Дело 2-1303/2025(24RS0040-01-2025-000392-33)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 20 марта 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания в лице помощника судьи Симковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на гараж-бокс, снятии ареста с гаража-бокса,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на гараж-бокс №, снятии ареста с гаража-бокса № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что 18.10.2024г. истец приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № по цене 20000 рублей у ответчика ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи. Государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по причине того, что гараж, как оказалось, находился и находится по сей день под запретом регистрации. Ранее, а именно 13.08.2002 вышеуказанный гараж был приобретен ФИО3 у ФИО4 путем заключения и подписания договора от 13.08.2002г. удостоверенного Т., нотариусом г.Кайеркана Красноярского края зарегистрирован в реестре за №. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2025г. № спорный гараж поставлен на кадастровый учет под номером № имеет местоположение: 

<

адрес> и одного правообладателя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 июля 2002 года сделан запись регистрации №, а также следующие записи о запрещениях регистрации: № от 05.08.2023г., №№ от 24.10.2022; № от 14.04.2011, и об арестах № от 05.08.2009г.; № от 27.ю12.2006г. Данные исполнительные производства открыты на имя ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., что свидетельствует о том, что документально этот гараж до сих пор находится у него в собственности. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 12.09.2024г. № сведения о земельном участке отсутствуют в ЕГРН. Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному 26 апреля 2002г. Норильским бюро технической инвентаризации, гараж-бокс 

<

адрес>, общей площадью застройки 24,2 кв.м, построен в 1998 году. Земельный участок под спорным гаражом был перезакреплен за ФИО4 согласно постановлению № от 08.06.1998г. Администрацией г.Кайеркана было выдано разрешение в том, что на основании этого постановления ФИО4 предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража в районе террикона вдоль дороги Норильск-Алыкель в гаражном товариществе №, а с ФИО4 заключен договор аренды № от 30.04.2002г., согласно которому Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 47,2 кв.м в гаражном товариществе № под существующий гараж-бокс №, расположенный в городе Кайеркане в районе дороги Норильск-Алыкель. По настоящее время истец использует гараж по назначению, ставит в нем личный автомобиль, оплачивает потребленную электроэнергию, очистку от снега в зимний период. В настоящее время согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 24.01.2025г. № на спорный гараж, имеются ограничения прав в виде запрещения регистрации и арестов, а именно: 

- запрещение регистрации от 25.08.2023г. номер государственной регистрации № на основании Постановления судебного пристава-исполнителя № выдан 23.08.2023, отдел судебных приставов по г.Норильску;

-запрещение регистрации от 24.10.2022г. номер государственной регистрации № срок действия с 24.10.2022 по срок не определен, на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан 19.10.2022 МОСП по г.Норильску;

-запрещение регистрации от 14.04.2011г. номер государственной регистрации № на основании Постановления выдан 12.04.2011 Межрайонный отдел судебных приставов по г.Норильску;

-арест от 05.08.2009г., номер государственной регистрации № на основании Постановления о наложении ареста и запрете отчуждения имущества должника с целью обеспечения исполнения исполнительного документа № от 17.04.2009 выдан 02.08.2009 Межрайонный отдел судебных приставов по г.Норильску и Талнаху;

-арест от 27.12.2006г. номер государственной регистрации № на основании Постановления № выдан 20.12.2006. 

Однако указанное имущество принадлежит не должнику по исполнительному производству, а истцу, что подтверждается договором купли-продажи гаража от 18.10.2024, в связи с чем имущество подлежит освобождению от ареста. В связи с чем, истец просит подлежащим государственной регистрации переход права собственности от ФИО4 к ФИО1 на гараж-бокс 

<

адрес> снять арест с указанного имущества, на которое обращено взыскание в рамках исполнительных производств: №

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, представленной в деле, о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска – ФИО5, действующий на основании доверенности, представленной в деле, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила письменный отзыв на исковое заявление. Согласно которого указала, что право пользования объектом у ФИО3 не возникло, в связи с нарушением им условий нотариальной сделки. По договору купли-продажи от 13.08.2002 ФИО4 продал объект ФИО3 Условиями договора стороны установили, что покупатель приобретает право на гараж с момента регистрации данного договора в органах госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор удостоверен нотариусом города Кайеркана Красноярского края. Следовательно, законные основания передачи объекта в собственность ФИО3 истцом в материалы дела не представлены. В отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство № от 04.07.2009 взыскателем по которому является Управление имущества Администрации г.Норильска. На сайте Арбитражного суда Красноярского края и в Управлении (за истекшим сроком хранения дела) отсутствуют материалы судебного дела №, на основании которого возбуждено исполнительное производство. На сегодняшний день задолженность по исполнительному производству составляет 220175 рублей. Основания для окончания исполнительного производства в отношении ФИО4 отсутствуют. На основании изложенного, Управление возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО1

Соответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчиков в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Третьи лица о месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления Администрации города Норильска № от 08.06.1998г. на основании личных заявлений ранее закрепленный земельный участок № в гаражном товариществе № за ФИО6 перезакреплен земельный участок № под строительство гаража для индивидуального автотранспорта полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м в товариществе № за ФИО4

Земельный участок площадью 547,2 кв.м был предоставлен ФИО4 в аренду и с ним был заключен договор аренды № от 30.04.2002г.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2025г. № спорный гараж поставлен на кадастровый учет под номером № имеет местоположение: 

<

данные изъяты> и одного правообладателя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 июля 2002 года сделана запись регистрации №24:21.55:21.2002:43.

13.08.2002 вышеуказанный гараж был приобретен ФИО3 у ФИО4 путем заключения и подписания договора от 13.08.2002г. удостоверенного ФИО7, нотариусом г.Кайеркана Красноярского края зарегистрирован в реестре за №. При этом, заключенный договор в органах госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не регистрировался. В тоже время, данный договор ни одной из сторон договора не оспаривался, недействительным не признан. ФИО4 передал вышеуказанный гараж, а ФИО3 принимал его до подписания данного договора, доказательством чего является подписание договора (пункт 6 Договора).

18.10.2024г. истец приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> по цене 20000 рублей у ответчика ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи. Согласно заключенного договора купли-продажи спорного гаража объект недвижимости передан в день подписания договора и денежные средства в указанном выше размере также передан покупателем продавцу в момент подписания договора.

Государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по причине того, что гараж, находился и находится по настоящее время под запретом регистрации.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ основной обязанностью продавца по договору купли-продажи недвижимости является передача вещи в собственность покупателю. Одновременно пункт 1 статьи 556 ГК РФ устанавливает специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: такая передача в обязательном порядке оформляется особым документом - подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абзац первый); обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (абзац второй).

Таким образом, статьи 551, 556 ГК РФ определяют момент исполнения продавцом недвижимого имущества обязанности по его передаче покупателю: передача должна состояться до государственной регистрации перехода права собственности, условие о передаче имущества после государственной регистрации перехода права может быть согласовано сторонами в договоре или закреплено в законе.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.02.2025, на момент рассмотрения спора правообладателем гаража –бокса 

<

адрес> значится ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Стороной истца в судебное заседание представлены документы, подтверждающие фактическую передачу предмета договора от продавца ФИО4 к покупателю ФИО3: нотариально удостоверенный договор купли-продажи спорного объекта, выписка из Росреестра, технический паспорт гаража. А также представлены документы, подтверждающие фактическую передачу предмета договора от продавца ФИО3 к покупателю ФИО1

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. Ответчиками возражений на иск не представлено, как и не представлено доказательств опровергающих обоснованность заявленных требований, в связи с чем, суд в соответствии с требованиями ст. ст. 68 и 195 ГПК РФ, обосновывает свои выводы доказательствами, представленными стороной истца.

На основании вышеизложенного, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что стороной покупателя после подписания договора купли-продажи исполнены все обязательства, а именно: переданы денежные средства, имеется намерение осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, в то время как со стороны продавца обязательства в полном объеме не исполнены, продавец, хотя и передал объект недвижимости, однако уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Управлению имущества Администрации города Норильска об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи от 13.08.2002г. и от 18.10.2024г.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как указывалось выше, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по причине того, что гараж, находился и находится по настоящее время под запретом регистрации.

В настоящее время согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 24.01.2025г. №КУВИ-001/2025-20390797 на спорный гараж, имеются ограничения прав в виде запрещения регистрации и арестов, а именно: 

- запрещение регистрации от 25.08.2023г. номер государственной регистрации № на основании Постановления судебного пристава-исполнителя №, выдан 23.08.2023, отдел судебных приставов по г.Норильску;

-запрещение регистрации от 24.10.2022г. номер государственной регистрации № срок действия с 24.10.2022 по срок не определен, на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 19.10.2022 МОСП по г.Норильску;

-запрещение регистрации от 14.04.2011г. номер государственной регистрации № на основании Постановления выдан 12.04.2011 Межрайонный отдел судебных приставов по г.Норильску;

-арест от 05.08.2009г., номер государственной регистрации № на основании Постановления о наложении ареста и запрете отчуждения имущества должника с целью обеспечения исполнения исполнительного документа № от 17.04.2009 выдан 02.08.2009 Межрайонный отдел судебных приставов по г.Норильску и Талнаху;

-арест от 27.12.2006г. номер государственной регистрации № на основании Постановления № выдан 20.12.2006. 

Однако указанное имущество принадлежит не должнику по исполнительному производству, а истцу, что подтверждается договором купли-продажи гаража от 18.10.2024, а ранее, до наложения ареста и запрета регистрационных действий по спорному объекту спорный гараж 13.08.2002г. был продан ФИО3, и фактически передано ему в пользование, и соответственно выбыло из права владения и пользования должника ФИО4, в связи с чем, имущество подлежит освобождению от ареста. Надлежит снять запрет регистрационных действий и ареста, наложенных на основании постановлений судебных приставов-исполнителей в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю: № от 19.10.2022г.; № от 23.08.2023г.; № от 17.04.2009г.; № от 20.12.2006г.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-195, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р. на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р.

Снять запрет регистрационных действий, а также ареста наложенных на основании постановлений судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по г.Норильску УФССП России по Красноярскому краю по исполнительным производствам: 

№ от 19.10.2022г.; № от 23.08.2023г.; № от 17.04.2009г.; № от 20.12.2006г., в виде "запрещения регистрации", «Арест» в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025