К делу № 2-526/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» октября 2018 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Тлевцежева А.Ш., 

при секретаре Трегубовой А.З.,

с участием представителя истца ООО «Агро-Центр» - ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агро – Центр» к ФИО2 о признании договора купли-продажи доли состоявшимся и понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Агро – Центр» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи доли состоявшимся и понуждении к государственной регистрации перехода права собственности. 

В обоснование своих требований истец указал, что 21.05.2008 между ФИО2 и ООО «Агро – Центр» заключен договор купли-продажи доли в общей долевой собственности на земельный участок №, в соответствии с которым ФИО2 продала, а ООО «Агро – Центр» купила долю в размере 

<

данные изъяты> в праве долевой общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, бригада №, поле №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель – 

<

данные изъяты>. Согласно п.2 договора указанная доля в праве общей собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании протокола общего собрания собственников земельных долей, в землях бывшего СХА им. Мичурина от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола № общего собрания собственников земельного участка бригады № поле №, расположенного в границах бывшего СХА им. Мичурина от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по РА серия 01-АА 013076, о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Из пунктов 3, 4 договора следует, что стороны оценили указанную долю в праве общей собственности на земельный участок в 100000 рублей, которые были уплачены продавцу при подписании договора. Оплата доли также подтверждается распиской продавца от 21.05.2008 о получении денежных средств по договору. Земельный участок передан ООО «Агро-центр» по акту приема передачи от 21.05.2008 и с этого момента фактически находится во владении и пользовании покупателя. Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода к истцу права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Просит суд признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, бригада №, поле №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> земли сельскохозяйственного назначения, предоставлен для сельскохозяйственного производства, совершенный между ФИО2 и ООО «Агро – Центр» в простой письменной форме, состоявшимся. 

Представитель истца ООО «Агро-Центр» ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явилась в суд и не представила сведений об уважительности причин неявки, в связи с чем суд в соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.05.2008 между ФИО2 и ООО «Агро – Центр» заключен договор купли-продажи доли в общей долевой собственности на земельный участок №, в соответствии с которым ФИО2 продала, а ООО «Агро – Центр» купило долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, бригада №, поле №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель – 

<

данные изъяты>. Указанная земельная доля принадлежала ФИО2 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по РА серия №, о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанности сторон по договору выполнены в полном объеме. Покупатель ООО «Агро – Центр» выполнил обязанности по договору, оплатив приобретаемую долю, что подтверждается распиской продавца от 21.05.2008, о получении денежных средств по договору. В свою очередь, продавец доли передал долю покупателю по акту приема – передачи от 21.05.2008.

Согласно положениям ст.15 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. ФЗ от 29.12.2010 № 435-ФЗ) земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

Таким образом, определение земельной доли в договоре посредством выражения ее в гектарах не противоречит нормам действующего законодательства и является достаточным в силу требований ст.15 указанного Федерального закона. 

Переход права собственности от ФИО2 к ООО «Агро-центр» не зарегистрирован. 

Статья 6 Федерального закона №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что права, возникшие до введения в действие этого закона, признаются юридически действительными.

Согласно ст.ст. 6, 13, 16 Федерального закона №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав возможна при наличии государственной регистрации ранее возникшего права.

Государственная регистрация перехода права производится одновременно с регистрацией ранее возникшего права и на основании заявлений обеих сторон сделки, и в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации прав переход права регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, поэтому такая сделка порождает правовые последствия, на которые она была направлена. 

Пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства от продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 251 Гражданского кодекса РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ООО «Агро - центр» исполнив свои обязательства по договору купли - продажи недвижимого имущества, не может реализовать свои правомочия собственника в отношении принадлежащей ему земельной доли ввиду уклонения ответчика от подачи соответствующего заявления.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена, в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации прав, переход права регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности будет являться правовым основанием для осуществления такого перехода.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Агро–Центр» к ФИО2 о признании договора купли-продажи доли состоявшимся и понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, в соответствии с которым ФИО2 продала, а ООО «Агро – Центр» купило долю в размере 

<

данные изъяты> в праве долевой общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, бригада №, поле №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – 

<

данные изъяты>, совершенный между ФИО2 и ООО «Агро – Центр» в простой письменной форме, состоявшимся. 

Установить, что государственную регистрацию перехода права, сделки и права собственности на основании договора №, в соответствии с которым ФИО2 продала, а ООО «Агро – Центр» купила долю в размере 

<

данные изъяты> в праве долевой общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, бригада №, поле №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель – 

<

данные изъяты>, совершенный между ФИО2 и ООО «Агро – Центр» в простой письменной форме подлежит произвести по заявлению одной из сторон – покупателя ООО «Агро – Центр» или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Верховный суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 24.10.2018.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2018. 

Председательствующий А.Ш. Тлевцежев