Дело № 2-486/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

27 апреля 2017 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края 

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Данюковой Н.А., 

с участием истца ФИО6, 

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО3, ФИО7, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги», Муниципальному унитарному предприятию «Горводоканал», Некоммерческой организации «Региональный оператор –Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», Муниципальному унитарному предприятию «Теплоцентраль», Муниципальному унитарному предприятию «Единый расчетно-кассовый центр г. Комсомольска-на-Амуре» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставлении отдельных платежных документов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО7, ООО УК «Дземги», МУП «Горводоканал», Некоммерческой организации «Региональный оператор –Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», МУП «Теплоцентраль», МУП «Единый расчетно-кассовый центр г. Комсомольска-на-Амуре» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставлении отдельных платежных документов, производстве перерасчета по коммунальным платежам. В обоснование заявленных требований указала на то, что она является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Сособственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение является ФИО7. Ранее сособственниками 1/2 доли являлись ФИО5, ФИО3. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за жилье, коммунальные услуги между ней и ответчиками не достигнуто. Просит определить порядок и размер участия в оплате за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому, обязать ООО УК «Дземги», МУП «Горводоканал», Некоммерческую организацию «Региональный оператор –Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», МУП «Теплоцентраль», МУП «Единый расчетно-кассовый центр г. Комсомольска-на-Амуре» выдавать платежные документы на оплату за жилье и коммунальные услуги отдельно ей и ответчикам, произвести перерасчет по коммунальным платежам.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО6 на требовании о производстве перерасчета не настаивала, просила данное требование не рассматривать. 

В обоснование заявленных требований истец ФИО6 суду пояснила, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>. Вторым сособственником 1/2 доли является ФИО7. Ответчики ФИО3, ФИО5 являются бывшими владельцами принадлежащей ФИО7 1/2 доли квартиры, фактически в спором жилом помещении не проживают, членами ее семьи не являются, оплату за жилье и коммунальные услуги не производят, продолжают сохранять регистрацию в нем, местонахождение ФИО3 и ФИО5 ей неизвестно. Фактически в квартире проживает она с 

<

данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ Начисления квартирной платы и коммунальных платежей на ФИО3 и ФИО5 не производятся. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО7 против исковых требований не возражал, суду пояснил, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – 

<

адрес> на основании договора дарения. Фактически в спорном жилом помещении не проживает, оплату за жилье и коммунальные слуги не производит. Ответчики ФИО3 и ФИО5 членами его семьи не являются. 

Ответчики ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, откуда вернулись конверты с судебным извещением с отметкой отделения почтовой связи «за истечением срока хранения».

Иных сведений о месте нахождения, проживания или пребывания ответчиков, у суда не имеется.

В соответствии со статьей 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

При таких обстоятельствах суд, в соответствии со статьями 119, 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО5, ФИО3

Представители ответчиков ООО УК «Дземги», МУП «Горводоканал», НО «Региональный оператор –Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», МУП «Теплоцентраль», МУП «Единый расчетно-кассовый центр г. Комсомольска-на-Амуре» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. 

В письменном заявлении представитель МУП «Теплоцентраль» ФИО2 ссылался на то, что для предприятия не имеет значения количество лицевых счетов, размещенных по адресу: 

<

адрес>, а имеет значение своевременная и в полном объеме оплата за коммунальные услуги, как это предусмотрено ЖК РФ, которая нарушается сособственниками и иными зарегистрированными по данному адресу лицами. Отдельные платежные документы выдаются только МУП ЕРКЦ г. Комсомольска-на-Амуре на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Просил раздел лицевого счета произвести на усмотрение суда, выдачу новых платежных документов по раздельным лицевым счетам обязать производить МУП ЕРКЦ г. Комсомольска-на-Амуре, судебное заседание провести без участия представителя предприятия. 

В письменных возражениях представитель НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» ФИО4 с требованиями истца, касающимися оплаты взносов на капитальный ремонт, не согласился, полагает их незаконными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.3 ч.2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. На иных лиц (не собственников) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не распространяется. Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, включающее капитальный ремонт общего имущества. Нормы ЖК РФ и ГК РФ устанавливают обязанность собственникам жилых помещений производить оплату взносов на капитальный ремонт, а не лицам, указанным в п. 1-4, 6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ и членам их семей. Собственниками спорного жилого помещения являются ФИО6 (1/2 доля) и ФИО7 (1/2 доля). Ответчики ФИО5, ФИО3 не являются собственниками жилого помещения, в связи с чем не могут нести расходы на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества. Просил отказать истцу в удовлетворении требований в части обязания Регионального оператора заключить отдельное соглашение, начислять взносы на капитальный ремонт общего имущества и выставлять документы на их оплату отдельно на ФИО5 и ФИО3, рассмотреть дело в отсутствие представителя Регионального оператора.

Суд, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, изучив материалы дела, находит требования ФИО6 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставлении отдельных платежных документов – подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.288, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании пояснениями истца, ответчика, материалами дела установлено, что квартира, расположенная в 

<

адрес>, находится в долевой собственности истца ФИО6 – 1/2 доля (на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), ответчика ФИО7 – 1/2 доля (на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.). 

Как следует из справки МУП ЕРКЦ г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении имеют регистрацию в качестве бывших собственников доли жилого помещения – ответчики ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрирован несовершеннолетний 

<

данные изъяты> – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца, ответчика следует, что ФИО3, ФИО5 в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи сособственников квартиры – истца ФИО6, ответчика ФИО7 не являются, начисления платы за жилье и коммунальные услуги на них не производятся.

Исходя из указанных обстоятельств, а также принимая во внимание, что соглашение между сособственниками спорного жилого помещения о порядке несения расходов на оплату жилья и коммунальных услуг не было достигнуто, суд полагает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям участников общей долевой собственности на квартиру – истца ФИО6, ответчика ФИО7, обязать ООО УК «Дземги», МУП «Горводоканал», НО «Региональный оператор –Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», МУП «Теплоцентраль», МУП «Единый расчетно-кассовый центр г. Комсомольска-на-Амуре» предоставлять платежные документы для внесения платы за жилое помещение – 

<

адрес> на истца ФИО6 с учетом зарегистрированного в жилом помещении несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - отдельно, на ФИО7 – отдельно, в пределах принадлежащим им долей в праве собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО6 – удовлетворить частично. 

Изменить ФИО6, ФИО7 форму ответственности по обязательствам по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение – 

<

адрес>, определив обязанности по внесению оплаты за жилое помещение ФИО6 в размере 1/2 части платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО7 в размере 1/2 части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги», Муниципальное унитарное предприятие «Горводоканал», Некоммерческую организацию «Региональный оператор – Фонд капительного ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», Муниципальное унитарное предприятие «Теплоцентраль», Муниципальное унитарное предприятие Единый расчётно-кассовый центр г.Комсомольска-на-Амуре предоставлять платежные документы для внесения платы за коммунальные услуги и жилое помещение: 

<

адрес>, отдельно на ФИО6 с учетом зарегистрированного в жилом помещении несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отдельно на ФИО7.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья Е.Г. Плотникова