УИД 26RS0

<

номер обезличен>-69

Дело № 2-2995/2021

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

24 июня 2021 года 

<

адрес обезличен>

Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> края в составе: 

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Детковой С.Е.,

с участием: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к некоммерческой организации 

<

адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к НО СК «Фонд капитального ремонта», в котором прося признать отсутствующей задолженность у собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, по взносам на капитальный ремонт перед НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в размере 4078,89 рублей, начисленной в период расчета задолженности с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>; обязать ответчика осуществить перерасчёт собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, по взносам на капитальный ремонт в размере 4 078,89 рублей, начисленной в период расчета задолженности с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>; обязать ответчика дать поручение АО «Ставропольский городской расчётный центр» исключить у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, из платёжного поручения за жилищно-коммунальные услуги сумму долга по строке «взносы на капитальный ремонт» в размере 4 078,89 рублей, начисленной в период расчета задолженности с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В 2014 году, с начала изменений в ЖК РФ и работы новой системы нормирования фондов капремонта, собственниками был выбран способ нормирования фонда капитального ремонта - на специальном счете, а владельцем специального счета был выбран НО СК "Фонд капитального ремонта" (протокол от 

<

дата обезличена>). Лицом обязанным производить начисления была избрана управляющая организация ООО "УК-4", которой было поручено заключить договор с расчетным центром АО "СГРЦ" на основании протокола общего собрания от 

<

дата обезличена>.

Председатель совета МКД Истец узнал, что с конца 2015 года по 

<

дата обезличена> в адрес НО СК "Фонд капитального ремонта" не поступали денежные средства на специальный счет в качестве взносов на капитальный ремонт. 

В адрес ООО "УК-4" было направлено обращение и получена информация, что в период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> с собственников по статье "капитальный ремонт" было собрано 764 831,67 рублей, а на специальный счет была перечислена сумма 363 514,82 рублей, а разница в размере 431 425,74 рублей была перечислена на банковский счет ООО "УК-4" и дальнейшем сумма списана по обязательствам ООО "УК-4" судебными приставами.

<

дата обезличена> собственники провели новое собрание и произвели замену владельца специального счета с НО СК "Фонд капитального ремонта" на ООО «УО Ваш уютный дом».

Для получения денег в счет формирования фонда капитального ремонта ООО "УК-4" в размере 431 425,74 рублей, которые были незаконно держаны, Истец обратилась в общественную организацию 

<

адрес обезличен> по защите прав потребителей ЖКХ "Качества", которая обратилась в суд о признании незаконным действий ООО "УК-4". Решением Промышленного районного суда 

<

адрес обезличен> по делу 

<

номер обезличен> были признаны незаконными действия ООО "УК-4" и суд обязал перечислить денежные средства на специальный счет для нормирования фонда капитального ремонта в сумме 431 425,74 рублей.

Реально получить деньги по судебному решению собственникам в доме не удалось, поскольку ООО "УК-4" на сегодня уже было ликвидировано как юридическое лицо.

Решением общего собрания собственников, оформленное протоколом 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> было принято решение о смене способа формирования фонда капремонта со спецсчета в общий котел.

Формированием платежных документов по взносам на капитальный ремонт занимается АО СГРЦ. В платежном документе от АО СГРЦ за июль 2020 была указана информация, что начисления по взносам на капитальный ремонт были сделаны за расчетный период июнь 2020 год без учета ранее начисленных и оплаченных собственниками взносов, поскольку ранее уполномоченное лицо не представил в адрес НО СК "Фонд капитального ремонта" информацию в отношении каждого собственника о размере начисленных и уплаченных взносов, а также не перечислил средства на счет регионального оператора. Также был указано, что в случае отсутствия такой информации НО СК "Фонд капитального ремонта" будет производить начисления с 

<

дата обезличена> как будто ни один из собственников не производил оплату и имеет долг за все периоды.

Для недопущения указанных действий в адрес НО СК "Фонд капитального ремонта" председателем совета дома был представлен реестр начислений и оплат согласно отчету АО "СГРЦ", но по каким-то причинам НО СК "Фонд капитального ремонта" не хочет учитывать как реестры начислений, так и решение суда.

В платежном документе за июль 2020 года был выставлен взнос на капитальный ремонт в размере 442,72 рублей (без какой-либо задолженности, поскольку собственник платит исправно). Уже в платежном документе за август 2020 года собственнику делают перерасчет на сумму 4 078,89 рублей и выставляют задолженность по взносам 4 521,61 рублей (включая текущий месяц начислений), хотя истец исправно оплачивал взносы.

Полагают, что со стороны ответчика имеется факт необоснованного выставления в платежном документе задолженности за потребленные коммунальные услуги долга по строке «взносы на капитальный ремонт» в размере 4 078,89 рублей за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>.

Указали, что задолженности по взносам за капитальный ремонт не имеют, в связи с чем истцы обратились в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, а дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» по доверенности ФИО2 требования не признала, просила отказать в их удовлетворении на основаниях, изложенных в возражениях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, - АО "СГРЦ" в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 4 Жилищного кодекса РФ правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в числе прочего включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу положений ч. 1 ст. 169 и ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые в том числе образуют фонд капитального ремонта.

Контроль за формированием фонда капитального ремонта возложен законодателем на Регионального оператора.

В соответствии со ст. 183 Жилищного кодекса РФ региональный оператор ведёт учёт средств, поступивших на счёт, счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора. Такой учёт ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 данного Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счёт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платёжного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 данного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, денежные средства должны быть зачислены непосредственно на специальный счёт, минуя иные счета, в том числе расчётные.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Она, как собственник жилого помещения, в силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Из материалов дела усматривается, что протоколом от 

<

дата обезличена> общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес обезличен> выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого определён НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

В соответствии с ч. 3.1 и ч. 3.2 ст. 175 Жилищного кодекса РФ лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платёжных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счёте собственниками помещений указанных многоквартирных домов выбрано ООО «УК-4».

Однако, как истцу стало известно, что с конца 2015 по 

<

дата обезличена> в адрес НО СК «Фонд капитального ремонта» не поступали денежные средства на специальный счет в качестве взносов на капитальный ремонт.

<

дата обезличена> протоколом от общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес обезличен> собственники произвели замену владельца специального счета с НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» на ООО «УО Ваш уютный дом».

Также, заочным решением Промышленного районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> действия ООО «УК-4» по списанию денежных средств собственников многоквартирного дома в пользу ресурсоснабжающих организаций признаны незаконными. Суд обязал ООО «УК-4» возвратить собственникам денежные средства в размере 431 425,74 рублей для формирования фонда капитального ремонта.

Судом установлено, что истец ФИО6 взносы за капитальный ремонт уплачивала в полном объеме, а из представленных суду документов следует, что произведенные собственниками МКД платы на капитальный ремонт не поступали на специальный счет вследствие неправомерных действий ООО «УК-4».

Данные обстоятельства ответчик не оспаривает.

Действия ответчика по сохранению за истцом задолженности в размере 4 078,89 рублей суд находит неправомерными и считает, что они нарушают права ФИО6 как собственника жилого помещения.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать отсутствующей задолженность у собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, по взносам на капитальный ремонт перед некоммерческой организацией 

<

адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в размере 4 078,89 рублей, начисленной за период расчета задолженности с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>.

Обязать некоммерческую организацию 

<

адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» осуществить перерасчёт собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, путем списания суммы долга по взносам на капитальный ремонт в размере 4 078,89 рублей, начисленной за период расчета задолженности с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>.

Обязать некоммерческую организацию 

<

адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение акционерному обществу «Ставропольский городской расчётный центр» исключить у собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, из платёжного поручения за жилищно-коммунальные услуги сумму долга по строке «взносы на капитальный ремонт» в размере 4 078,89 рублей, начисленной за период расчета задолженности с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес обезличен>вой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никитенко 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата обезличена>.

Судья Т.Н. Никитенко