Дело № 2-4175/2025

47RS0011-01-2025-001148-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 27 ноября 2025 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Амелькович Е.С.,

при секретаре Плехановой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, истребовании имущества и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец) обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 (ответчик) о расторжении договора купли-продажи земельного участка, истребовании имущества и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 (право требования по договору было уступлено истцу 30.01.2025) и ответчиком был заключен договор № № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно условиям договора, стоимость участка составила 512 000 рублей, оплата которого ответчиком должна была быть произведена в рассрочку до 10.02.2022.

19.10.2021 право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН, одновременно участок обременен ипотекой в силу закона в обеспечение исполнения обязательств по оплате.

Ответчиком был произведен частичный платеж в сумме 100 000 рублей 27.07.2023. Оставшаяся задолженность в размере 412 000 рублей до настоящего времени не погашена, график платежей нарушен. Досудебная претензия от 02.11.2024 оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец просит суд расторгнуть договор, обязать ответчика вернуть земельный участок, прекратить право собственности ответчика и признать право собственности на участок за истцом, а также взыскать судебные расходы.

Истец в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке путём направления судебного извещения почтовым отправлением (ШПИ №,возвращено в суд 29.10.2025 за истечением срока хранения), об уважительных причинах неявки суду ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Согласно статье 233, статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, признает причину неявки ответчика неуважительной, не приняв мер к получению корреспонденции, поступающей на адрес регистрации, ответчик, по мнению суда, должен лично нести ответственность за неблагоприятные последствия, связанные с несвоевременным получением корреспонденции, поступающей на его имя по месту регистрации, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения согласно статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что В соответствии с договором купли-продажи №№, заключенным 08.10.2021г. между ИП ФИО7 и ФИО2, последняя приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер №. Стоимость приобретаемого ФИО2 земельного участка составила 512 000 руб.

ФИО2 согласно п.2.2 Договора обязалась оплатить земельный участок в рассрочку, в срок до 10.02.2022г. по графику внесения платежей.

27.07.2023 г. Ответчик перечислил на счет истца лишь 100 000 руб. До настоящего времени полностью земельный участок ФИО2 не оплачен.

19.10.2021 право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН, одновременно участок обременен ипотекой в силу закона в обеспечение исполнения обязательств по оплате.

30.01.2025г. ИП ФИО7 заключила Договор уступки права требования по вышеуказанному договору купли-продажи земельного участка с ФИО1.

В соответствии с п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

На основании п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установленный договором срок окончательного расчета (10.02.2022) истек. Сумма полученных от покупателя платежей (100 000 руб.) не превышает половины цены товара (512 000 руб. / 2 = 256 000 руб.). Таким образом, в действиях покупателя (ответчика) имеется существенное нарушение условий договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ), дающее продавцу (истцу) право требовать его расторжения и возврата недвижимого имущества.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, а судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца. Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные стороной судебные расходы, за исключение случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15240 руб.

Руководствуясь статьями 194–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № № земельного участка (кадастровый номер: №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО7 и ФИО2. 

Признать прекращенным право собственности ФИО2, 

<

данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, 

<

данные изъяты>, возвратить ФИО1, 

<

данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15240 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.01.2026

Судья Е.С. Амелькович 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>