудники управляющей организации неоднократно обращались к Ответчику с просьбой обеспечить доступ в принадлежащую ему на праве собственности квартиру как устно, так и по телефону, однако получили отказ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику по адресам: 

<

адрес>, было направлено предписание с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ работников ООО «ДУК» в жилое помещение для проведения обследования системы горячего водоснабжения, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, однако доступ управляющей организации к общему имуществу МКД ответчиком не обеспечен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику 

<

адрес> было направлено повторное предписание с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ работников ООО «ДУК» в жилое помещение для проведения обследования системы горячего водоснабжения, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате действий Ответчика управляющая организация не имеет возможности произвести обследование общедомовой системы горячего водоснабжения и выполнить свои обязательства по договору управления многоквартирным домом 

<

адрес>

В соответствии с п.п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находится на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (утвержденного решением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>), собственники обязуются обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое Собственником; обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям, в том числе в случае необходимости разборки, вскрытия и иного разрушения стен, пола, потолка и других конструктивных элементов помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии. Доступ для осмотра общего имущества и для выполнения необходимых ремонтных работ предоставляется в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работникам аварийных служб для работ по ликвидации аварии - в любое время.

Своими действиями ответчик препятствует выполнению ООО «Дзержинская управляющая компания» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению возможных неисправностей в работе инженерных коммуникаций, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обязании ФИО1 предоставить работникам управляющей компании доступ в жилое помещение для его обследования. 

В силу ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок для совершения указанных действий - в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины 

<

данные изъяты> руб.

Согласно положениям ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

С учетом указанного положения закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного акта, суд полагает возможным взыскать судебную неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента его фактического исполнения. 

Руководствуясь ст. 12,56,194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Дзержинская управляющая компания» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (

<

данные изъяты>) в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ работникам ООО «Дзержинская управляющая компания» в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для обследования общедомовых инженерных конструкций и проведения всех необходимых работ по приведению общедомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения в первоначальное состояние. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дзержинская управляющая компания» в случае неисполнения в срок, установленный решением суда, обязанности по предоставлению доступа работникам ООО «Дзержинская управляющая компания» в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для обследования общедомовых инженерных конструкций и проведения всех необходимых работ по приведению общедомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения в первоначальное состояние, судебную неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб. за каждый день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дзержинская управляющая компания» расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В удовлетворении требований ООО «Дзержинская управляющая компания» о взыскании судебной неустойки в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п Д.С. Кузовков

Копия верна:

Судья Д.С. Кузовков 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, УИД № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.