Дело № 2-2428/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Аюшевой Р.Н.,

при секретаре Леймане М.О.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Департамента ЖКХ и Государственного жилищного надзора Томской области к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Департамент ЖКХ и Государственного жилищного надзора Томской области обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом № 1 от 19.01.2017.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что истцу поступило обращение собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. В результате проведенной по данному обращению проверки установлено, что протоколом № 1 общего собрания в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного дома в повестку дня собрания был включен вопрос об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2017 год. Количество голосов собственников, принявших участие в собрании в пересчете на площадь занимаемых ими помещений составило 6599,46 кв.м., что составляет 52,7 % от общего числа голосов, сведения о лицах, присутствовавших на собрании изложены в списке, являющемся приложением № 1 к указанному протоколу. Документов, подтверждающих соблюдение процедуры организации проведения собрания и участие в нем собственников, не имеется, следовательно, решение принято без необходимого кворума.

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, указал, что необходимого кворума для принятия решения не имелось, на собрании присутствовала не более 30 человек. Формально инициатором собрания выступил он, вместе с тем всей процедурой по проведению собрания занималась управляющая компания, которой необходимо было решить вопрос о повышении тарифов. Указал, что доказательств о наличии кворума при принятия решения общего собрания в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного дома 19.01.2017 нет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ООО «Компания «Управа», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. ч. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Пунктом 1 ст. 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как следует из ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исходя из п. 6 ч. 1 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что в адрес истца поступило заявление от В. с просьбой провести проверку обоснованности повышения тарифов ООО «Компания «Управа».

Распоряжением заместителя начальника Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора от 02.08.2017 № В-3104/1 назначена проверка соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 19.01.2017. 

Протоколом № 1 общего собрания в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, от 19.01.2017 (по седьмому вопросу) утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2017 год в общем размере 16,75 рублей. За указанное решение проголосовало 6599,46 кв.м., то есть 52,7 % от общей площади жилых помещений в указанном доме (12522,7 кв.м.). В протоколе указано также, что сведения о лицах, присутствующих на общем собрании отражены в списке, являющемся приложением № 1 к протоколу.

Из акта проверки от 29.08.2017, составленного государственным жилищным инспектором ФИО1, следует, что документов, свидетельствующих о наличии кворума при принятии решения, не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом обязанность по представлению доказательств правомочности общего собрания лежит на ответчике.

В судебном заседании ФИО2 доказательств о наличии кворума при принятии решения собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, 19.01.2017 не представлено, более того, ФИО2 пояснил, что кворума при принятии решения 19.01.2017 не было, доказательств наличия кворума не имеется. 

Согласно сведениям из Томского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14.09.2017 в вышеуказанном многоквартирном доме расположено 217 квартир. Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет, исходя из суммы указанных в выписках из ЕГРН значений площади каждой из квартир, 12534,8 кв.м.

Оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, суд считает доказанным факт отсутствия кворума, а потому находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования Департамента ЖКХ и Государственного жилищного надзора Томской области удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом № 1 от 19.01.2017.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья (подпись) Р.Н. Аюшева

Копия верна.

Судья: Р.Н. Аюшева

Секретарь: М.О. Лейман

Оригинал решения находится в гражданском деле № 2-2428/2017