дело № 2-596/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г. Бежецк 

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Е.А.,

при секретаре Петроченко А.О., 

с участием истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6 – адвоката Бондаренко З.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства.

Требования мотивировала тем, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом приобрела по договору купли-продажи в марте 2009 года. Согласно условий указанного договора (п.3.1) в указанном жилом доме состояла на регистрационном учете только продавец ФИО3, которая впоследствии была снята с регистрационного учета по указанному адресу; иных лиц, зарегистрированных но указанному адресу, не было. В сентябре 2018 года истцу случайно стало известно о том, что в доме, принадлежащем ей на праве собственности, зарегистрирован, помимо нее и членов ее семьи,. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который не является членом ее семьи. За период проживания в доме с 2009 года истец ни разу не видела ответчика в своем жилом доме, соответственно, полагает, что ответчик еще до покупки ею указанного жилого дома добровольно выехал из него и в проживании в нем не нуждается, поскольку живет в другом месте, расходы за коммунальные услуги и жилье не оплачивает, попыток вселиться в жилой дом не предпринимал, при этом препятствий в пользовании жилым домом ему не создавалось. Ответчик права собственности на спорный жилой дом не имеет и добровольно с регистрационного учета не снимается, однако спорное жилое помещение истцу необходимо для личного пользования, но формальная регистрация ответчика нарушает ее права как собственника жилого дома. В настоящее время ответчик остается зарегистрированным в спорном помещении, что подтверждается справкой Администрации Бежецкого района №1168 от 25.09.2018 г. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Фактическое место жительства ответчика в настоящее время истцу неизвестно. За все это время с 2009 года ответчик ни разу не выражал намерения возвращаться в спорный жилой дом для проживания в нем. Наличие регистрации ответчика в доме не свидетельствует о наличии у него права пользования спорным жилым помещением, поскольку он добровольно выехал из спорного жилого дома, забрал все принадлежавшие ему вещи и не проживает на указанной жилой площади длительное время. 

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Ответчик не является и никогда не являлся членом семьи истца, в связи с чем не имеет права оставаться зарегистрированным в жилом помещении, принадлежащем мне на праве собственности. 

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, ответчик ФИО6 более девяти лет назад еще до приобретения истцом жилого дома в собственность выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по оплате жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении, препятствия ответчику в пользовании жилым помещением не чинились, ответчиком не предпринимались попытки вселения в жилое помещение на протяжении всего периода времени, прошедшего с момента приобретения мной дома в собственность. Просит признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принятое решение будет являться основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что случайно узнали о том, что ФИО6 прописан в их доме. Муж пошел на выборы и случайно увидел этого человека в списке, хотя никогда никаких уведомлений на его имя не приходило. Просматривая домовую книгу, они увидели сведения о регистрации ФИО6 в самом начале. В паспортном столе подтвердили информацию на ФИО6. Когда они покупали дом, в справках Родин не значился. Со слов прежних собственников дома никакой Родин там не проживал.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещался заранее, надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная по адресу его регистрации, возвращена отделением почтовой связи с отметкой «истек строк хранения».

Представитель ответчика адвокат Бондаренко З.Т., привлеченная судом поскольку место жительства ответчика не известно, не возражала против заявленных требований, указав, что все основания для признания его утратившим право пользования жилым помещением имеются.

Представитель третьего лица УМВД России по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен заранее и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требования, а также рассмотрения дела в его отсутствие не представил.

Представитель МО МВД России "Бежецкий" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен заранее и надлежащим образом, представил ходатайств о рассмотрении дела без их участия. Из ранее представленного представителем отзыва следует, что по заявленным исковым требованиям полагается на усмотрение суда. (л.д.39-40)

Третьи лица ФИО1и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны в полном объеме.

Свидетель ФИО2 показала, что является соседкой истца. Она помнит, что в начале 90-х годов в спорном жилом доме проживала семья ФИО4, которые купили этот дом у цыганской семьи. В какой то момент с ФИО4 совсем недолго проживал какой-то мужчина, после чего более 20 лет она этого мужчину больше не видела, как его звали - не знает. На протяжении всего времени владения жилым домом семьей истца никто из посторонних лиц прав на проживание в доме не предъявлял. Мужчину по фамилии Родин она никогда не знала.

Заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено и не оспаривается сторонами, что истец ФИО8 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-12). Право собственности ФИО8 на указанный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).

В доме по адресу: 

<

адрес>. состоят на регистрационном учете, кроме ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее муж ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой администрации Бежецкого района от 25.09.2018 № 1168 (л.д.9), копией домовой книги (л.д.14-20).

Из сообщения начальника ОВМ МО МВД России «Бежецкий» № 10805 от 12.10.2018 следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 19.01.1996 по настоящее время (прибыл из г.Москва). Копии документов, послуживших основанием для регистрации по месту жительства ФИО6, предоставить не имеют возможности, в связи с истечением срока их хранения (л.д.37).

Запись акта о смерти ФИО6 в архиве отдела ЗАГС администрации Бежецкого района Тверской области отсутствует за период с 13.03.1972 по 17.10.2018 (л.д.38)

Согласно выписке из ЕГРН от 18.10.2018, правообладателем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.47-48).

В соответствии со статьей288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьей30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции федерального закона от 02 июня 2016 года № 152-ФЗ) местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

Согласно ст. 3 указанного Закона регистрация граждан по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст.235 ГК РФ). 

Согласно п. 4 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3.1. договора купли-продажи недвижимого имущества продавец довел до сведения покупателя (истец), что на момент заключения договора в жилом доме зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного у чета в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора. Сведений о том, что в данном жилом зарегистрирован также ответчик ФИО6, договор купли-продажи не содержит.

В деле отсутствуют доказательства, что истец заключала с ФИО6 договор найма жилого помещения либо соглашение о сохранении за ним права пользования купленного ею дома. 

Таким образом, оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО6 права пользования комнатой, в отношении которой возник спор, судом не установлено. 

В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчик не может быть отнесен к членам семьи собственника жилого помещения истца ФИО5, поскольку они не являются близкими родственниками, в качестве члена ее семьи в принадлежащее истцу жилое помещение ФИО6 не вселялся, а был лишь зарегистрирован в комнате кем-то из предыдущих собственников жилого помещения. Соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом ФИО9 и ответчиком ФИО6 не заключалось. Со слов истца, ответчика она даже никогда не видела.

В приведенном договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ФИО6 права пользования спорным жилым домом. 

Оснований полагать, что Родин сохраняет право пользования спорным жилым домом, нет.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО5 05.03.2009 приобрела право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ответчик фактически не проживает в доме, своих вещей, мебели, предметов быта там не имеет, на регистрационный учет по месту своего фактического проживания не поставлен. Таким образом, регистрация ФИО6 в указанном жилом помещении носит формальный характер и является злоупотреблением правом согласно ст. 10 ГК РФ. Законных оснований для пользования спорным жилым домом после ее отчуждения у ответчика не имеется.

Регистрация ФИО6 в жилом помещении ФИО5 нарушает предусмотренные ст. 209 ГК РФ права собственника по пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Приведенные доказательства указывают на то, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, вывез свое имущество из комнаты, в ней не проживает.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению. 

Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием, предусмотренным абз.7 ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», для снятия этого гражданина в административном порядке с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд с подачей через Бежецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2018 года

Председательствующий