Дело №2-17/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 16 января 2020 года

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А. 

при секретаре Лютиковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО7 по расписке жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> С указанного времени он проживает в данном доме, принимает меры по его сохранности, производит оплату коммунальных платежей, имеет в доме свои личные вещи, открыто владеет данным имуществом. Документы на дом и земельный участок надлежащим образом не оформлены. 

Просит признать за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Представитель истца, действующий на основании нотариальной доверенности, просил в судебном заседании исковые требований удовлетворить.

Представители администрации г.Прокопьевска, Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска в суд не явились, о рассмотрении дела был извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст.11 ФЗ от 30.11.1994 №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что истец купил дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в 1975 году и с этого времени непрерывно и открыто владеет им, как своим собственным. 

Свидетель ФИО6 показал в судебном заседании, что истец приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в 1975 году у ФИО3 в 1975 году, живет в нем постоянно.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал дом ФИО1 по 

<

адрес> 

Согласно справке БТИ от № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по 

<

адрес> 

<

адрес> (бывший – пер.

<

адрес>) принадлежит ФИО1 без документов. Первым собственником жилого дома был ФИО8

Согласно акту ГЖИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Заключением КАиГ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне Ж-1.

Из домовой книги следует, что ФИО1 зарегистрирован в 

<

адрес> по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно инвентарному делу жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты>., первоначально принадлежал ФИО8, год постройки - 1953, затем ФИО7, год постройки - 1968, потом ФИО1

Согласно архивной справке ГКУ КО «Государственный архив Кемеровской области» от ДД.ММ.ГГГГ № в документах Прокопьевского горисполкома за 1948-1956гг., Зенковского, Рудничного, Центрального райисполкомов 

<

адрес> за 1948-1958гг. сведений об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома или оформления юридических документов на дом, ранее выстроенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на какое-либо имя нет.

Согласно выписок из ЕГРН индивидуальный жилой дом, расположенный в 

<

адрес> по 

<

адрес> стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, инвентарный номер №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные»; земельный участок в 

<

адрес> по 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый № с видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Судом установлено, что в 1975 году истец приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. С момента покупки он открыто, добросовестно и непрерывно владел указанным домом, однако документы в установленном законом порядке на дом не оформлял, жилой дом по 

<

адрес> стоит на кадастровом учете, соответствует нормативным требованиям и пригоден для постоянного проживания, был учтен органами технического учета и инвентаризации. 

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что владение ФИО1 жилым домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, он не скрывал от третьих лиц факта нахождения имущества в его владении. Никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, не оспаривал законность владение ФИО1 данным домом, мер к его содержанию не предпринимал, что свидетельствует о законном владении, в силу приобретательской давности, истцом данного жилого дома. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за Бегуном В. С., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2020

Председательствующий