Дело № 2-2127/25

23RS0036-01-2025-004657-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего – судья Прибылов А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО7,

Третьего лица ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе наследственного имущества, признании права собственности на долю в наследственном имуществе, выплате денежной компенсации за долю в наследстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила:

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 29,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>; 

- взыскать размер компенсации соразмерно наследственной доли 1/4 в праве собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 29,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 29,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> выплатой с ФИО1 в пользу ФИО2 стоимости 1/4 общей доли в праве собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 29,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является наследником по закону 3/4 доли в праве общей долевой собственности в имуществе наследодателя, причитающегося ей ввиду отказа в её пользу супруга наследодателя - ФИО10 и дочери наследодателя - ФИО11 Наследственное имущество состоит из квартиры, кадастровый №, общей площадью 29,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью 1 931 702,22 руб. Кроме неё, наследником 1/4 доли квартиры является сын наследодателя - ФИО2 Квартира принадлежала их матери на основании договора дарения с 1992 года. Умершая ФИО8 квартирой не пользовалась, зарегистрирована в ней не была. В указанном жилом помещении истец проживает с 2000 года и по настоящее время. За все время проживания в квартире она самостоятельно её содержала, оплачивала коммунальные платежи. Кроме истца в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована её дочь - ФИО13, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3 В настоящее время фактически в квартире проживает она и её дочь. Она обратилась к ФИО2 с устной просьбой разрешить вопрос с целью заключения соглашения о разделе наследственного имущества, однако договориться с ответчиком не удалось, более того, он перестал выходить на контакт. Позже она обратилась к ФИО2 с письменным предложением о заключении соглашения о разделе наследственного имущества, предложила проект соглашения, однако ответа не получила.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и нотариус Тимашевского нотариального округа Краснодарского края ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, с согласия лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что после смерти матери истца и ответчика - ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец является наследником по закону 3/4 доли в праве общей долевой собственности в имуществе наследодателя, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

По факту смерти наследодателя ФИО8 открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное имущество состоит из квартиры, кадастровый №, общей площадью 29,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью 1 931 702,22 руб. 

Судом установлено, что наследниками по закону являются: супруг умершей - ФИО10, дочь умершей – ФИО1, дочь умершей - ФИО11, сын умершей – ФИО2

Из нотариального дела следует, что супруг наследодателя - ФИО10 (отец истца) и дочь наследодателя - ФИО11 (сестра истца) отказались по всем основаниям от причитающейся им доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО8, в пользу ФИО1

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 29,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что спорная квартира принадлежала наследодателю ФИО8 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке из лицевого счета жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, проживают: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 (дочь истца) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (муж истца) с ДД.ММ.ГГГГ. За все время проживания в квартире она самостоятельно её содержала, оплачивала коммунальные услуги. Данный довод ответчиком не оспаривался. При этом, ФИО2 в спорной квартире не зарегистрирован и не проживает.

Согласно доводам истца при жизни наследодателя родители истца и ответчика распорядились совместно нажитым имуществом между детьми следующим образом: загородный дом и автомобиль - сыну ФИО2; дом, в котором живут родители - дочери ФИО11, спорную квартиру - истцу. Распоряжение родителей было устным, однако споров между детьми не возникало. Загородный дом и автомобиль родители при жизни наследодателя успели оформить на ответчика. Договоренность между ними была достигнута, истец не настаивала на скорейшем оформлении квартиры на неё. При вступлении в наследство ответчик не предоставил отказа от наследства в пользу истца и на основании права на наследство по закону стал собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Эти обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспаривись.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 Гражданского кодекса Р.Ф.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 1168 ГК РФ наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункта 3 статьи 252 ГК РФ).

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).

Данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1 и 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенного в определении от 7 февраля 2008 года N 242-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан С.А. и С.О. на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации", применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Учитывая количество проживающих людей в спорной квартире, а также с учетом того, что она состоит из одной комнаты, общей площадью - 29,6 кв.м, данное имущество является неделимой вещью, определить порядок пользования квартирой между наследниками не представляется возможным. 

В связи с этим истец обратилась к ФИО2 с устной просьбой разрешить вопрос с целью заключения соглашения о разделе наследственного имущества, но положительного ответа не получила. ФИО1 обратилась к ФИО2 с письменным предложением о заключении соглашения о разделе наследственного имущества, предложив проект соглашения, однако ответа не получила.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

В соответствии с п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

Судам надлежит также учитывать, что при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (ст. 133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

По ходатайству представителя ответчика судом назначена оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости 1/4 доли спорной квартиры.

Согласно заключению эксперта ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза» № ЭО2025-07-052 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 рыночная стоимость на дату проведения экспертизы жилого помещения – квартиры, общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес> составляет 3 796 000 рублей. Рыночная стоимость на дату проведения экспертизы 1/4 доли права собственности на жилое помещение – квартиры, общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес> составляет 949 000 рублей. 

Выводы эксперта сторонами не оспорены и не вызывают у суда сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ему разъяснены процессуальные права и обязанности, заключение эксперта является относимым, допустимым доказательством по данному делу, поскольку не содержит противоречий, неясностей, неточностей, неполноты и нарушений закона. 

Суд, оценивая указанное судебное заключение, приходит к выводу о необходимости принятия его в качестве допустимого доказательства по делу. У суда нет оснований для недоверия выводам эксперта и нет сомнений в правильности полученного заключения, так как оно проведено в соответствии с действующим законодательством РФ, выводы эксперта мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны экспертом высокой квалификации и с достаточным опытом работы по специальности.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания заинтересованным лицом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая требования разумности, добросовестности и справедливости, закон допускает установление судом приоритетной защиты одних сособственников по сравнению с правами других сособственников для обеспечения именно законных интересов каждой из сторон в целях пресечения злоупотребления правом в отношении владения и пользования жилым помещение в любых формах.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание, что в спорной квартире истец проживает со своей семьей с 2003 года, несет бремя содержания жилья, при этом ответчик в данной квартире не проживает и не зарегистрирован, а также в судебном заседании не возражал против выплаты ему компенсации за 1/4 доли права собственности на жилое помещение – квартиры, общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, стоимость которой составляет 949 000 рублей, суд находит требования истца законными, обоснованными и поэтому подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости необходимо предоставить документы, подтверждающие выплату компенсации.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе наследственного имущества, признании права собственности на долю в наследственном имуществе, выплате денежной компенсации за долю в наследстве – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 03 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес>, право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 29,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 03 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., компенсацию соразмерно наследственной доли 1/4 в праве собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 29,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, в размере 949 000 (девятьсот сорок девять тысяч) рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 29,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 03 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес>, и прекращения права собственности на указанный объект недвижимости ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.11.2025.

Судья А.А. Прибылов