Дело № 2-928/2020

74RS0028-01-2020-000522-16 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на нежилое здание

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 539,8 кв.м. по адресу: АДРЕС В обоснование иска указано, что истец является арендатором земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 26.12.2019 г. На земельном участке было возведено нежилое здание, общей площадью 539,8 кв.м. Для строительства данного здания был разработан проект, который прошел согласования. Она ФИО1 обратилась в Администрацию Копейского городского округа за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции и получила отказ. В соответствии с техническим заключением ООО Проектная мастерская «ГОРОД», по результатам обследования нежилого здания по адресу: АДРЕС, выявлено следующее: итоговая категория технического состояния здания квалифицирована нормативным состоянием, механическая безопасность здания обеспечивается в полной мере, здание рекомендовано пригодным к дальнейшей безопасности эксплуатации (после оборудования инженерными коммуникациями, с полным благоустройством и согласно функциональному назначении). Объект обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного просит признать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 539,8 кв.м. за ФИО1 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 о дне слушания дела извещены, в судебное заседание не явились. 

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дне слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.14 ст.1 Град.К РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)-изменение параметров объекта капительного строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капительного строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капительного строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В силу ст. 51 Град.К РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Град.К РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном, наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительства на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 1605 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 26.12.2019 года сроком аренды до 25.03.2020 г. (л.д. 17).

Ранее арендатором данного земельного участка являлся В.А.Б. на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 25.04.2019 г. со сроком аренды на 11 месяцев.

В силу п. 4.3.2 договора, арендатор имеет право на передачу своих прав и обязанностей по договору третьему лицу, в том числе передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора при условии письменного уведомления и с согласия арендодателя. (л.д. 81-83).

Согласно приложения НОМЕР от 25.04.2019 г. земельный участок по адресу АДРЕС, площадью 1605 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, вид функционального использования - земли под административно-управленческими и общественными объектами, целевое назначение земельного участка: для завершения строительства зданий офисов. (л.д. 84).

Согласно градостроительному плану земельного участка от 08.04.2019 года расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1605 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства: объекты капитального строительства отсутствуют. (л.д. 18-21).

В соответствии с ч. 4.1 статьи 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда могут содержаться ссылки на постановления Пленума Верховного суда РФ по вопросам судебной практике, постановления Президиума Верховного суда, а также на обзоры судебной практики Верховного суда РФ, утвержденные Президиумом Верховного Суда РФ. 

В соответствии с Обзором судебной практики по делам связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ 19 марта 2014 года право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ФИО1, ФИО2 обратилась в Администрацию Копейского городского округа 21.01.2020 года с обращением о подготовке акта ввода в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу АДРЕС. Ответом Администрации Копейского городского округа от 04.02.2020 года НОМЕР ей было отказано, поскольку с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подается застройщиком (правообладателем земельного участка на котором возведено здание), которым ФИО1 согласно сведениям ЕГРН не является. (л.д. 54).

Судом установлено, что возведенное нежилое здание не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью третьих лиц.

Суду предоставлено заключение ООО ПРОЕКТНАЯ МАСТЕРСКАЯ «ГОРОД», по результатам обследования офисного здания по адресу: АДРЕС 

АДРЕС. согласно которого объект обследования не прошел «обкатку» в эксплуатационном режиме, то есть нет тех самых, диагностических признаков возможных отклонений от нормального режима эксплуатации. Фундаменты глубокого заложения, посажены на грунты ненарушенной природной структуры, геометрия, марка бетона и армирование сочетаются с расчетными нагрузками. Запроектированы и исполнены на основе данных инженерно-геологических изысканий. Таким образом, фундаменты в нормативном состоянии, грунтовое основание устойчиво. Неучтенных при проектировании нагрузок не выявлено. Пространственная устойчивость здания обеспечивается в полной мере. Несущая способность элементов каркаса обеспечивается в полной мере. Итоговая категория технического состояния здания классифицирована нормативным состоянием. Механическая безопасность здания обеспечивается в полной мере. Здание рекомендовано пригодным в дальнейшем безопасной эксплуатации (после оборудования инженерными коммуникациями, с полным благоустройством и согласно функциональному назначению). Объект обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(л.д. 30-48).

На л.д. 22-29 имеется технический план здания от 30.04.2019 года в связи с созданием здания расположенного по адресу: АДРЕС. площадью 539,8 кв.м. Согласно проектной документации Шифр № 18.08.-216 от 2018 г., наименование здания- здание офиса. При проведении кадастровых работ выявлено, что объект недвижимого имущества –здание офиса расположено на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. 

На основании изложенного суд считает возможным признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 539,8 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС за ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 539,8 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

На решение суда может быть подана Апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Е.В. Кузнецова