Дело № 2 - 178/25 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года г.Кизляр, РД 

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Францевой О.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании, в 

<

адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу - 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра недвижимости под номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ее квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2 является предыдущим собственником ее квартиры, которую они переоформили по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Его вещей и мебели в квартире нет. Предложить ответчику добровольно выписаться она не может, так как место жительства ответчика ей неизвестно. Ответчик обещал самостоятельно выписаться в течении двух месяцев после переоформления квартиры, но по каким-то неизвестным причинам обещание не выполнил.

Коммунальные платежи оплачивала и оплачивает только она, какой-либо помощи по оплате коммунальных и иных платежей ответчик никогда не оказывал. Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета она не может, поэтому вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. На основании ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Таким образом, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не является членом семьи собственника жилого помещения.

На основании ст.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время имеет место нарушение ее законных прав.

ФИО3, вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчика в лице ФИО2, который фактически в квартире не проживает. Эти обстоятельства ставят ее в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации № от «17» июля 1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исходя из приведенных норм наличие регистрации у ответчика ФИО2 в квартире, не свидетельствует о наличии у него права пользования жилым помещением, поскольку он заключил сделку о передаче недвижимости с ней, следовательно, имеются основания для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.31 ЖК РФ, ст.ст.228, 304 ГК РФ, просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 и снять ФИО2, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО4 заявленные требования поддержала, дав аналогичные поданному иску пояснения.

Суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в связи с неизвестностью фактического места жительства ответчика назначил ему представителя – адвоката ФИО6

В судебном заседании адвокат ФИО6 согласилась с тем, что истцу, как собственнику жилого помещения, принадлежит право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, однако ввиду отсутствия у нее сведений о волеизъявлении ответчика, в удовлетворении исковых требований просила отказать. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующему: 

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником домовладения, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес> является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, ДАССР 

В принадлежащем истцу жилом помещении по адресу: РД, 

<

адрес>, как усматривается из справки участкового уполномоченного ОМВД России по 

<

адрес>, зарегистрирован, но не проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу домовладении, подтверждается домовой книгой. 

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, только не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Таким образом, в связи с регистрацией ответчика, не являющегося членом семьи собственника жилого помещения, в принадлежащем истцу домовладении, указанные права ФИО4 ущемлены. 

Согласно п.«е» ст.31 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц ответственных за регистрацию» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, ст.209 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ОВМ ОМВД РФ по 

<

адрес>, снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан, в течение месяца со дня его провозглашения, через Кизлярский городской суд.

Судья Францева О.В.