№2-208/2026

26RS0020-01-2026-000071-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2026 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре Маковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама - ФИО1. Наследственным имуществом является квартира, общей площадью 31,75 кв.м., этажей - 1, кадастровый № и земельный участок, площадью - 400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежало наследодателю ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.07.1990 года, а также на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 17.08.1993 года. В процессе жизни мама - ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома, за счет чего увеличилась общая площадь, однако надлежащим образом не зарегистрировала право собственности. Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок от 19.02.2025 г. площадь квартиры -60,1 кв.м. После смерти мамы она обратилась к нотариусу Кочубеевского районного нотариального округа Ставропольского края с заявлением о принятии наследственного имущества на основании завещания, удостоверенного Кочубеевской государственной нотариальной конторой Ставропольского края 30.06.1994 года и зарегистрированного в реестре за № 1443. 25.09.2024 года ей было выдано свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кочубеевский, 

<

адрес>. На основании данного свидетельства она зарегистрировала свое право собственности на земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру ей было отказано на основании Постановления об отказе в совершении нотариального действия от 25.09.2024 года, на основании того, что право собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, на имя наследодателя - ФИО1, не зарегистрировано. Более того, согласно сведениям данная квартира была снята с кадастрового учета 24.11.2021 г. Однако считает, что 

<

адрес> является наследственным имуществом ФИО1 и подлежит включению в наследственную массу. Согласно выписки № 15 от 29.07.2021 г. из похозяйственных книг администрации села Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского края за 1986-2011 годы, адрес: 

<

адрес>, значится собственник дома - ФИО1, за период с 1990 года по дату смерти (ДД.ММ.ГГГГ) собственник жилого дома не менялся. Распоряжением Кочубеевского территориального отдела Администрации Кочубеевского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р присвоено квартире с кадастровым номером № общей площадью 30,5 кв.м., находящейся в многоквартирном доме с кадастровым номером № расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, адрес: РФ, 

<

адрес>, муниципальный округ Кочубеевский, 

<

адрес> -статус квартира. Согласно справки о характеристиках объекта государственного технического учета № от 04.10.2021 г.: объект учета - 

<

адрес>, адрес: 

<

адрес>, назначение: жилое помещение, наименование: 

<

адрес>, общая площадь: 30,5 кв.м., жилая: 22,6 кв.м., собственник - ФИО1, на основании договора купли-продажи от 10.07.1990 г., удостоверенного нотариусом ФИО4, в реестре за №. Она является единственным наследником наследодателя - ФИО1, она приняла наследство после ее смерти, так как оформила в собственность часть причитающегося ей имущества. Также в связи со снятием с кадастрового учета объекта недвижимости прекращено его существование, решение об исключении сведений об объекте, привело к ситуации, при которой невозможно зарегистрировать право собственности. Исходя из принципов защиты прав собственника, правовой определенности и стабильности, считает, что реальное восстановление ее нарушенных прав возможно лишь путем продолжения кадастрового учета земельного участка в виде восстановления сведений о нем в государственном кадастре недвижимости. Спорная квартира не изъята из оборота, не ограничена в обороте и в отношении квартиры не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Присвоение статуса «снят с учета» записи ЕГРН о спорной квартире в настоящее время нарушает ее права, квартира была снята с кадастрового учета и не может являться объектом гражданских прав и участвовать в гражданском обороте, в связи с чем, она не может реализовать свои права в отношении квартиры. Со смертью гражданина прекращается его правоспособность, поэтому решить вопрос иначе, кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

Просила суд: Признать квартиру, площадью - 60,1 кв.м., назначение - жилое, наименование - 

<

адрес>, этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и включить в наследственную массу.

Признать за ней - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в порядке наследования после смерти наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, площадью - 60,1 кв.м., назначение— жилое, наименование — 

<

адрес>, этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Указать, что данное решение является основанием для восстановления сведений в ЕГРН о помещении, площадью: 60,1 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р-н Кочубеевский, 

<

адрес> внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на квартиру.

Указать что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для изменения содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о 

<

адрес>, а именно изменение площади квартиры с 30.5 кв.м, на 60.1 кв.м, без изменения сведений о здании в котором расположена квартира.

Указать, что решение суда является основанием для внесении сведений в ЕРГН.

Истец ФИО2, а также ее представитель ФИО3, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в суд от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Требования поддерживают и просят их удовлетворить в полном объеме. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца и ее представителя.

Представитель ответчика - Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края ФИО5, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, направив отзыв с просьбой рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, провести судебное заседание в её отсутствии. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, наследственное дело, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Согласно свидетельства о рождении ДШ № ФИО6 является дочерью ФИО7

В соответствии со справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО8, вследствие чего ей была присвоена фамилия ФИО14.

Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО9, вследствие чего ей присвоена фамилия ФИО12.

Согласно свидетельства о смерти II-ДН №, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В установленные законом сроки ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1

Как усматривается из материалов наследственного дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ составлено завещание, согласно которого она завещала все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое не заключалось и где бы оно не находилось ФИО2

ФИО2 нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ФИО1 на денежные средства, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением нотариуса Кочубеевского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО10 от 25.09.2024 года ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, так как данная квартира снята с регистрационного учета 24.11.2021 года. Также указано, что согласно Выписки из ЕГРН от 25.09.2024 года право собственности на данную квартиру на имя ФИО1 не зарегистрировано.

Из представленной копии договора от 10.07.1999 года следует, что ФИО1 купила у ФИО11 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,75 кв.м.

Распоряжением Кочубеевского территориального отдела Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края №217-р от 26.08.2021 года квартире с кадастровым номером № общей площадью 30.5 кв.м., находящейся в многоквартирном доме с кадастровым номером № расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, адрес: РФ, 

<

адрес>, муниципальный округ Кочубеевский, 

<

адрес> присвоен статус квартира.

Как указывает истец, при жизни ее мама ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома, за счет чего увеличилась общая площадь, однако надлежащим образом не зарегистрировала право собственности.

Согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>, общая площадь квартиры в настоящий момент составляет 60,1 кв.м.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что ФИО1 владела квартирой по адресу: 

<

адрес>, однако не зарегистрировала свои права на указанное имущество надлежащим образом и произвела реконструкцию жилого помещения, в результате чего площадь квартиры увеличилась.

Согласно заключения по обследованию технического состояния 

<

адрес> двухквартирном доме по адресу: РФ, 

<

адрес>, Кочубеевский муниципальный округ, 

<

адрес>, выполненного ООО «Архитектура и Градостроительство» от 03.02.2026 года, техническое состояние основных несущих конструкций объекта оценивается как работоспособное и не создающее угрозы жизни и здоровья граждан, и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании чего, суд считает, что вышеуказанное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является наследственным имуществом, которое должно быть включено в наследственную массу после наследодателя ФИО1

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Несмотря на отсутствие зарегистрированных у наследодателя прав на недвижимое имущество, истец вступила в свои наследственные права путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства после смерти своего супруга.

Также судом не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на спорное имущество, представитель администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

Суд считает, что во внесудебном порядке установить право собственности на спорное имущество не представляется возможным.

На основании чего, исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на наследственное имущество после умершей ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Следовательно, решение суда является основанием для восстановления сведений в ЕГРН о помещении, площадью: 60,1 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р-н Кочубеевский, 

<

адрес> внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество - квартиру, площадью - 60,1 кв.м., назначение - жилое, наименование - 

<

адрес>, этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру, площадью - 60,1 кв.м., назначение - жилое, наименование - 

<

адрес>, этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение является основанием для восстановления сведений в ЕГРН о помещении, площадью: 60,1 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р-н Кочубеевский, 

<

адрес> внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на квартиру.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для изменения содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о 

<

адрес>, а именно изменение площади квартиры с 30.5 кв.м, на 60.1 кв.м, без изменения сведений о здании в котором расположена квартира.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента вынесения решения.

Председательствующий И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 25.02.2026 года.