УИД 05RS0№-03

Дело №

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

03 марта 2025 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Курбанова Р.Д.,

при ведении протокола судебного заседания Эльдерхановой Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Газалиева Х. А. к Министерству по земельным и имущественным отношениям РД о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из ЕГРН сведений об описании месторасположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

Газалиев Х.А. обратился с указанным иском в суд, который в ходе рассмотрения дела уточнялся в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, в обоснование доводов приводя, что истец является правообладателем земельного участка, с кадастровым номером 05:48:000090:7 расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв. м. что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вид права- постоянное бессрочное пользование. На земельном участке имеется капитальное, нежилое строение принадлежащее истцу на праве собственности.

В марте 2024 года истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ ранее учтенного земельного участка. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что при формировании смежного земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000024:2666 была допущена накладка площадью 12 кв. м. на участок с кадастровым номером 05:48:000090:7 принадлежащий истцу.

Кроме того, имеется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером:05:48:000090:281. Площадь пересечения (наложения) границ земельных участков составляет 48,57 кв.м..

В связи с чем просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000024:2666, по адресу: 

<

адрес> государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000024:2666, по адресу 

<

адрес>, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000090:281, по адресу: 

<

адрес>, признать их недействительными и установить границы земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000090:7 по адресу 

<

адрес>, в границах установленных в поворотных точках приведенных в таблице.

Стороны, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены Сведениями о причинах неявки суд не располагает.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Применительно к вышеуказанным правилам пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судам разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Данные правила подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что обязанность доказать факт доставления сообщения в отделение связи по месту жительства адресата лежит на отправителе, а уважительность причин не получения корреспонденции, соответственно, на адресате.

Кроме того, в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой о выбытии адресата, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства гражданина корреспонденции является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Суд признает, что предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом предприняты и признаёт его надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, поскольку, сохраняя регистрацию по месту жительства, он обязан принимать меры к получению направляемой в адрес его регистрации почтовой корреспонденции.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчики извещенные о заявленных к ним исковых требованиях, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки суду лично не сообщали, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращались, суд, с учетом мнения истца (изложенного в иске), не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка. 

В соответствии с п.1 ст.39 Федерального закона от от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании п.10 ст. 22 Федерального закона от от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)

"О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии с п. 3 приложения к письму от Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 27701-ПК/

<

адрес> «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать: картографическую основу государственного кадастра недвижимости; карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее; документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов; материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации; генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке; иные документы.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Газалиев Х. А. является правообладателем земельного участка, с кадастровым номером 05:48:000090:7 расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв. м. что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вид права - постоянное бессрочное пользование. На земельном участке имеется капитальное, нежилое строение принадлежащее истцу на праве собственности.

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный.

В марте 2024 года истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ ранее учтенного земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера при формировании смежного земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000024:2666 была допущена накладка площадью 12 кв. м. на участок с кадастровым номером 05:48:000090:7 принадлежащий истцу.

В целях установления фактического местоположения границ спорных земельных участков, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Независимая Судебная Экспертиза «СУДЭКС», согласно выводам которого (заключение №/Э/24 от ДД.ММ.ГГГГ) сведения о фактических координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000090:7, не соответствуют сведениям о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000090:7, по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. 

Несоответствие выражено в части координатного описания отрезка, от точки ф2 до точки ф4, границы земельного участка истца, по фактическим сведениям, непосредственно в месторасположении капитального строения. Кадастровый инженер при графическом описании данного отрезка не учел фактические границы существующие на местности 15 и более лет (капитальное строение истца) и воспроизвел границу от точки н2 до точки н3 вдоль строения, отставляя его часть за пределами фактических границ. 

В остальной части координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000090:7, по фактическим сведениям, соответствуют координатам характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000090:7, по сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, с допустимой погрешностью.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 05:48:000090:7 (S=1508 кв. м), по фактическим сведениям, соответствуют площади земельного участка с кадастровым номером 05:48:000090:7 (S=1494 кв. м), по сведениям межевого плана отДД.ММ.ГГГГ, с допустимой погрешностью (+/-14 кв. м).

Границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000024:2666, на местности не закреплены, определить соответствие реестровых границ данного земельного участка его фактическому месторасположению не представляется возможным.

Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000024:2666, по сведениям из ЕГРН, соответствуют координатам характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000090:ЗУ3, по сведениям первичного правоустанавливающего документа представленного в материалах дела, а именно распоряжения администрации ГО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000090:7, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, по фактическим сведениям, имеют пересечение (наложение) с координатами характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000024:2666, по сведениям из ЕГРН.

Площадь пересечения (наложения) границ земельных участков составляет 11,5 кв. м.

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку исследование проведено экспертом, обладающим специальными познаниями и достаточным опытом работы, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных заключений. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности экспертов, не установлено.

Указанные выше обстоятельства установленные судом, в том числе подтвержденные приведенным выше заключением эксперта, свидетельствуют о том, что кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ была изменена конфигурация земельных участков с кадастровым номером 05:48:000024:2666 и 05:48:000090:281, принадлежащих 

<

адрес> в результате чего границы реестровые границы указанных земельных участков в части координатного описания точного месторасположения не соответствуют фактическим на местности, в связи с чем в этой части требования Газалиева Х.А., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Приведенным выше заключением эксперта установлены сведения о фактических координатах характерных точек спорных границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000090:7 (приведены в таблице №, лист заключения 11). 

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. 

В соответствии с приведенным выше заключением эксперта, в экспертном заключении установлено фактическое местоположение границ земельного участка истца, которые суд полагает возможным установить в настоящем решении суда, о чем также содержится просьба в уточненных исковых требованиях, а избранный ими способ защиты нарушенного права является надлежащим, в связи с чем требования истца суд находит подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Газалиева Х. А. к Министерству по земельным и имущественным отношениям РД о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из ЕГРН сведений об описании месторасположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000024:2666, по адресу: 

<

адрес>, в границах поворотных точек приведенных в таблице:

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты Y

3

207503,24

361722,27

П2

207402,24

361709,86

П1

207504,23

361721,30

3

207503,24

361722,27

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000024:2666, по адресу 

<

адрес>, в границах поворотных точек указанных в таблице:

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты Y

3

207503,24

361722,27

П2

207402,24

361709,86

П1

207504,23

361721,30

3

207503,24

361722,27

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000090:281, по адресу: 

<

адрес>, в границах поворотных точек приведенных в таблице:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, Х,

Координаты, Y,

3

207503,24

361722,27

П2

207492,24

361709,86

П1

207504,23

361721,30

3

207503,24

361722,27

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000090:281, по адресу: 

<

адрес>, в границах поворотных точек приведенных в таблице :

Обозначение характерных точек границ

Координаты, Х,

Координаты, Y,

3

207503,24

361722,27

П2

207492,24

361709,86

П1

207504,23

361721,30

3

207503,24

361722,27

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000090:7 по адресу 

<

адрес>, в границах установленных в поворотных точках приведенных в таблице:

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты Y

Ф1

207486,78

361704,65

Ф2

207514,49

361731,08

Ф3

207515,11

361745,15

Ф4

207515,89

361745,49

Ф5

207517,16

361766,51

Ф6

207516,31

361766,49

Ф7

207515,89

361776,67

Ф8

207480,80

361744,20

Ф9

207486,60

361738,47

Ф10

207484,39

361736,23

Ф11

207488,67

361731,65

Ф12

207273,64

361717,60

Ф1

207486,78

361,704,65

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по 

<

адрес> и его территориальным подразделениям по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) о координатах поворотных точек границ земельных участков, изменив их на координаты, приведенные в резолютивной части судебного акта. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы, через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий: Р.Д. Курбанов