Дело №2-1511/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С.,

с участием истца ФИО3, третьих лиц ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1511/2019 по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об обязании внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества - здания,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась с указанным иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области и просит суд: обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части назначения объекта недвижимого имущества - назначение «многоквартирный дом» изменить на «жилой дом» и в части наименования объекта недвижимого имущества -наименование «многоквартирный дом» изменить на «жилой дом».

В обоснование заявленных требований, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, истец ФИО3 (добрачная фамилия ФИО6) мотивирует их тем, что ей на праве собственности принадлежит 16/50 долей в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

данные изъяты> №. Другими совладельцами жилого дома являются третьи лица ФИО4 и ФИО5 Матери истца ФИО3 - ФИО1 принадлежало 16/50 долей в праве долевой собственности на указанный жилой дом. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ и она (ФИО3) является единственным наследником, принявшим наследство после смерти матери. Истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу ФИО2 с заявлением о принятии наследства. Согласно кадастровой выписки на здание по адресу: 

<

адрес> спорному объекту присвоен кадастровый номер №. Однако свидетельство о праве наследство по закону на имя истца не может быть выдано из-за того, что назначение и наименование указанного жилого дома ошибочно учтены как многоквартирный дом. ФИО3 указывает, что она пыталась в досудебном порядке исправить допущенную ошибку, но ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было принято решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки №, так как противоречия между сведениями об объекте недвижимости с кадастровым номером №, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и сведениями, содержащимися в документах инвентарного дела на указанный объект недвижимости, отсутствуют. Спорный дом всегда являлся жилым, никогда не был многоквартирным и всем собственникам жилого дома принадлежат доли в доме, а не квартиры. Таким образом, ошибка была допущена в инвентарном деле, и она повлекла ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорного дома с кадастровым номером №, следовательно, ошибка является реестровой и подлежит исправлению (л.д.6-7 - исковые требования). 

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить. 

Третьи лица - ФИО4 и ФИО5, являясь сособственниками объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> исковые требования ФИО3 поддержали, указав, что им, как и истцу принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, который никогда не являлся многоквартирным и просили суд исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорного дома с кадастровым номером №.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела. От ответчика не поступило возражений на исковые требования заявленные истцом ФИО3

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, мнение третьих лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Право долевой собственности истца ФИО3 на 16/50 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

данные изъяты> № (л.д.21; л.д.25).

Истец ФИО3 по представленным ею доказательствам является наследником к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.23, л.д.24), которой принадлежало 16/50 долей в праве долевой собственности на указанный жилой дом (л.д.22). ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу наследодателя ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Третьи лица - ФИО4 и ФИО5 являются сособственниками спорного жилого дома: доля в праве общей долевой собственности ФИО4 -- 9/50; доля в праве общей долевой собственности ФИО5 - 9/50 (л.д.66, л.д. 69).

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В силу статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N47, дано понятие многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.4 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что спорному объекту, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый номер №. Назначение и наименование объекта: многоквартирный дом (л.д.38-39).

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В результате ошибочного указания в инвентарном деле спорного объекта недвижимости как многоквартирного дома, воспроизведена запись в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорного дома с кадастровым номером №.

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку неправильные сведения о назначении и наименовании жилого помещения были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой. 

В соответствии со ст.61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Решением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об отклонении заявления об исправлении технической ошибки за №, отклонено заявление ФИО3 об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером № на основании части 1 статьи 61 Закона, так как противоречия между сведениями об объекте недвижимости с кадастровым номером № содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и сведениями, содержащимися в документах инвентарного дела на указанный объект недвижимости, отсутствуют (л.д.36-37).

Статья 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" допускает возможность уточнения сведений, внесенных в кадастровый паспорт объекта недвижимости, без соблюдения процедуры перерегистрации объекта. 

Представленными истцом доказательствами подтверждается существование права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который по своему назначению и характеристикам отвечает требованиям законодательства в части определения его, как жилого дома. 

Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Наличие противоречий между правоустанавливающими документами и сведениями, содержащимися в ЕГРН спорного объекта недвижимости, нарушают права истца ФИО3, которая не может зарегистрировать право долевой собственности на долю в праве в порядке наследования по закону из-за имеющейся ошибки в реестре.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости исправления технической ошибки допущенной в государственном кадастровом учете спорного объекта недвижимости. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Органом регистрации прав не представлено достоверных и допустимых доказательств, не позволяющих определить назначение и наименование помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как жилого дома. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

иск ФИО3 

<

данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об обязании внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества - здания, удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> части назначения объекта недвижимого имущества - назначение «многоквартирный дом» изменить на «жилой дом» и в части наименования объекта недвижимого имущества -наименование «многоквартирный дом» изменить на «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный судья: О.Н. Юдина