Дело № 2-260/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Армавир 21 февраля 2019 года 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.,

при секретаре Ждановой А.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста, признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом последующих уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать его добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного в 

<

....>, с/т «Автомобилист», участок 

<

...>; признать за ним право собственности на указанный земельный участок; освободить указанный земельный участок от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем М О.С. 

<

....>. Свои требования мотивирует тем, что 

<

....> между ним и ФИО2 был заключен договор мены, по условиям которого истец передал ответчику в собственность автомобиль Мерседес, 1980 года выпуска в обмен на земельный участок 

<

...>, площадью 513 кв.м., расположенный в с/т «Автомобилист» в 

<

....> и 

<

...>. После передачи земельного участка истцу, последний за свой счет провел и оплатил межевание участка, что подтверждается технической документацией и наличием постановки земельного участка на кадастровый учет. На участке проведен водопровод, электричество, заложен фундамент под строительство садового домика размером 5м. на 13м., полностью выстроена цокольная комната, площадью 18 кв.м. пригодная для проживания. Территория указанного земельного участка полностью ограждена с лицевой стороны профнастилом, имеются въездные ворота, а с боковых и задней стороны ограждена металлической сеткой. С ноября 2009г. ежегодно оплачивает налоги. В марте 2018г. обратился в Управление Росреестра по вопросу регистрации земельного участка, но было отказано по причине наличия постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от 

<

....> за денежные долги ФИО2. Полагая себя добросовестным приобретателем спорного земельного участка, просит освободить указанный земельный участок от ареста и признать за ним право собственности на указанный земельный участок. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске, и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее, участвуя в судебном заседании, исковые требования признал в полном объеме, в судебном заседании подтвердил, что 

<

....> между ним и истцом был заключен договор мены, по условиям которого он передал ФИО1 земельный участок 

<

...> в с/т «Автомобилист» в 

<

....> и автомобиль 

<

...> года выпуска, а ФИО1 в свою очередь передал ему автомобиль микро-

<

...> выпуска. Земельный участок был не огорожен, не застроен. 

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС 

<

...> по 

<

....>, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду представлены возражения, в которых в удовлетворении иска просил отказать.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Армавирского городского отела УФССП России по 

<

....> М А.В., в производстве которого в настоящее время находятся исполнительные производства в отношении должника ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Армавире Краснодарского края (межрайонное) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 является собственником земельного участка 

<

...> площадью 513 кв.м., кадастровый 

<

...>, расположенного в с/т «Автомобилист» в 

<

....>, что подтверждается постановлением администрации МО 

<

....> 

<

...> от 

<

....> и свидетельством о государственной регистрации права от 

<

....>, Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 

<

....>.

<

....> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор мены, по условиям которого ФИО1 передает в собственность ФИО2 автомобиль марки Мерседес 207 D, тип ТС – 

<

...>

Право собственности на предметы обмена возникает у сторон после передачи сторонами объектов недвижимости (п.5 договора мены).

В судебном заседании стороны подтвердили, что после подписания указанного договора, каждая сторона по договору получила имущество, указанное в договоре мены и претензий друг к другу по исполнению указанного договора мены, стороны не имеют. 

Положения о необходимости государственной регистрации договора купли-продажи касаются договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры и применяются к договорам, заключенным до 

<

....> (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор купли-продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после 

<

....> (пункт 8 статьи 2 Федерального закона от 

<

....> N 302-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Вместе с тем, несмотря на то, что право собственности у ФИО1 на земельный участок не возникло, он вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 50 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

....> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу пункта 96 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из толкования указанных норм, приобретатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (запрета) до государственной регистрации перехода к нему права собственности. Такой иск подлежит удовлетворению, если будет установлен факт добросовестности действий при приобретении им недвижимого имущества.

Как следует из материалов исполнительного производства, постановлением судебного пристава-исполнителя Армавирского ГОСП ФИО3 

<

....> возбуждено исполнительное производство 

<

...>-ИП по исполнительному документу Постановлению 

<

...> от 

<

....> выданного УПФ РФ в 

<

....> о взыскании страховых взносов, включая пени в размере 22 922,54 рубля с должника ФИО2.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Армавирского ГОСП ФИО3 

<

....> возбуждено исполнительное производство 

<

...>-ИП по исполнительному документу Постановлению 

<

...> от 

<

....> выданного УПФ РФ в 

<

....> о взыскании страховых взносов, включая пени в размере 134041,86 рублей с должника ФИО2.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Армавирского ГОСП ФИО4 

<

....> возбуждено исполнительное производство 

<

...>-ИП по исполнительному документу акт Межрайонной ИФНС 

<

...> 

<

...> от 

<

....> о взыскании налогов, сборов, пеней в размере 15 735,05 рублей с должника ФИО2.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Армавирского ГОСП ФИО3 

<

....> возбуждено исполнительное производство 

<

...>-ИП по исполнительному документу акт Межрайонной ИФНС 

<

...> 

<

...> от 

<

....> о взыскании налогов, сборов, пеней в размере 44 767,94 рубля с должника ФИО2.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Армавирского ГОСП ФИО3 

<

....> возбуждено исполнительное производство 

<

...>-ИП по исполнительному документу судебный приказ 

<

...>А-2071/07/17 от 

<

....> о взыскании налогов, пеней в размере 3 493,33 рубля с должника ФИО2.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Армавирского ГОСП ФИО3 

<

....> возбуждено исполнительное производство 

<

...>-ИП по исполнительному документу акт Межрайонной ИФНС 

<

...> 

<

...> от 

<

....> о взыскании налогов, сборов, пеней в размере 6 692,56 рублей с должника ФИО2.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Армавирского ГОСП ФИО3 

<

....> возбуждено исполнительное производство 

<

...>-ИП по исполнительному документу акт Межрайонной ИФНС 

<

...> 

<

...> от 

<

....> о взыскании налогов, сборов, пеней в размере 28 105,69 рублей с должника ФИО2.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Армавирского ГОСП ФИО5 

<

....> возбуждено исполнительное производство 

<

...>-ИП по исполнительному документу акт Межрайонной ИФНС 

<

...> 

<

...> от 

<

....> о взыскании налогов, сборов, пеней в размере 250 рублей с должника ФИО2.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО6 А.В. 

<

....> возбуждено исполнительное производство 

<

...>-ИП по исполнительному документу акт Межрайонной ИФНС 

<

...> 

<

...> от 

<

....> о взыскании налогов, сборов, пеней в размере 12 770,11 рублей с должника ФИО2.

В рамках исполнительного производства 

<

...>-ИП судебным приставом-исполнителем Армавирского ГОСП ФИО3 

<

....> вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка 

<

...> в с/т «Автомобилист» в 

<

....>.

На основании указанного постановления судебного пристава-исполнителя Армавирского ГОСП УФССП РФ по 

<

....> М О.С. от 

<

....> Управлением Росреестра по 

<

....> 

<

....> зарегистрированы указанные ограничения в отношении спорного земельного участка, приобретенного истцом 

<

....> у ответчика ФИО2, что подтверждается Сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

....>.

Истец не может зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке в связи с наложенным судебным приставом-исполнителем арестом.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

....> 

<

...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 153 ГК РФ действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей, признаются сделками.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Правила, закрепленные в ст. 8, ч.1 ст.8.1, ч. 2 ст. 164, ч. 2 ст. 223,ч. 3 ст. 433 ГК РФ, регулируют отношения по возникновению и осуществлению прав собственности на соответствующее имущество, полученное гражданином либо организацией по сделке и по иным основаниям.

В судебном заседании стороны подтвердили, что после подписания указанного договора, каждая сторона по договору получила имущество, указанное в договоре мены. Так, ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердил, что после подписания договора мены, он передал истцу документы на спорный земельный участок, межеванием указанного участка занимался именно истец, для чего ему была выдана соответствующая доверенность, участок не был огорожен, на нем ничего не произрастало, никаких строений также не было. Также в счет исполнения договора мены передал истцу автомобиль 

<

...> в связи с чем, по данному договору мены все условия были сторонами выполнены. Спорным земельным участком с апреля 2010г. ответчик не интересовался, им не пользовался, так как этот участок больше ему не принадлежал. 

Суду предоставлены документы, подтверждающие, что истец, еще до заключения договора мены, 

<

....> заключал от имени ФИО2 договор подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка 

<

...> в с/т 

<

...>, ФИО1 лично произвел оплату за межевание спорного земельного участка, что подтверждено квитанцией. Кроме того, в акте согласования местоположения границы спорного земельного участка от имени ФИО2 

<

....> поставлена подпись ФИО1, что подтверждает пояснения ответчика о том, что межевые работы по спорному земельному участку проводились самим ФИО1, так как между сторонами уже была достигнута договоренность о заключении в будущем договора мены. 

Как следует из представленной членской книжки члена с/

<

...> ФИО1 

<

....> оплатил членские взносы за 2009 и 2010г.г.. 

В судебном заседании были допрошены свидетели Ю и Ю, которые подтвердили, что ФИО1 владеет земельным участком 

<

...> в с/т «Автомобилист» с 2009-2010г.г., истец проводил межевание участка осенью 2009г., как владельцы смежного земельного участка подписывали акт согласования местоположения границы спорного земельного участка. Земельный участок 

<

...> был пустым, после приобретения указанного участка, ФИО1 стал его обрабатывать, посадил плодовые деревья, снимает с них урожай. На участке он построил фундамент, поставил забор по меже и сплошной забор впереди участка. Истец провел на участок электроэнергию и воду. Предыдущий хозяин участка был Григорий, земельный участок у него был пустой, знают, что ФИО1 приобрел у него спорный земельный участок, но какой они договор оформляли, не известно, Григория после этого ни когда не видели. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, изложенных свидетелями, поскольку не установлено их личной или иной заинтересованности в исходе дела, свидетели рассказали о фактах, которые им лично известны, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетелей объективно подтверждаются исследованными судом доказательствами, а также объяснениями истца и ответчика.

В данном случае договор мены сторонами заключен, спорный земельный участок фактически передан во владение истцу. Фактически арест (запрет) на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка был наложен судебным приставом-исполнителем только 

<

....> и в момент заключения договора мены не существовал.

Материалами дела подтверждено, что фактически с 

<

....> владельцем земельного участка являлся ФИО1, что следует из договора мены земельного участка, подтверждено сторонами, показаниями свидетелей и ничем не опровергнуто.

Договор мены от 

<

....> заключен между сторонами в соответствии с требованиями закона, фактически сторонами исполнен, имущество по договору мены каждая сторона получила после подписания указанного договора в полном объеме, спорный земельный участок с документами передан истцу, что не было опровергнуто ответчиком в судебном заседании, на момент заключения договора мены спорный земельный участок никому не был продан, не заложен, не подарен, в споре и под запретом (арестом) не состоял, правами третьих лиц не обременен, на протяжении всего времени с момента заключения договора и передачи истцу спорного земельного участка до настоящего времени ответчик не считал себя собственником указанного земельного участка и не требовал его возврата у ФИО1, договор не содержит в себе ничего противозаконного и не нарушает интересов и прав других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в соответствии с действующим гражданским законодательством вышеуказанный договор мены от 

<

....> является действительным. 

Государственная регистрация прав не произведена по причине мер обеспечения, принятых уже после заключения договора.

Поскольку зарегистрированный в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

....> запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка 

<

...>, площадью 513 кв.м., кадастровый 

<

...>, расположенный в с/т «Автомобилист» в 

<

....>, установленный судебным приставом-исполнителем Армавирского ГОСП УФССП РФ по 

<

....> М О.С. на основании постановления от 

<

....> по исполнительному производству 

<

...>-ИП препятствует истцу зарегистрировать за собой вышеуказанный земельный участок в Управлении Росреестра по 

<

....>, что нарушает права и законные интересы истца как владельца указанного земельного участка, в связи с чем, в целях восстановления нарушенных прав истца ФИО1, суд считает необходимым вышеуказанный запрет отменить.

Поскольку в судебном заседании установлено, что договор мены от 

<

....> заключенный между ФИО1 и ФИО2 является действительным, истец является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, так как на дату заключения договора мены указанный участок в споре и под запретом (арестом) не состоял, истец принял разумные меры для выяснения правомочий продавца по отчуждению имущества, обязательства по сделке сторонами были исполнены в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имели, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 

<

...>, площадью 513 кв.м., кадастровый 

<

...>, расположенный в с/т «Автомобилист» в 

<

....>, исключив ФИО2 из числа собственников указанного земельного участка.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований ФИО1 и удовлетворяет их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем, об освобождении имущества от ареста и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка 

<

...>, площадью 513 кв.м., кадастровый 

<

...>, расположенный в с/т «Автомобилист» в 

<

....>, установленный судебным приставом-исполнителем Армавирского ГОСП УФССП РФ по 

<

....> М О.С. на основании постановления от 

<

....> по исполнительному производству 

<

...>-ИП.

Признать договор мены, заключенный 

<

....> между ФИО1 и ФИО2, действительным. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 

<

...>, площадью 513 кв.м., кадастровый 

<

...>, расположенный в с/т «Автомобилист» в 

<

....>, исключив ФИО2 из числа собственников указанного земельного участка.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение изготовлено 25.02.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд. 

Судья И.В.Запорожец