Дело № 2-957/2023 

14RS0014-01-2023-001225-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленск 28 ноября 2023 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

при помощнике судьи Корниловой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия), государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о признании права на получение денежного возмещения взамен аварийного жилого помещения в соответствии с его рыночной стоимостью, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к АМО «город Ленск», ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» о признании права на получение денежного возмещения взамен аварийного жилого помещения в соответствии с его рыночной стоимостью. В обоснование иска указано, что многоквартирный дом по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], был признан аварийным и включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Собственником [АДРЕС] в данном доме является истец. 16 октября 2023 года истец получил уведомление о том, что он имеет право на получение денежных средств за квартиру в пределах стоимости квартиры по договору купли-продажи на основании части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Полагая, что ответчиками ограничиваются его жилищные права, просит признать право истца на получение денежного возмещения взамен аварийного жилого помещения в соответствии с его рыночной стоимостью,

Представитель ответчиков АМО «город Ленск», ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)», извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились, поэтому на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает данное дело в их отсутствие.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика АМО «город Ленск» направил отзыв на иск, в котором просит в его удовлетворении отказать, так как жилищное право истца может быть реализовано только путем получения выплаты в размере стоимости приобретенного жилого помещения на основании части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку многоквартирный дом был признан аварийным в 2016 году, а право собственности истца на спорную квартиру возникло в 2020 году.

Представитель ответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» направил отзыв на иск, в котором просит в его удовлетворении отказать, так как жилищное право истца может быть реализовано только путем получения выплаты в размере стоимости приобретенного жилого помещения на основании части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку многоквартирный дом был признан аварийным в 2016 году, а право собственности истца на спорную квартиру возникло в 2020 году.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 года) разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержащихся части 2 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, ул. [АДРЕС] был признан аварийным актом и заключением межведомственной комиссии от 15 сентября 2016 года № 101. 

Данный многоквартирный дом включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50. 

Срок расселения, согласно программе – 31 декабря 2024 года.

ФИО1 является собственником жилого помещения [АДРЕС] по данному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от [ДАТА]. 

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от [ДАТА], на основании которого ФИО1 приобрела указанную квартиру в собственность.

Стоимость квартиры, согласно договору, составляет ___ руб., оплата произведена в полном объеме на момент подписания договора.

Право собственности истца зарегистрировано [ДАТА] на основании указанного договора купли-продажи.

Распоряжением главы АМО «г. Ленск» № 07-04-00786/23 «Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в г. Ленске» от 27 мая 2023 года, кв. [АДРЕС], в числе прочих расположенных в указанном многоквартирном доме, изъята у собственника.

16 октября 2023 года АМО «г. Ленск» уведомила истца о том, что многоквартирный дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, к уведомлению приложен проект соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение с установленным размером соглашения в сумме ___ руб.

Данное соглашение сторонами не подписано. 

Разрешая данное дело, суд исходит из того, что часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации введена Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ, который вступил в силу 28 декабря 2019 года.

Действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит применению в отношении собственников, у которых право собственности возникло после ее введения в действие.

В данном случае, право собственности истца на жилое помещение возникло [ДАТА], то есть после вступления в силу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому он имеет право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения им такого жилого помещения.

Довод стороны истца о том, что ответчиками ограничивается его конституционное право на жилище, отклоняется.

Поскольку истец приобрел данную квартиру после вступления в силу Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ, применение к правоотношениям сторон положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации исключает возможность установления выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, что само по себе право на жилище истца не нарушает.

Приобретая спорное жилое помещение для проживания, истец, при условии, что добросовестность участников гражданских правоотношений подразумевается (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), а собственник несет риски, связанные с содержанием своего имущества (статей 209, 210, 211 Гражданского кодекса Российской Федерации), мог и должен был знать на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Что касается включения многоквартирного дома в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50, то данное обстоятельство не является основанием для неприменения ограничений, установленных законодателем в части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая уведомление АМО «г. Ленск», в совокупности с проектом соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, которые суд расценивает как обоснованные и соответствующие требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец, действительно, имеет право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения им жилого помещения, то есть ___ руб.

При таких обстоятельствах, иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 04 декабря 2023 года.

Судья О.Е. Петухова 

Судья О.Е. Петухова

Подлинник решения хранится в материалах дела № 2-957/2023 в Ленском районном суде Республики Саха (Якутия).